Житло в Калінінграді: КУПИТИ І НЕ схибив

Житло в Калінінграді: КУПИТИ І НЕ схибив

Тільки за перше півріччя 2016 року в місті здано 519,6 тисячі квадратних метрів житла. Місто обростає новими житловими комплексами, де ціни починаються від 32 000 рублей за «квадрат». Де в Калінінграді можна придбати недороге житло, а де вартість однієї квартири перевищує вартість десяти разом узятих?

«Російський Захід» провів суб'єктивний моніторинг цін на нерухомість в межах Калінінграда.

Ленінградський район

З точки зору нерухомості, Ленінградський район - один з найдорожчих районів міста изза свого центрального географічного розташування. Серед його головних переваг - нова автомагістраль, що зв'язує район і місто з аеропортом «Храброво» і морськими городамікурортамі. Звідси через вулицю Гагаріна можна також швидко дістатися в котеджні передмістя Велике і Мале Ісаково, Василькове, а також в Гурьевск, що став, по суті, ще одним великим житловим мікрорайоном Калінінграда.

Жити за містом

Крім квартир в центрі, в Ленінградському районі можна доглянути нерухомість в селищах Первомайське і Жовтневе. Мікрорайон Сельма також входить до складу Ленінградського району. Ціни за квадратний метр тут починаються от 39 000 за кв. м.

Приклад цін: житловий комплекс недалеко від Палацу спорту «Янтарний», двокімнатна квартира в 60 кв. м - 3 200 000 рублів. Що дає 53,3 тис. Руб. за кв. м. Будинки з цегли. Забудовник пропонує розстрочки платежу і різні варіанти оплати.

У 16етажний житловий комплекс на тій же Сельмі, судячи з назви, призначений для молодої аудиторії. Забудовник пропонує не тільки стандартні однокімнатні і двокімнатні квартири, а й квартіристудіі. Квартири оштукатурені, але віддаються покупцям без сантехніки. Також вони обладнані протипожежними датчиками, водними і електролічильниками. Будинок підключений до центральної тепломережі. Компанія проводить в квартиру виділену телефонну і інтернетлінію. Двір також забезпечать паркуванням, дитячого та спортивного майданчиками. Двокімнатна квартира площею в 68 кв. м тут, за даними сайту забудовника, обійдеться в 3 250 000 рублів або близько 47,8 тис. руб. за кв. м.

Елітні метри

Як правило, так звані елітні квартири в Калінінграді відрізняються місцем. Вважається, що елітне житло - це берега Верхнього озера або інших, не менш мальовничих об'єктів. З цим важко не погодитися. Початкова ціна преміумжілья починається, як правило, від 10 мільйонів рублів. Один з калінінградських ріелторів пропонує 3 кімнатну квартиру площею 112 кв. м на березі озера на вулиці Голікова за 11 600 000 рублей, де один квадратний метр коштує 103 500 рублів. Поруч з будинком знаходиться парк «Юність». У будинку є гардеробна, кухнястоловая з вбудованою побутовою технікою і дві окремі кімнати.

У тому ж районі, але вже з дизайнерським ремонтом, вторинна двокімнатна квартира в 70 кв. м виставлена ​​на продаж за 15 мільйонів рублів, де один «квадрат» коштує 214 200 рублів. Те ж саме агентство пропонує квартиру на вулиці Гагаріна, в якій можна кататися на велосипеді, адже її загальний метраж становить 230 кв. м! Така розкіш з індивідуальним авторським дизайном коштує 61 мільйон рублів - за метр доведеться викласти 265 200 рублів. Квартира повністю обставлена, має два рівні, парадні сходи і величезний простір. На всій площі встановлений тепла підлога. У комплекті з квартирою передбачений підземний гараж. Воно того, очевидно, варто - якщо у вас є такі гроші.

Далі від центру - дешевше?

Рядові «хрущовки» і типові багатоповерхівки - завсідники так званих спальних районів. Знаходяться вони в видаленні від центру, ніяких пам'яток, як правило, ці райони не мають. Добре, коли є школи, дитячі сади і пристойні продуктові магазини. За логікою, житло в таких районах повинно бути більш доступним за ціною, але чи так це насправді?

У колишньому Балтійському, нині Московському районі, переважають будинку двадцятирічної і старше давності споруди. Але останнім часом тут можна спостерігати активну забудову: зводяться не окремі будинки, а цілі комплекси. Замість колишніх садів, наприклад, що викликає невдоволення їх колишніх користувачів. Подивимося, у скільки може обійтися квартира у вторинному житло і новобудові.

Почнемо з новобудов. Наприклад, двокімнатна квартира в 54 кв. м в семнадцатіетажном житловому будинку на вулиці Інтернаціональній під сірий ключ з центральним опаленням і роздільним санвузлом обійдеться вам в
2 500 000 рублів (ціна за кв. М - 46 296 руб.). До ціни треба додати вартість облаштування квартири. Так просто, щоб відразу жити, у неї не в'їдеш.

У жовтні 2015 року було здано великий житловий комплекс на вулиці Автомобільної. Тут до сих пір є пропозиції по одно-, дво- і трикімнатні квартири за ціною від 2 150 000 до 3 050 000 руб. (Ціна за кв. М - від 43100 до 48600 руб.). У «навантаження» йде автономне опалення, засклені лоджії, автостоянка, продуктовий магазин, дитячий ігровий, фізкультурна і хозплощадкі, велосипедна доріжка. Будинки, що входять в комплекс, і прилегла територія доступні для маломобільних груп населення.

За двокімнатну квартиру в 57 кв. м під білий ключ в одній з новобудов на вулиці О. Кошового доведеться викласти 2 800 000 рублів (ціна за кв.м. - 49 122 руб.). За цю ціну ви отримуєте дві ізольовані кімнати, суміщений санвузол, засклений балкон і критий паркінг на 100 місць. На подвір'ї - спортивний майданчик і дитячий ігровий комплекс. Поруч - кілька шкіл, дитячих садків, магазини і аптеки в крокової доступності.

Перемістимося в іншу частину Московського району. Житловий комплекс на Алеї Сміливих також пропонує на вибір одну, двох і трикімнатні квартири квадратурою від 39 ( «одинички»), 56 64 ( «двушки») до 74,35 метрів ( «троячки»). Ціна за квадратний метр варіюється в межах від 41 до 45 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. У «комплексі» також йде паркінг і упорядкована дитячий ігровий майданчик, зона для занять спортом і для відпочинку дорослих. Схожу картину за цінами ви побачите і в новобудовах на вулицях Підполковника Ємельянова, Чаадаєва, Інженерної, Тихорецької і Суворова. Можливо, забудовники бачать ринок однаково.

Повільно, але вірно, рухаємося в межах Московського району і наближаємося до вулиці Жовтневої. Це практично центр Калінінграда. Що негайно позначається на цінах.

Перефразовуючи одного відомого калінінградського підприємця, у хорошого житла є три найважливіші складові: місце розташування, місце розташування і місце розташування.

Квартири в новобудовах в районі Жовтневої просторіше. Але і ціни «кусаються» як отруйні змії, намертво впиваючись в гаманець покупця. 2 кімнатна квартира в 64 кв. м коштує 3 642 300 руб. (Ціна за кв. М - 56 911 руб.), «Троячку» можна купити за 4 657 400 руб. (80 кв. М, ціна за «квадрат» - 58,2 тис. Руб.) І за 7 800 000 (120 кв. М, ціна за кв. М 65 тис. Руб.). Все залежить від матеріальних можливостей і, в другу чергу, переваг. Висока ціна на квартири обумовлена ​​тим, що будинки розташовані в крокової доступності від Рибної села, ряд квартир має вигляд на річку, панорамні вікна.

вторинне житло
в Московському районі

З квартирами у вторинному житло справи складніше. На вартість житла квартир тут впливає цілий ряд факторів: рік побудови будинку, поверх, стан квартири, продають її з меблями або без. Навіть дві абсолютно однакові за площею квартири в одному тому ж будинку матимуть різну ціну, так як в одній зроблений євроремонт, а в другій немає.

У колишньому Балтрайоне можна зустріти по сусідству з новобудовами і «вікові» вдома. Наприклад, квартира в 44,6 кв. м в будинку 1945 року побудови на вулиці Беговой може обійтися (поторгуйтесь!) в 2 100 000 рублів (ціна за кв. м - 47 085 руб.).

Квартири в п'ятиповерхівках на вулиці Багратіона (19691971 років будівництва) привертають покупців близькістю до «серця» міста. Хоча квартирки тут маленькі, «двушки» зазвичай в 44 46 кв. м. Зате просять за них добре 2 800 000 рублів (ціна за кв. м - 60 - 63 тис. руб.).

Двокімнатна квартира поліпшеного планування, 68,9 кв. м в будинку 1987 року побудови на вулиці Дарвіна обійдеться в 2 800 000 рублів (ціна за кв. м - 40 638 руб., тому що вже не центр). А за квартиру в будинку того ж року побудови на вулиці Київській просять на 400 тисяч рублів менше в абсолютних цифрах. Квадратура менше - 50,2 кв. м, але ціна за «квадрат» більше - 47 808 рублів).

У будинку молодший «двушка» коштуватиме відповідно більше. 2004 рік побудови на вулиці Інтернаціональній: ціна на 2комнатную квартиру в 54 кв. м - 3 600 000 руб. (За кв. М - близько 66,7 тис. Руб.). В квартирі зроблений ремонт (натяжні стелі, ламінат), встановлені лічильники на газ і воду, крім того, в «комплекті» з квартирою йде меблі. Звідси і відповідна ціна.

На вулицях іртишських і Машинобудівною в будинках 2008 - 2009 року побудови ціна на двокімнатну квартиру в 57 - 62 кв. м вказується в межах 3,2 - 3,3 млн руб. (За кв. М - від 51,6 до 57,1 тис. Руб.).

Квартира в 52,2 кв. м з євроремонтом, автономним опаленням, заскленої лоджією в будинку 2013 року побудови на вулиці Мінусинської, згідно актуальному пропозицією, коштує 3 600 000 руб. (За кв. М - 68 571 руб.).

Купівля нерухомості - справа серйозна, і тут, як казав один з героїв гайдаївської комедії, поспішати не потрібно. Для початку визначтеся, які кошти ви маєте, потім виберіть район, в якому б хотіли жити, а для більш результативного пошуку дайте собі відповідь на декілька питань, наприклад, чи зручно буде добиратися до роботи / навчання, чи є поблизу школи і дитячі сади (цей пункт, скоріше, для сімейних), які магазини знаходяться недалеко від будинку і чи багато їх, і так далі. І, звичайно ж, не забудьте дізнатися про майбутніх сусідів, адже іноді навіть найідеальніший житло псують занадто гучні або непорядні люди, які живуть в будинку.

Анна МИХАЙЛОВА

Софія СИНЕНКО