Що краще, вторинка або новобудова в іпотеку?

1. Поняття «новобудова»
2. Що таке вторинне житло
3. Різниця між первинним і вторинним
4. Ціна
5. стан квартири
6. планування
7. інфраструктура
8. парковки
9. ризики угоди
10. Що краще брати в іпотеку новобудову або вторинне житло?
11. Яке житло дешевше вторинне або первинне?
12. Поради при виборі новобудови і вторинного житла під іпотеку

Зіткнувшись з питанням вибору житла, важливо придбати нерухомість з максимальною вигодою. Якщо в покупці задіяні позикові кошти, то тут головне вибрати гідний варіант і надійний банк. Для початку варто вивчити, що краще, вторинка або новобудова в іпотеку. Яке житло вигідніше купувати в кредит?

Поняття «новобудова»

Новобудова - нерухомість, в якій ніхто не проживав і не оформляв права власності. Новобудови відносяться до ринку первинного житла. Квартири в подібних будинках можна придбати як в готовому будинку, так і на стадії будівництва (пайова участь).

Нові будинки можуть будуватися одинично в центральних районах міста. Деякі забудовники проектують цілі мікрорайони з власною інфраструктурою. Як правило, такі житлові комплекси освоюють незаселені райони міста.

Важливо! Більшість квартир в новобудовах здаються без обробки, тому заселитися відразу після покупки житла не вийде.

Деякі забудовники проводять в квартирах підготовку під чистову обробку. Вирівняні стіни, цементна стяжка та гідроізоляція підлоги істотно зменшать масштаби майбутнього ремонту. За окрему плату можна замовити ремонт «під ключ». Будівельна компанія узгоджує дизайн квартири і власними силами зробить якісну обробку. Сумлінні забудовники видають гарантію на виконану роботу.

Що таке вторинне житло

Нерухомість у якій є власник. Це будинки, експлуатація яких налічує не один рік. Як правило, райони з вторинним житлом мають розвинену інфраструктуру, налагоджене транспортне сполучення.

Перевага даної категорії житла наявність обробки. При серйозному підході до пошуку можна знайти варіант з гідним ремонтом.

Різниця між первинним і вторинним

Щоб визначити відмінності між вторічкой і новобудовою потрібно порівняти плюси і мінуси. При виборі важливо враховувати переваги і обставини покупця.

Ціна

Якщо купувати житло в споруджуваному будинку, то його вартість буде на 30% нижче аналогічної нерухомості на вторинному ринку. Вибираючи вторинку можна спробувати знизити ціну. Деяких продавців обставини змушують швидко реалізовувати житло, і вони охоче роблять знижку.

стан квартири

У новобудовах квартири здаються з предчистовой обробкою. Вирівняні стіни і готова стяжка підлоги кілька скорочують час основного ремонту. Покупцям потрібно розуміти, що в'їхати в квартиру відразу після операції не вийде. На вторинному ринку квартири продаються вже з ремонтом, а іноді залишається і вся техніка з меблями меблі. Суттєва перевага квартир в новобудовах - засклення балконів і пластикові вікна.

планування

Нові квартири відрізняються практичними та функціональними плануваннями. Просторі вітальні, великі кухні, відсутність прохідних кімнат. Деякі забудовники пропонують житло з вільним плануванням. Вторинний ринок не відрізняється різноманітністю планувальних рішень.

інфраструктура

Вторинна нерухомість розташовується в розвинених і обжитих районах. У таких частинах міста вже налагоджено транспортне сполучення і є всі необхідні соціально-побутові об'єкти. Новобудови, як правило, зводяться в нових мікрорайонах. Будівельні компанії ще на стадії проекту закладають будівництво дитячих садків, шкіл та магазинів. Реалізація подібних планів може зайняти не один рік.

парковки

Сучасні забудовники враховують тенденцію збільшення кількості машин. Для автотранспорту будують підземні парковки, створюють наземні місткі стоянки. У дворах старих п'ятиповерхівок паркувальних місць не передбачено. Це зрозуміло - на момент зведення, на весь будинок автомобіль був в кращому випадку у однієї сім'ї.

ризики угоди

Будь-яка угода з нерухомістю пов'язана з ризиками. Купуючи квартиру в споруджуваному будинку, учасники пайового будівництва ризикують потрапити на довгобуд. Будівництво може бути заморожена або збанкрутує забудовник. При таких обставинах повернення витрачених коштів проходить довго і складно, іноді за участю судових інстанцій. Операцію із вторинним житлом можуть визнати недійсною, якщо будуть виявлені нові власники, спадкоємці та інші особи чиї майнові права порушені.

Що краще брати в іпотеку новобудову або вторинне житло?

Якщо в покупці квартири будуть задіяні кредитні кошти, важливо вибрати найбільш вигідну пропозицію.

Угоди з квартирами на вторинному ринку займають 70% всіх угод з нерухомістю. При отриманні іпотеки житло відразу оформляється у власність. Але така квартира стає запорукою банку , Тому кредит видається за стандартною відсотковою ставкою (12% річних).

Купівля квартири в споруджуваному будинку збільшить процентну ставку приблизно на 1,5%. Це пояснюється тим, що нерухомість знаходиться тільки в проекті. Поки йде будівництво нерухомість неможливо оформити у власність. Для кредитора це ризик. Тому компенсація можливих збитків відшкодовується банку у вигляді підвищеної відсоткової ставки. У масштабах багаторічної іпотеки переплата складе відчутну суму.

Важливо! Бажаючи придбати квартиру в новобудові, зверніться до відділення банку. Багато забудовників пропонують квартири на вигідних умовах, при оформленні іпотеки у банку-партнера.

Багато фінансові організації співпрацюють з великими будівельними компаніями. Купуючи житло у перевіреного банком забудовника, можна отримати додаткові знижки і гарантоване схвалення іпотечного кредиту.

При оформленні іпотеки вторинка перевіряється банком. До пакету документів обов'язково слід докласти звіт оціночної компанії. У деяких випадках вторинне житло категорично не підходить під іпотеку, наприклад, якщо не узаконена перепланування.

Яке житло дешевше вторинне або первинне?

Квартири в новобудовах на стадії будівництва будинку зазвичай дешевше, ніж на аналогічне житло на вторинному ринку. Якщо купувати квартиру від стадії котловану до 50% готовності можна заощадити більше 30 відсотків.

Важливо! Вартість житла в будинку, що будується починає рости після 50% готовності будівлі. До моменту здачі будинку в експлуатацію первісна вартість житла може зрости більш ніж на 20%!

На вторинному ринку вартість житла залежить від стану приміщення, місця знаходження будинку, наявності ремонту, поверховості та інших факторів. Іноді ціна може бути змінена через обставини власників. Наприклад, терміновий переїзд в інше місто може підштовхнути власників істотно знизити вартість квартири.

На торгових майданчиках банку представлена ​​велика кількість квартир, які були в заставі. Як правило, ціна даної нерухомості нижче ринкової вартості. Щоб придбати подібне житло необхідно взяти участь в торгах.

Важливо врахувати, що квартира в новобудові вимагає повноцінного ремонту. Це відчутні витрати для сімейного бюджету. Під час ремонту можуть знадобитися додаткові кошти на оренду житла. На вторинному ринку можна знайти квартиру з обробкою. Ремонт можна робити поступово, після переїзду.

Купівля квартири - це відповідальний захід. Вигідні пропозиції завжди можна знайти і на первинному, і на вторинному ринку. Головне знати, де шукати!

Поради при виборі новобудови і вторинного житла під іпотеку

1. Купуйте житло у перевіреного забудовника - партнера банку.
2. Перевіряйте дозвільну документацію на будівництво.
3. Замовте перевірку юридичної чистоти квартири у досвідчених юристів.
4. Вивчіть іпотечні програми різних банків.

рефінансування іпотеки

Чи дадуть іпотеку на покупку квартири в споруджуваному будинку?

Так, більшість банків дають іпотеку на пайову участь. Більше шансів на схвалення кредиту, якщо будівництво веде надійний і перевірений забудовник.

Живемо в орендованій квартирі. Вирішили придбати своє. Що краще взяти в іпотеку новобудову або вторинне житло?

У новому будинку вам буде потрібно якийсь час на ремонт. Купивши вторинне житло, ви можете відразу переїхати.

Що дешевше вторинка або новобудова в іпотеку?

Новобудови в споруджуваному будинку зазвичай дешевше таких же варіантів на вторинному ринку. Однак іпотечна ставка буде трохи більше. Будуть потрібні додаткові кошти на ремонт. Плюс витрати на проживання на час ремонтних робіт.