- Прогнози розвитку ринку нерухомості в РФ на 2018 рік
- Первинний ринок
- Іпотечне кредитування
- Ринок нерухомості Москви в 2018 році
- Ринок нерухомості Криму в 2018 році
- Ринок нерухомості Санкт-Петербурга в 2018 році
Пошук нерухомості важливий і відповідальний захід, в якому має значення кожен нюанс. На прийняття правильного рішення про покупку квартири або будинку в першу чергу впливає достовірна інформація, яку можна отримати з різних джерел.
До уваги майбутніх власників житла пропонуються офіційні сайти компаній-забудовників і ріелторів, дошки оголошень, тематичні агрегатори і багато інших ресурсів.
Особливою популярністю користуються майданчики, що надають відомості про нерухомість в різних регіонах країни, в тому числі найбільш затребуваних у туристів. Одна з них дошка оголошень Криму , Де можна познайомитися з безліччю актуальних оголошень про продаж житлових об'єктів, кожне з яких супроводжується якісним фото і детальним описом.
Прогнози розвитку ринку нерухомості в РФ на 2018 рік
Ряд експертів пророкують в 2018 році здешевлення квартир у великих російських містах. Тенденція пов'язана з явно завищеними цінами в період економічного зростання і перевищенням пропозиції над попитом. Також цьому сприяє зменшення ставок за іпотечними позиками для придбання будинків і квартир на вторинному ринку і активне будівництво нових площ.
У тих регіонах, де перегріву не спостерігалося передумов для падіння цін не існує і тут збережеться запас для підвищення інтересу споживачів. На думку глави аналітичного агентства «Індикатори ринку нерухомості IRN / RU» О. Репченко, в тих містах, де в роки підйому був створений цінова бульбашка вартість житлових метрів на «вторинці» продовжить падати. Саме така тенденція спостерігалася в 2017 році, за даними порталу Domofond, в наступних регіонах:
• Москва;
• Республіка Комі;
• Крим;
• Астраханська область;
• Івановська область і деяких інших.
Позначений тренд буде існувати в короткостроковій перспективі в 2018-2020 роках. За цей час цінник на квартири в ненових будинках здатний втратити до третини нинішніх показників.
Первинний ринок
Більш впевнено почуває себе первинний ринок. Чи збережеться тренд розширення пропозиції недорогого житла, при цьому багато забудовників в умовах серйозної конкуренції продовжать адресувати клієнтам різні преференції, що буде стримувати загальне зростання цін.
У регіонах РФ ціноутворення метражу формується під впливом локальних факторів, які часом перебувають за рамками загальних тенденцій. Наприклад, проблеми банківської сфери Татарстану привели до збільшення припливу інвестицій в нові квартири. При цьому таке житло дорожчає більше, ніж пропонують банківські вклади (в середньому 11-11,5%).
У 2018 року будуть остаточно реалізовані девелоперські проекти, початок роботи над якими довелося на 2016 рік. У цей час ринок вже трохи оговтався від провалу 2015 року та почав показувати стрімке збільшення. Ряд експертів прогнозує стримане зростання, що пояснюється наступними причинами:
• збереження ознак одужання економіки;
• збільшення витрат забудовників;
• зростання соціального обтяження будівельних компаній.
Крім того, влітку очікується вступ в юридичну силу поправок в 214-ФЗ, що накладають на забудовників ряд нових вимог:
• трирічний досвід роботи в сфері зведення житлових будинків;
• наявність дозволу на введення від 10 тис. М2;
• здійснення розрахунків з генеральним підрядником і техзаказчіком в одній фінансовій установі і ряд інших.
Все це здатне спровокувати бажання компаній компенсувати свіх витрати за допомогою подорожчання квадратного метра житлоплощі.
Іпотечне кредитування
У світлі розгорнулася президентських перегонів і позитивного інфляційного тренда очікується зменшення іпотечних ставок до 6-7%. Однак нестабільність національної валюти може змусити регулятора підвищити ключову ставку, що відразу спричинить подорожчання всіх кредитів. Для забезпечення розміру іпотеки на рівні 6% річних ключова ставка не повинна перевищувати 5,5%.
Зменшення іпотечних ставок може призвести до зникнення продуктів з невеликим початковим внеском, що призведе до необхідності більш тривалих накопичень для здійснення першого платежу.
Наступив 2018 рік може порадувати появою нової програми іпотеки з держпідтримкою сімей, у яких з'явився на світ другий і третій дитина. Для таких категорій може бути встановлена фіксована норма платежу, що субсидується державою.
Ринок нерухомості Москви в 2018 році
У 2018 році ріелтори прогнозують столичного регіону збереження раніше намітилися тенденцій, пов'язаних з незначною зміною попиту, збільшенням пропозиції і, як наслідок, падінням вартості квадратних метрів.
Очікується, що обсяг пропозиції на території Старої Москви може досягти 4,25 млн м2, що більш, ніж на 0,8 млн м2 перевершує показники 2017 роки (+ 15%). Паралельно буде рости і попит, який в абсолютних цифрах складе 2,36 млн м2 (+ 5%), проте його показники істотно поступаються числу продаваних квартир. До кінця календарного року їх перевищення над можливостями покупців може досягти 2,8 рази.
Все це дозволяє припустити продовження раніше обозначившейся цінову стагнацію. У 2017 році кв. метр в масовому сегменті подорожчав на 2,3%. Однак в цьому році цей тренд може зійти нанівець. Причинами цього можна назвати:
• недостатній зростання купівельної активності;
• заморожування реальних доходів;
• посилення конкуренції між забудовниками.
З іншого боку, аналітики порталу домофонд відзначають, що динаміка ціни за 1 м2 житла не особливо корелює зі змінами в структурі пропозиції. У реальному спектрі попиту Москви як і раніше будуть переважати одно- і двокімнатні квартири, які разом складають понад 23 ринкової частки.
На думку керуючого партнера «Метріум Груп» М. Литинецкой, в поточному році може наступити невизначеність. Однією з передумов, здатної в теорії стимулювати покупку житлоплощі, стає послідовне зниження регулятором ключової ставки і оприлюднення владою намірів запустити програми держпідтримки окремих категорій покупців житла.
Противагою цим трендам виступає відсутність зростання реальних доходів громадян та існуючі плани Банку Росії щодо посилення процедури видачі кредитів. Крім того, стійке збільшення пропозиції може бути перервано прийняттям поправок в 214-ФЗ і впровадженням системи проектного фінансування. У підсумку реальна ситуація частково буде визначатися не економічними фактами, а політичними рішеннями влади.
Солідарний з цією думкою і гендиректор «Стройтрест-Нерухомість» А. Хрустальов, який вважає, що перехід до проектного фінансування в середньостроковій перспективі здатний викликати підвищення цін на житло в діапазоні 15-20%. Ця схема більш важка, ніж безкоштовне використання пайових коштів, і вона обов'язково позначиться на вартості.
За словами голови правління ДК «Міель» О. Вражновой, в 2018 році тон в столиці буде задавати покупець, тому відсоток інвестиційних угод буде вкрай невеликий. Велика ймовірність зниження цін на «вторинці» через велику пропозицію і відтягування частки покупців у сегмент нового житла через широкого введення в експлуатацію новобудов.
Ринок нерухомості Криму в 2018 році
Вартість кв.метрів житлоплощі на півострові залишається однією з найвищих в країні. Регіон входить до п'ятірки суб'єктів з найдорожчими квартирами і це незважаючи на те, що за деякими даними в 2017 році ціни на вторинне житло впали на 5%. Середній цінник на 1 м2 в Криму на початку календарного 2018 року склав 4 млн рублів.
На думку експертів, нерухомість в Сімферополі та інших містах Криму в 2018 році очікує тимчасове затишшя, яке настане перед зростанням продажів, очікуваним на наступний рік. Він буде пов'язаний з активізацією житлового будівництва, викликаної введенням в експлуатацію Керченського мосту. Поява стратегічно важливого інфраструктурного об'єкта спричинить такі зміни:
• забезпечить появу нових забудовників і інвесторів;
• полегшить доставку будматеріалів;
• створить умови для підвищення попиту на місцеву нерухомість.
Тренд, пов'язаний зі збільшенням обсягів житла, що зводиться, яскраво позначився вже в 2017 році, коли було введено в експлуатацію близько 830 тис. М2, що майже в три рази перевищило значення АППГ. Наступив 2018 рік може відзначитися підвищенням цін на нові квартири в Севастополі, що пов'язано з виниклим дефіцитом. Багато в чому це пояснюється введенням ще 2014 році забороною на виділення землі під житлове будівництво.
Ринок нерухомості Санкт-Петербурга в 2018 році
У 2018 року Північна столиця продовжить залишатися на другому місці в країні за вартістю квадратного метра. Протягом всього 2017 року ціни показували завидну стабільність, перебуваючи на рівні 100-101 тис. Рублів за м2. Подібна тенденція повинна зберегтися в перших двох кварталах. Крім того, сьогодні існують передумови для здування ринкової бульбашки цін і повільного охолодження.
Споживачі поступово почали переоцінювати ставлення до якості життя, що викличе скорочення інтересу до скромних за площею і відносно доступним квартирах-студіях. Новий тренд петербуржців пов'язаний з євро-двушки і трешками, що відрізняються від класичних аналогів більш зручним плануванням. Не дивно, що в найближчим часом пропозицію по студіям і однокімнатних квартирах значно перевищить попит, а значить, варто очікувати зниження цін в цьому сегменті.
Як розповів керівник НП «Санкт-Петербурзька палата нерухомості» Д. Щегельський, в 2018 років основний попит припаде на об'єкти вартістю 4-5 млн рублів. На первинному ринку стрімко втратять колишні позиції студії, а на вторинному кімнати через доступності перших.