Масового «викиду» квартир на ринок житла вже не буде - експерт

На сьогоднішній день ринок нерухомості України - це один з найважливіших і надійних активів, які протягом довгих років стабільно зберігають свою значимість. У той час, коли довіра до фінансових установ помітно знизилося на тлі несвоєчасної видачі депозитів, падіння гривні, проблемних кредитів, а також слабкою підтримкою вкладників на законодавчому рівні, єдиним товаром, який міг би зберегти кошти, особливо в гривні, залишається нерухомість. Купівля нових квартир за останні роки стала надійним засобом для збереження грошей від інфляції для тих, кому вдалося вчасно зняти депозити, у кого був певний гривневий запас, пристойний гривневий заробіток.

Експерт ринку нерухомості, директор ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна в інтерв'ю СтройОбзор розповіла, що первинний ринок приваблює покупців низькими цінами в гривні і відсутністю додаткових платежів на ранній стадії інвестування, однак, в довгостроковій перспективі вимагає солідних вкладень для освоєння, які часом обчислюються вартістю самої квартири. Ведені бажанням зберегти заощадження, покупці прагнули на первинний ринок, створюючи штучний ажіотаж. Істотний внесок в цю ситуацію внесли також переселенці з Донецької, Луганської областей і Криму. Особливо це торкнулося столиці і великих обласних центрів.

Так, як вкладення в новобудови припускають подальше освоєння (проживання з сім'єю, оренда), а часто квартири набувають на останні гроші, в результаті велика частина житла на сьогоднішній день, простоює. Воно не приносить прибутку і продаж його в найближчі три роки не вигідна, так як доведеться оплачувати 7,5% податок. Таким чином, на початок жовтня 2017 роки ми маємо спад ажіотажу на покупку новобудов і збільшення купівельного попиту на вторинному ринку.

«Звичайно, це не торкнулося елітного сектора нерухомості, який купується переважно заможними бізнесменами і чиновниками з регіонів. Таке житло завжди приваблює своєю відокремленістю, інфраструктурою і зручністю розташування. На мій погляд, будівельний бізнес в найближчі роки чекає переформатування в сторону глобалізації і злиття в зв'язку з відходом дрібних забудовників через низьку рентабельність і зміцненню на ринку більш великих компаній », - підкреслила Ірина Луханіна.

Експерт також звернула увагу, що вторинний ринок все-таки більш динамічний, і готовий до зниження цін, ніж забудовники. Йдеться про старому фонді: про хрущовках, сталінках, будинках чеських проектів і забудовах 80-х років.

«Ми говоримо про тих квартирах, які були приватизовані, або куплені в період, коли ціни ще не досягли свого піку. Якщо говорити про власників, які придбали свої квартири на піку зростання, то вони, звичайно, за безцінь їх продавати не збираються. Якщо подивитися статистику пропозицій на ринку за минулі три місяці, ми побачимо, що термін позиціонування квартир на вторинному ринку скоротився. Це говорить про те, що зниження ціни в межах 10-15% скорочує термін продажу квартири », - вважає Ірина Луханіна.

Ринкові реалії сьогодні такі: ріелторам вдається продавати саме ті квартири, власники яких адекватно оцінюють ринок і готові торгуватися, знижувати ціну. Саме ці квартири становлять сьогодні золотий актив ринку. Ірина Луханіна впевнена, що завдяки саме таким власникам відбуваються транзакції в банківській сфері і позитивна динаміка на ринку нерухомості, і ми бачимо як ринок оживає і працює.

«Cейчас багато публікацій про те, що ринок нерухомості нібито перегрітий. Порівнювати криза 2008 року з ситуацією, яку ми бачимо на ринку зараз, не зовсім коректно. Коли зазвичай виникає «мильна бульбашка»? Тоді, коли є підвищений попит на об'єкти нерухомості, коли покупців більше, ніж продавців на ринку, коли є недорогі «довгі» гроші, я маю на увазі кредити, і коли маючи в кишені 5 тис. Дол. Клієнт може купити квартиру за 100 тис . дол. Ринок кредитування в 2006 -2008 роки дійшов до такого піку пропозицій, коли можна було купити квартиру навіть без початкового внеску. Саме це і породжувало «мильна бульбашка». Ціни постійно зростали, банки активно роздавали кредити, саме роздавали без належної перевірки платоспроможності клієнта », - уточнила Ірина Луханіна.

Таким чином, ціни були роздуті нечувано, не могла хрущовка в центрі Києва коштуватиме 250 тис. Дол., А вона коштувала саме стільки, і її купували.

«Тоді, дійсно був штучно підігрітий ринок, роздуті ціни, люди не маючи грошей, купували квартири за кредитні кошти і потім, коли програми кредитування стали згортатися, настав фінансовий колапс. Природно, ціни посипалися, у людей вже не було коштів оплачувати кредити, і маса квартир була викинута в зв'язку з цим на ринок, в тому числі і банками »- розповіла експерт.

06.10.2017 Ринок нерухомості: про які тенденції сьогодні говорять експерти

Що ж відбувається зараз? За словами Ірина Луханіна, на ринку нерухомості помітні сезонні коливання цін в районі 7 - 10%, що є абсолютно звичайним явищем, а не обвалом. Ціни на ринку стабілізувалися, і вони досить низькі.

«Якщо в столиці сьогодні можна купити 1-кімнатну квартиру за 23-25 ​​тис., А за 38 тис. Можна купити 3-кімнатну, то про яке« мильній бульбашці »ми говоримо? Якщо вторинний ринок завжди безпосередньо пов'язаний з первинним, то забудовникам сьогодні «падати» нікуди, вони не готові і не будуть знижувати ціни. Стало бути, і ціни на вторинному ринку також знижуватися не будуть, особливо так стрімко, як прогнозують. Більшість клієнтів вже вирішили питання зі своїми банківськими квартирами. Безумовно, залишилося дуже багато кредитних боржників, і на жаль, на державному рівні їх проблеми не вирішуються. Люди самі шукають шляхи, як-то домовитися з банками про реструктуризацію боргу, і не поспішають продавати своє єдине житло, в якому вони проживають. Саме тому, такого масового викиду квартир на ринок житла вже не буде », - підсумувала експерт ринку нерухомості.

Ірина Луханіна також висловила свою особисту думку з приводу відбуваються на ринку житла процесів: «заморожувати» ринок розмовами про падіння цін, навіть не патріотично, оскільки маючи, і товар, і гроші на руках, дотримуючись порад проплачених «ріелторських астрологів», споживач застигає в очікуванні падіння цін, що уповільнює економічні процеси і поповнення бюджету у вигляді податків від продажу нерухомості ».

джерело: СтройОбзор