За підсумками першого кварталу 2018 роки ми спостерігаємо прогнозоване поступове підвищення цін на первинному ринку нерухомості Києва. Так, в березні медіанна ціна первинної нерухомості склала $ 810 за кв. м, що на 2,8% вище значення в попередньому місяці. Така цінова корекція відбувається не через збільшення попиту, а за рахунок зміцнення національної валюти.
У березні до продажу пропонувалися квартири в 276 житлових комплексах представлених в базі даних порталу Address.ua, в їх числі об'єкти незавершеного будівництва та квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Ціни на столичну нерухомість
За даними порталу, в березні 2018 року медіанна вартість квадратного метра житлової нерухомості на первинному ринку столиці становила $ 810 за кв. м, що на 2,8% вище значення в попередньому місяці. Даний показник в категорії однокімнатних квартир в березні зміцнився на 3,3% і склав $ 810 за кв. м. Двокімнатні подорожчали на 1,7%, їх вартість склала $ 761 за кв. м. Медианная ціна трикімнатних квартир виросла на 2% до $ 839 за кв. м. Сегмент 4-х кімнатних квартир, в лютому 2018 р. виріс на 3,9% до $ одна тисяча двісті дев'яносто чотири за кв. м.
Структура цін по районах
Середня вартість квартир в новобудовах Києва, в березні 2018 року склала $ 810 за кв. м. Одним з найдорожчих районів в столиці є Печерський район - $ 1615 за кв. м. На другому місці Оболонський район, медіанна вартість в якому склала $ 955 за кв. м. Солом'янський - $ 940 за кв. м. Мінімальна вартість - $ 626 за кв. м. зафіксована в Деснянському районі.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: За перший місяць 2018 року ціна на вторинне житло в Києві просіла на 1,5%
Попит на столичну нерухомість
У березні на перше місце знову вийшов попит на житло в найнижчому ціновому діапазоні, до $ 30 тис. З часткою 56% від загальної кількості запитів до бази даних порталу. На другому місці перебували квартири в діапазоні $ 50-70 тис. З часткою запитів 22%. Попит на житло з ціною від $ 70 тис. Продемонстрував рекордне падіння і склав 2% запитів до бази даних порталу.
Попит на однокімнатні квартири в березні 2018 був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 41%. 40% запитів користувачів порталу були зосереджені в категорії двокімнатних, трикімнатними квартирами в минулому місяці цікавилися 19% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
За даними порталу, в березні 2018 року найбільше інтерес у покупця викликав Шевченківський район столиці. Частка переглядів оголошень в цьому районі становить 21% від загальної кількості переглядів. Другий в пріоритеті покупця - Печерський район, із часткою переглядів в 17%. Третій - Подільський 16%. Традиційно, найменше покупець цікавиться первинної нерухомістю в Деснянському районі, всього 1% від загальної кількості переглядів.
Розподіл ринку нерухомості
З огляду на триваючу динаміку зниження цін на "вторинці", в березні попит на нерухомість розділився навпіл. Так, в березні, в доларовому еквіваленті медіанна ціна на вторинному ринку Києва опустилася на 2,4% і склала $ тисячі двадцять дві за кв. м. При цьому, вартість найбільш затребуваного і ліквідного житла, 1-но кімнатних квартир, вже міцно закріпилася в діапазоні нижче психологічного рівня, $ 1000 за кв. м, і продовжує знижуватися далі.
Раніше повідомлялося, що ціни на вторинне житло в Києві до кінця року можуть просісти на 5-7% .
ABCnews