10 Июня 2015 Віра Круглова Теги: нерухомість , квартири , троицк , щербинка , московський , Внуково , київське шосе
Ситуація на землях, які увійшли до складу столиці, постійно змінюється, і перш за все відчувається цінова корекція ринку нерухомості. Значна за своїми розмірами територія Нової Москви простягається до Калузької області і, не дивлячись на слабке розвиток транспортної інфраструктури, користується незмінною увагою девелоперів.
На ціни ринку вторинної нерухомості вплинуло велика кількість новобудов. Якщо відразу після входження південно-західних земель до складу мегаполісу квадратний метр «вторічек» став на 12-15 відсотків дорожче, і вартість при цьому постійно змінювалася, то зараз розцінки більш-менш стабільні і передбачувані.
Крім транспортних недоліків, є ще один: Нова Москва поки не може запропонувати квартири елітного рівня. На вторинному ринку нерухомості основні покупці - представники середнього класу. Найчастіше це сім'ї, які прагнуть укластися в кошти від колишнього проданого або розміняти житла.
Найактивнішим попитом користуються однокімнатні квартири площею в межах 30 кв. метрів, «хрущовки», варіанти економ- або комфорт-класу, квартири в панельних будинках радянських часів. Вивільнення вторинних квадратних метрів стимулює будівництво «свіжих» багатоповерхівок. У 2014 році, за даними Мосгосстройнадзора, були введені в експлуатацію понад 2,6 млн. Кв. м. Відповідно, збільшилася і кількість пропозицій на вторинному ринку нерухомості. Підраховано, що за один тільки перший квартал в продаж надійшло 1760 вторинних квартир: 18,2% в цегляних будинках, 36,1% - в панельних, 45,7% в монолітних. Якщо взяти середню ціну на вторинне житло в Новій Москві, вартість квадратного метра складе близько 117 тисяч рублів. В Троїцьку ця цифра станом на 1 червня 2015 року становить 123 078 рублів, а в Щербинці - 111 487 рублів. Чим ближче до МКАД, тим, зрозуміло, вартість вище. На кордоні зі «старої» Москвою найдешевша пропозиція - 140 тисяч рублів за 1 кв. м, а на кордоні з Калузької областю за один квадратний метр просять близько 72 тисяч рублів. У самому ж місті середньозважена ціна вторинного житла - близько 200 тисяч за «квадрат». Найбільш затребувані в плані інвестицій - квартири в межах 15-16 км від МКАД. Наприклад, хороша екологічна обстановка приваблює покупців в міському поселенні Московський (Вісім кілометрів від Кільцевої по Київському шосе). Тут багато зелені, літаків, незважаючи на близькість аеропорту Внуково , Майже не чути, добре розвинена торгова і соціальна інфраструктура. Велика частина будівель вторинного ринку в Московському побудована в 70-80-х роках минулого століття. Квадратний метр коштує тут близько 142 537 рублів.
За даними Росреестра, на території Нової Москви вторинне житло купується досить активно, причому за власні кошти, а не за іпотечний кредит. На ринку вторинного житла потенційним власникам пропонують варіанти покупки житла не тільки в багатоквартирних будинках, але і в котеджних селищах.
У 2015 році, як прогнозують фахівці, спаду будівництва на території Нової Москви не відбудеться, число пропозицій на умовно бюджетному вторинному ринку буде рости: враховується те, що в 2014 році побудували майже в два рази більше житлових площ, ніж роком раніше.
інші статті
14.07.2015
Готовий будинок в Новій Москві - з обробкою або без?
Через три роки після утворення Нової Москви нерухомість в цій частині столиці як і раніше вважається найбільш доступною для покупців. Вибираючи для себе готовий будинок в Новій Москві, майбутній власник нерідко звертає увагу на те, де розташована будівля, наскільки розвинена в цьому місці соціальна і транспортна інфраструктура.
09.07.2015
Перспективи розвитку Нової Москви
Вважається, що до 2035 року кількість громадян, що живуть в Новій Москві, досягне 1,5 млн осіб, а число робочих місць дійде до одного мільйона. З цієї причини інвестори і влада столиці спішно будують житло, соціальну та комерційну нерухомість, займаються поліпшенням транспортної інфраструктури.
07.07.2015
Тарифи на ЖКГ в Новій Москві
У липні 2012 року жителі територій, які приєдналися до Москви, зіткнулися з питаннями, знайти відповідь на які було непросто. Тарифи на комунальні послуги вважалися відносно низькими, а потім нові жителі столиці почали перейматися тим, що тепер їм доведеться платити набагато більше.
25.06.2015
Чи варто купувати квартиру в Новій Москві
На старті розвитку Нової Москви для пересічних покупців та інвесторів нові території столиці представляли сумнівний інтерес: не було чітких планів розвитку регіону. І все ж навіть в період невизначеності можна впевнено сказати, де можна з вигодою купувати квартиру в Новій Москві.
19.06.2015
Огляд сегмента ринку офісної нерухомості в Новій Москві
З дня приєднання до столиці нових південно-західних територій однією з найважливіших завдань стало будівництво офісних приміщень. Торгові приміщення фахівці вважають дуже перспективним сектором комерційної нерухомості.
До списку статей
Готовий будинок в Новій Москві - з обробкою або без?