Помилки і ризики при покупці квартири на вторинному ринку

1. Погоня за низькою вартістю
2. Брак знань в області нерухомості
3. Чи була неузгоджена перепланування?
4. Скільки власників було у житла?
5. Чи є у власника борги за комунальні послуги?
6. Купівля неприватизованого житла
7. Придбання об'єктів, переданих за правом спадкування
8. Зайва поспіх у виборі відповідного варіанту квартири
9. Як уникнути поширених помилок

09.02.2017

Придбання нерухомості один з найважливіших моментів у житті людини. Вибираючи квартиру на ринку вторинного житла, майбутніх мешканців турбує безліч проблем - від стану комунікацій до адекватності сусідів. Розповімо про найбільш розповсюджені помилки покупців вторинного житла.

Погоня за низькою вартістю

Дану помилку можна без сумнівів поставити на першу позицію в топ-5 рейтингу типових помилок при придбанні квартири на вторинному ринку. Гіркий досвід тих, хто вже попався на вудку зловмисників, дозволяє стверджувати що за надзвичайно низькою ціною криється підступ. Неадекватно низька вартість в будь-якому випадку означає будь-яке невідповідність нормам. Або продавець не чистий на руку, і хоче в найкоротші терміни реалізувати квартиру. Або в будинку сталася неприємна подія - пожежа, вбивство, неодноразовий грабіж і т. Д.

Безумовно, чим нижче ціна, тим більше охочих. Кожен покупець намагається не запізнитися і скоріше придбати житло. Саме на це і сподіваються недобросовісні продавці. Але бувають випадки, коли людині в силу певних обставин дійсно необхідно терміново продати житло і виручити хоча б мінімальну суму коштів. Тому перед покупкою варто ретельно перевірити всю документацію на житло, поспілкуватися з господарем і сусідами.

На виставці нерухомості грамотні ріелтори підкажуть як визначити неадекватну ціну і оголошення про неіснуючі квартирах.

Отримайте безкоштовний квиток на виставку нерухомості

Топ-5 помилок при купівлі вторинного житла

Брак знань в області нерухомості

На другому місці за «популярності» недостатня кількість знань про процеси купівлі-продажу і про що супроводжує угоду документації. Вторинне житло найчастіше має негативні моменти в історії свого існування. Експерти в сфері нерухомості радять детально вивчати юридичну чистоту документів на об'єкт. Слід отримати інформацію з наступних питань:

Чи була неузгоджена перепланування?

Якщо продавець приховає факт несанкціонованого перепланування квартири, то внаслідок перевірки, відповідальність за таке порушення ляже на нового власника.

Скільки власників було у житла?

Для отримання такої інформації, слід звернутися до Єдиного державного реєстру прав на нерухомість за випискою про власників об'єкта. Документ містить дані про правовласників квартири і здійснені угоди. Також отримати необхідні дані можна з виписки, отриманої з будинкової книги. Так ви дізнаєтеся про те, скільки власників у житла було раніше, і хто до сих пір прописаний в квартирі. Придбання слід відкласти до моменту, коли всі прописані мешканці (повнолітні та неповнолітні) самостійно випишуться.

Чи є у власника борги за комунальні послуги?

Щоб упевнитися у відсутності боргів, попросіть у нинішнього власника квартири виписку з Єдиного розрахункового центру про відсутність заборгованості. Якщо продавець не зможе її вам надати, значить за ним присутній борги по оплаті комунальних послуг. Так як довідку видають тільки за відсутності заборгованостей.

Для максимальної впевненості в чистоті паперів та правомірності дій попередніх власників, краще звернутися в юридичну консультацію, чиї фахівці володіють всіма необхідними для якісної перевірки знаннями.

Запрошуємо відвідати семінар в рамках виставки нерухомості про юридичних і організаційних питаннях при купівлі / продажу вторинної квартири.

Отримайте безкоштовний квиток на виставку нерухомості

Купівля неприватизованого житла

Ще однією розповсюдженою помилкою є думка про те, що можна придбати неприватизовану квартиру. Дане судження можна назвати поширеним, але невірним. Згідно з нормами законодавства, реалізація житла не пройшов процедуру приватизації неможлива. У 90-ті роки минулого століття з'явилося безліч об'єктів нерухомості, в яких були прописані неповнолітні, які не беруть участі в процесі приватизації. Згідно із законом за ними збереглося право на одноразову приватизацію після досягнення 18 років. При виборі житла з такою історією, слід бути особливо настороженим, так як досягли повноліття діти можуть через суд спробувати оскаржити володіння майном.

Топ-5 помилок при купівлі вторинного житла

Придбання об'єктів, переданих за правом спадкування

З великими труднощами можна зіткнутися при покупці нерухомості, переданої у спадок. Трапляються ситуації, коли один або кілька спадкоємців не обізнані про смерть власника квартири, і в будь-який час можуть заявити свої права на нерухомість. На думку експертів, захиститися від таких пригод за великим рахунком неможливо. Але убезпечити свої права на майно можна шляхом оформлення титульного страхування. Такий метод гарантує захист у випадках втрати права володіння при визнання угоди купівлі-продажу неправомірної в силу обставин невідомих покупцеві в момент придбання житла.

Також поширеною проблемою є відмова в укладенні угоди купівлі-продажу або його анулювання з причин перебування на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері одного з власників. Якщо йому вдасться через суд довести свою недієздатність на момент укладання угоди, то право на нерухомість перейде до даного суб'єкту. З чого можна зробити висновок про те, що вимога від продавця довідок з відповідних медичних установ не є непристойним.

Зайва поспіх у виборі відповідного варіанту квартири

Квапливий і поспішний образ життя в мегаполісі накладає свій відбиток і на процес вибору квартири. У той час як пошук відповідного об'єкту нерухомості повинен бути ретельно продуманий від вивчення документів до перевірки стану інженерних систем. Зайва поспіх може бути спровокована декількома факторами:

• По-перше, покупці втомлюються від ретельних перевірок житла. Дійсно, після перегляду двох-трьох відповідних варіантів, люди губляться у виборі, і віддають перевагу будь-кому з пропозицій. Але якщо приділити процесу пошуку трохи більше часу і терпіння, то можна підібрати найбільш підходящий варіант в межах наявного бюджету.
• По-друге, продавці часто навмисно влаштовують штучний ажіотаж навколо реалізованого житла. Підігріваючи інтерес аудиторії такими своєрідними мотиваторами як торг або помилкове твердження про велику кількість бажаючих придбати нерухомість. Покупці під тиском таких чинників приймають рішення швидше, не зважаючи на більш вигідні та привабливі варіанти.

Як уникнути поширених помилок

Щоб не зіткнутися з численними проблемами, є кілька ефективних шляхів вирішення. Можна звернутися за допомогою до професіоналів в сфері роботи з нерухомістю - ріелторських організацій. У таких компаніях працюють фахівці, які точно знають які документи слід ретельно перевірити і як потрібно поводитися з продавцем, щоб не потрапити на гачок шахраїв. Безумовно, такі послуги вимагають певних витрат, але якщо ви хочете перекласти весь тягар придбання житла на інші плечі, то грошові витрати можна назвати «супутнім збитком».

Отримати консультації кількох ріелторів і вибрати грамотного фахівця можна на виставці «Нерухомість від лідерів».

Також слід ретельно обміркувати думку чому ви хочете купити саме вторинне житло, а не квартиру в новобудові. Адже купуючи первинне житло, ви не зіткнетеся з усіма перерахованими вище поширеними помилками. Тематична виставка «Нерухомість від лідерів», дає можливість особисто поспілкуватися із забудовниками, задати питання та отримати відповіді з перших вуст.