Купівля квартири на вторинному ринку - поради експертів. Купівля квартири на вторинному ринку

1. Купуємо житло в новобудові
2. Вторинний ринок житла
3. Поради про те, як убезпечити себе при купівлі квартири.
4. Перевірка документів
5. Що дізнатися додатково
6. нюанси договору
7. Причини для анулювання угоди
8. Укладення догоди
9. Передача грошових коштів
10. можливі ризики

зміст:

Як убезпечити себе при купівлі квартири? Адже мова йде про великі грошові суми. Ця проблема актуальна як для вторинного ринку житла, так і для новобудов. У першому випадку покупець може зіткнутися з шахрайськими діями або купити житлоплощу з обтяженням. У другому, людина придбає заповітну житлоплощу, але так і не дочекається здачі будинку в експлуатацію.

Щоб уникнути неприємних інцидентів, потрібно ретельно, аж до коми, перевіряти документи при оформленні угоди. Але розібратися в юридичні тонкощі звичайній людині не по силам. Та й читаємо ми документи побіжно, часто просто ставлячи підписи в потрібній графі. Це в корені неправильний підхід.

У цій статті ми розповімо, на чому варто загострити увагу, купуючи квартиру. При цьому розглянемо вторинний і первинний ринок нерухомості.

Купуємо житло в новобудові

Цікавлячись квартирами в будинку, що будується, потенційний покупець ризикує залишитися без грошей і житла. Адже забудовники зазвичай вимагають 100% передоплату, хоча об'єкт знаходиться в стадії будівництва. Як убезпечити себе в такій ситуації? Нагадаємо, що потрібно уважно ставитися до документів і мати справу тільки з солідними фірмами. Ключові моменти при виборі новобудови:

1. Зверніть увагу, на якій стадії будівництва знаходиться об'єкт. Якщо до будинку вже підводять комунікації, то він напевно буде зданий, тому можна сміливо укладати договір. Але тут варто відзначити, що на стадії «котловану» квартиру можна придбати набагато дешевше, зате і ризик зростає багаторазово.
2. Оцініть розташування будинку, що будується. Це дозволить визначити справедливість призначеної ціни за квадратні метри . Наприклад, до переваг належать розвинена інфраструктура мікрорайону, а до недоліків наявність жвавих автомагістралей або залізниці. У другому випадку вартість квартири повинна бути нижче, ніж в аналогічному будинку, розташованому в більш спокійному місці.
3. Перевірте репутацію забудовника. Не соромтеся запитувати, скільки часу компанія працює в сфері будівництва та які об'єкти зводилися раніше. Зазвичай представники фірми охоче розповідають про свої досягнення, підтверджуючи інформацію відповідними документами. Якщо для компанії це перше будівництво, то краще утриматися від покупки.
4. Бувають випадки, коли недобросовісні забудовники продають одну квартиру кілька разів. Щоб уникнути такої ситуації, потрібно укладати ДДУ (договір пайової участі). Це гарантія чистої угоди, підтверджена страховою компанією і поручительством банку. Якщо забудовник не виконає свої зобов'язання за договором, у нього відкликають ліцензію, а покупцям компенсують витрати.

• документи на дозвіл. Так само як дозвіл на будівництво, проектна декларація і інвестиційний контракт;
• висновок Бюро Експертиз і Проектної Документації;
• право власності на землю або орендний договір;
• контракт зі страховою компанією;
• установчі документи фірми: ІПН, ОГРН і ЕГРЮЛ.

Дотримуючись цих правил, можна істотно знизити ризики при покупці квартири в новому будинку.

Вторинний ринок житла

Тут ціни на квадратні метри помітно нижче, тому «вторинка» привертає до себе більшість покупців. Варто відзначити, що і ризиків бути обдуреними тут набагато більше.

Придбати квартиру на вторинному ринку житла можна двома способами: діяти самостійно або звернутися в агентство нерухомості. У першому випадку, покупець діє на свій страх і ризик, у другому - за справу беруться професіонали. Розглянемо варіант самостійної покупки і розповімо, як убезпечити себе при здійсненні угоди.

Нотаріально посвідчується будь-які факти передачі грошей. Передоплата за куповану житлоплощу - це звичайне явище. Своєрідна гарантія, що продавець не буде шукати інших клієнтів і підтверджує серйозність намірів покупця. Цим часто користуються шахраї, які беруть завдаток відразу з кількох людей, а потім зникають у невідомому напрямку.

Аванс продавцеві краще проводити в присутності нотаріуса, який запевнить факт передачі грошей. Крім того, рекомендується укласти попередній договір купівлі-продажу, де будуть відзначені ключові моменти угоди.

Наприклад: остаточна вартість житла і терміни завершення процедури купівлі-продажу.

Поцікавтеся у продавця документами, які підтвердять виписку з квартири всіх мешканців. Бувають ситуації, коли не всі власники згодні з продажем квартири, а недобросовісні продавці «забувають» про них повідомити.

Крім того, один з власників може відбувати покарання або проходити службу в лавах збройних сил. Відповідно ці люди можуть просто не знати, що їх частка нерухомості переходить до іншого власника. Дізнавшись про угоду, власники можуть відновити свої права в судовому порядку .

Переконайтеся, що квартира не обтяжена борговими зобов'язаннями. У цьому випадку відповідальність перекладається на плечі нового власника. Наприклад, якщо житлоплоща придбана в іпотеку, а колишній господар перестав платити кредит, банк має право виставити квартиру, що знаходиться в заставі на продаж. При цьому неважливо, що власник уже змінився.

Якщо у продавця є неповнолітні діти, вимагайте дозвіл органів опіки на продаж нерухомості. Справа в тому що неповнолітні власники вправі оскаржити угоду після того, як їм виповниться 18 років. Це відбувається в тому випадку, коли дитина обмежується у правах.

Наприклад, батьки продали квартиру і поїхали в інше місто, а чадо здали в дитячий будинок. Дозвіл органів опіки на проведення угоди дозволить вам надалі уникнути неприємних ситуацій або не опинитися на вулиці.

Остаточний розрахунок. Оптимальним варіантом, буде спільне бронювання учасниками угоди банківського осередку. Тоді розрахунок відбувається так: покупець закладає необхідну суму в клітинку. Ця процедура відбувається в присутності працівника банку. Після того як покупець отримує право власності, гроші з осередку забирає продавець.

Варто відзначити, що найкращим способом убезпечити себе при здійсненні операцій з нерухомістю, це звернутися до ріелторам. Звичайно, доведеться понести додаткові витрати, зате це буде юридично чистий угода без зайвого клопоту.

Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста:

Цікава стаття про те, як убезпечити себе при купівлі квартири на вторинному ринку від можливого визнання угоди недійсною.

Придбання квартири "з історією" може принести її новому власникові не тільки радість новосілля, а й чимало неприємних сюрпризів. Нерідко трапляється, що через кілька місяців, а іноді і років після покупки господар житла виявляється в ситуації, коли угода визнається недійсною. Як же убезпечити себе від такого розвитку подій і на що звернути особливу увагу в останній момент укладання угоди?

1. Чи здоровий власник житла

Експертам добре відома ситуація, коли колишній господар житла через якийсь час звертається до суду, щоб визнати відбулася угоду недійсною. Причина досить поважна - при продажу власної квартири він був недієздатний. При наявності підтверджуючих документів суд, швидше за все, дійсно анулює угоду і зобов'яже нового власника повернути куплене житло, а "потерпілого" продавця - повернути йому гроші.

Щоб не стати персонажем такої неприємної історії, не соромтеся вимагати у продавця квартири довідки про те, що він не числиться на обліку в психо-і наркодиспансері. Ще краще скласти продавцеві компанію під час отримання подібних довідок, щоб особисто переконатися в їх достовірності. Слід пам'ятати, що ці довідки можна отримати тільки за місцем прописки. Тому, якщо такі документи видані медичними установами іншого району - це привід засумніватися в їх справжності.

2. Неповнолітні жителі

Головним болем для покупця може стати і угода з квартирою, в якій прописані неповнолітні діти. Так само, як і дорослі, вони мають права власності та користування квартирою. Продавець такого житла обов'язково повинен мати на руках дозволяє документ з органів опіки. У разі відсутності такого суд, з огляду на інтереси дитини, може визнати угоду недійсною.

Ще один важливий момент - згода обох батьків на продаж нерухомості. При цьому неважливо, в шлюбі вони або в розлученні, проживають обидва в одній країні чи ні. В крайньому випадку допускається відправка нотаріально завіреного письмової згоди поштою. Якщо неповнолітні члени сім'ї не володіють частиною квартири, а тільки зареєстровані в ній, обов'язково потрібно, щоб вони були з неї виписані.

3. Квартира у спадок

Купівля квартири, що дісталася продавцеві в спадок, також може обернутися масою неприємностей для покупця. У будь-який момент може з'явитися спадкоємець, який не знав про смерть колишнього господаря житла, що вимагає відновлення своїх прав на нерухоме майно .

У деяких випадках захистити від такого роду ситуацій може завірена нотаріально розписка продавця в тому, що він бере відповідальність за врегулювання можливих претензій від що з'явилися спадкоємців на себе. Ще одним способом убезпечити себе від подібних ситуацій може стати титульне страхування. Його оформлення забезпечить компенсацію матеріальних збитків в разі визнання операції незаконною в зв'язку з обставинами, про які в момент її укладення покупець не був обізнаний.

Взагалі, чим довше у квартири історія угод, тим більша ймовірність того, що при одній з продажів була допущена помилка. Краще не купувати квартиру, яка протягом короткого часу була перепродана безліч разів, а також продається спадкоємцем, ледь набрав у спадок.

4. Угоди по довіреності

Всі експерти одностайні: якщо замість власника житла продаж здійснює довірена особа - від такої угоди краще відмовитися. Оскільки точно дізнатися, відкликане доручення чи ні досить складно, а довіритель має право відкликати її в будь-який момент, така угода може стати справжньою лотереєю. При перевірці історії продажів квартири не можна не відзначити випадки здійснення угоди за дорученням, оскільки такі операції є підвищений ризик.

Якщо доводиться купувати житло у довіреної особи , Не полінуйтеся знайти нотаріуса, яка видала довіреність, перевірити дійсність його ліцензії, а також тієї довіреності, яку він видав. Краще, щоб довіреність, за якою діє представник власника, була генеральною, а спеціальної, виданої виключно на продаж житла. Також бажано, щоб право отримання оплати було все-таки за власником квартири. Ну і звичайно, 90% успіху - особистий контакт з власником і підтвердження його волі на продаж нерухомості.

5. Обов'язкова перевірка документів

Нижче наводиться перелік документів, що підлягає суворій перевірці перед остаточним рішенням на користь покупки даного об'єкта:

Документ, що підтверджує право власності;

Виписка з ЕГРП, в якій відображені всі операції, що проводяться з даними нерухомим майном;

Домова книга з інформацією про кількість проживаючих і прописаних осіб в квартирі зараз і про всіх осіб, прописаних в ній раніше;

При проживанні в квартирі неповнолітніх - дозвільні документи з органів опіки;

Письмова згода другого з подружжя на продаж майна, навіть якщо пара в розлученні;

Довідка з БТІ про те, що незаконні перепланування відсутні;

Довідка, що підтверджує відсутність боргів за комунальні послуги;

Довідка власника житла про те, що він не перебуває на обліку в психо-і наркодиспансері.

Чекаємо Вас в нашому юридичному центрі Новокосіно і ми швидко оформимо квартиру в вашу власність і перевіримо документи.

Поради про те, як убезпечити себе при купівлі квартири.

Квартиру, як і будь-який інший товар, можна купити, але її покупка, в силу особливих специфічних властивостей квартири як товару, є справою досить важким, а часто і досить ризикованим.

Одна справа, коли ви купуєте квартири в будинках-новобудовах. Тут найголовніше - вибрати продає їх фірму, довго і стабільно працюючу на ринку нерухомості, що має репутацію надійного партнера і володіє повноваженнями на продаж новобудов від Уряду Москви. Перевіривши фірму, Ви уникнете ситуації, в якій опинилися обдурені інвестори, які вклали гроші в фірми типу "Мосжілстрой", купивши неіснуючі або вже куплені іншими громадянами квартири. Якщо агентство пройшло перевірку і відповідає перерахованим вище вимогам, то можна сміливо укладати з ним договір (це може бути або договір інвестування, або договір уступки прав вимоги), природно уважно його вивчивши.

Зовсім інша справа - покупка квартири на вторинному ринку житла, тобто в якій до Вас вже хтось жив. Тут підводних каменів набагато більше.

Щоб Вам стала зрозумілою вся складність цієї затії, я покажу послідовність дій потенційного покупця. Для початку квартиру потрібно знайти, потім, сторгувавшись з її продавцем, внести передоплату, уклавши авансовий договір, де необхідно зафіксувати всі умови, на яких буде згодом укладено договір купівлі-продажу. Авансовий платіж також є засобом забезпечення виконання зобов'язань по покупці квартири покупцем. Якщо договір авансу не укладено, то у продавця немає ніяких гарантій того, що після збору всіх документів, необхідних для продажу квартири, покупець в останній момент не відмовиться від угоди, залишивши продавця з простроченими довідками, втраченим часом і втраченими можливостями. Попередній договір захищає також інтереси і покупця, роблячи неможливим (якщо продавець не шахрай) продаж квартири іншій особі. До умов, які потрібно обговорити в авансовому договорі, відносяться: ціна продажу квартири, крайня дата укладення договору, терміни звільнення квартири, хто оплачує вартість оформлення договору (вартість нотаріального посвідчення , Державна реєстрація та вартість оренди банківської комірки), тобто попередній договір вносить максимальну ясність у відносини між продавцем і покупцем і мінімізує можливість обману як з однієї, так і з іншого боку. Хоча бувають шахрайства і на цьому етапі. Є "продавці", які беруть кілька авансів за свої або чужі квартири і не повертають їх; в нашому агентстві є чорний список, в який ми заносимо всіх виявлених шахраїв.

Далі, поки продавець готує документи до оформлення угоди, покупець повинен її перевірити на так звану юридичну чистоту . І хоча офіційно такого терміну немає, ріелтори приділяють цьому аспекту покупки квартири особливу увагу, розуміючи під юридичною чистотою квартири відсутність в її історії законних підстав для визнання угод, в результаті яких виникало або переходило право власності на цю квартиру, недійсними. Найпоширенішим підставою для розірвання раніше укладених договорів є обмеження прав неповнолітніх при приватизації або продажу квартири. Це було характерно на увазі недосконалості законодавчої бази до опублікування розпорядження міського голови м Москви про так званої "групи ризику" в 1994 році і введення в дію частин 1 (1994 р) і ч.2 (1996 р) цивільного Кодексу РФ. Це зупинило "бєспрєдєл" в сфері операцій з нерухомістю, але все ж залишилася велика кількість квартир, в історії яких були ущемлені права неповнолітніх, і, як показує судова практика , В цьому випадку закон має зворотну силу. Суд може визнати недійсною не тільки угоду, в результаті якої дитина залишилася без житла, але і всі наступні угоди з цією квартирою.

Ще серед шахраїв від нерухомості поширена махінація, коли квартира продається за дорученням вже після того, як власник нерухомості помер. Згідно із законом такий правочин є нікчемним, тобто недійсною з моменту її укладення. Взагалі, потрібно акуратно ставиться до покупок житла за дорученням. Так само необхідно досліджувати можливість зворотного прописки в цю квартиру громадян, що мають на це право.

Звичайно ж всю цю перевірку покупець має право проігнорувати, понадіявшись на російське "авось", але це загрожує мінімум поганим сном протягом десяти років (термін позовної давності за нікчемними правочинами), а максимум вселенням в вашу квартиру громадян, що мають на це право, наприклад, тимчасово знятих з реєстраційного обліку (особи, що знаходяться в тривалому відрядженні або в місцях позбавлення волі), або взагалі втрати Вами прав власності на цю квартиру.

Если продовжіті описание послідовності Дій з купівлі квартири, то наступна етапом буде Підписання договору купівлі-продажу (Нотаріальне або безнотаріальное), его реєстрація в Московському комітеті з реєстрації прав на Нерухоме майно та Угод з ним, передача грошей продавцю, передача квартири новому власнику в тому виде, в якому вона булу на момент показу, І, Нарешті, Підписання акту передачі квартири. Тут важливо забезпечити отримання грошей продавцем квартири після державної реєстрації договору купівлі-продажу і зняття з реєстраційного обліку всіх проживали в ній громадян, необхідно також переконатися, що квартира передається без заборгованостей по квартплаті, іншим комунальним платежам та оплаті за телефон і упевнитися, що квартира взагалі передається з телефонним номером.

Передача грошей за продаж квартири - один з найбільш важливих моментів угоди, і ми зазвичай орендуємо для цієї мети сейфи в депозитаріях надійних банків, які забезпечують доступ до сейфу продавця тільки в разі державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири.

Тепер ви знаєте, як купити квартиру. Але якщо ви хочете, щоб Вас при цьому не обманули, щоб Ви не допустили помилок і уникли зайвих клопотів, то краще, звичайно, звернутися в ріелторську фірму, яка професійно, на законних підставах допоможе Вам здійснити вашу мрію. Адже в структуру агентства нерухомості входять і юридична служба, і служба безпеки, і відділ реєстрації, і інші підрозділи, які здійснюють перевірку квартири, і її оформлення у власність покупця, а величезна база робить можливість вибору Вами квартири, що задовольняє всім вашим вимогам, цілком реальною.

Для довідки. Згідно статистики кожна десята угода, що укладається самостійно або за допомогою "чорного маклера" закінчується невдало, в той час як при роботі з ліцензованими ріелторськими агентствами з 300 угод тільки одна проходить зі збоями.

Купівля квартири - дорогого товару - ризикований захід. Коли справа стосується великих грошових сум, великий ризик зіткнутися з шахрайством. Відповідальний і юридично «підкований» покупець має великі шанси на вдалу операцію.

Купуючи квартиру в новобудові, вибирайте компанію-продавця, вже добре зарекомендувала себе. Така фірма співпрацює з забудовником і має повноваження на продаж новобудов. Про репутацію організації можна судити з відгуків покупців в ЗМІ, зокрема - в інтернеті. Важливо наявність інформативного сайту. Звертаючись в невідому фірму, можна бути обдуреним, купивши неіснуючу квартиру або ту, яка вже була продана іншим покупцям. При покупці квартири на ринку вторинного житла складнощів виникає більше. Насамперед потрібно переконатися, що продавець квартири є її власником. Якщо це посередник, то він повинен мати нотаріально завірене доручення на угоди з квартирою. Важливо: якщо квартира продається за дорученням після смерті власника, то така угода є недійсною.

Зазвичай оформлення угоди купівлі-продажу починається з укладення авансового договору. Покупець оплачує продавцеві квартири обумовлену суму - аванс. Такий договір є свого роду гарантією для продавця, що покупець не передумає, і продавець може приступити до збору документів для угоди. Для покупця це, в свою чергу, гарантія, що квартира буде продана йому. Хоча шахрайства зустрічаються і на цьому етапі, коли продавець примудряється отримати кілька авансових платежів від різних покупців. Існують «чорні списки» виявлених шахраїв.

Потім починається етап, коли продавець готує документи для продажу. Покупець в цей час повинен перевірити юридичну «чистоту» квартири, дізнатися, чи не виникало коли-небудь підстав для визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною в результаті ущемлення прав власників. Найбільш поширені випадки - обмеження прав неповнолітніх при продажу квартири або приватизації, продаж квартири, коли один з власників знаходиться на військовій службі або в місцях позбавлення волі.

Наступний складний етап - підписання договору купівлі-продажу та передача грошей продавцю. Надійний спосіб не втратити і квартиру, і гроші одночасно - оренда банківського осередку для здійснення платежу. У момент підписання договору покупець в присутності банківського службовця закладає гроші в клітинку. Ключ зберігається в банку. Після реєстрації права власності на нового покупця продавець може забрати гроші з осередку.

Необхідно також отримати від продавця документи, що підтверджують виписку всіх раніше які проживають в квартирі і відсутність заборгованості по комунальних платежах.

Хороший спосіб звести клопоти по покупці квартири до мінімуму - звернутися в ріелторські агентства, співробітники якого виконають всі необхідні перевірки і допоможуть здійснити операцію. Однак і це не позбавляє покупця від самостійної перевірки всіх документів.

Пошук підходящої житлоплощі для її покупки є не настільки складний процес, якщо знати, на що слід звернути увагу, і що ви бажаєте отримати в результаті. Не потрібно володіти якимись особливими знаннями і вдаватися до допомоги фахівців. До того ж, щоб знайти підходящий варіант, не обов'язково звертатися в ріелторські компанії, оскільки на сьогоднішній день достатньо коштів для пошуку необхідного об'єкта нерухомості, включаючи ті ж оголошення і пошук через знайомих. Однак в більшості випадків оголошення розміщують агентства.

Вибираючи з безлічі варіантів, перевіряючи зовнішній вигляд квартири і її технічні характеристики , Справність систем комунікації, інфраструктуру і місце розташування, слід не забувати про перевірку документів. Для цього необхідно знати всі етапи оформлення, правила і порядок дії. Процес покупки квартири на вторинному ринку можна розділити на пошук нерухомості, перевірку документів, укладання договору після узгодження умов та реєстрацію угоди в державних органах.

Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, слід мати уявлення про те, на що потрібно звернути увагу, де може бути підступ, а також враховувати можливі ризики .

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові Способи вирішенню юридичних вопросам, но КОЖЕН випадок носити Унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →

Це Швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):

Перевірка документів

При покупці квартири на вторинному ринку, слід попросити надати всі наявні на даний об'єкт нерухомості документи. В першу чергу потрібно перевірити:

Перелік документів Примітки Свідоцтво про право власності на ім'я продавця І інші правовстановлюючі документи (попередній договір купівлі-продажу, передавальний акт, дарчий, заповіт, свідоцтво отримання спадщини, інші) про прописаних громадян На момент продажу всі мешканці повинні бути зняті з реєстрації Довідка, видана бюро технічної інвентаризації Дані про площу, поверховий план житлового будинку Довідка з єдиної державної бази реєстрації прав власності Підтверджуюча відсутність обтяжень на житло і особистість власника Письмове, завірену нотаріусом згоду другого з подружжя або інших співвласників на оформлення угоди Якщо власник отримав квартиру за договором дарування або вона не є спільно нажитий, даний дозвіл не вимагається Письмовий дозвіл на продаж квартири від органів опікунської ради Якщо в квартирі зареєстрований дитина або він є співвласником (власником) Довідка з наркологічного і неврологічного диспансеру Підтверджуюча дієздатність продавця на момент продажу квартири

Що дізнатися додатково

Після того як покупець визначився з вибором і перевірив необхідний пакет документів, слід дізнатися додаткові відомості про житло. Покупець має право попросити у продавця надати йому. Це потрібно для того, щоб з'ясувати, хто проживав на даній житлоплощі раніше і переконатися, що у колишнього власника немає права претендувати на квартиру. Згідно із законом існує категорія осіб, для яких таке право зберігається навіть при зміні власників. До них відносяться діти, яких неправомірно виключили з договору приватизації.

Якщо в квартирі було проведено перепланування, слід перевірити, узаконена вона і чи є на неї дозволу. Перешкодою до укладення угоди це не стане, але спричинить за собою чимало грошових вкладень і часу на узаконення.

Якщо житло не є спільно нажитим, необхідно запросити у продавця документи, які цей факт підтверджують. Словам вірити не слід, оскільки є ризик залишитися без квартири.

нюанси договору

Головним аспектом угоди є договір купівлі-продажу, до складання, оформлення і підписання якого слід підходити особливо уважно. Незважаючи на те, що існує зразок такого документа, текст і включені в нього пункти можуть бути змінені в залежності від ситуації і домовленості між сторонами. Обов'язковими відомостями договору є: докладний опис характеристик об'єкта нерухомості, зазначення суми, за яку квартири буде продана, права і обов'язки сторін, дата укладення угоди, спосіб передачі грошей, реквізити і особисті підписи.

Сума за квартиру повинна бути прописана цифрами і словами, із зазначенням грошової одиниці, яка після підписання договору не може бути змінена. Від неї залежатиме податок. Якщо продавець наполягає на тому, щоб вказати навмисно меншу суму, уникаючи високого податку, погоджуватися і робити поспішні рішення не варто. Для покупця це не має ніякого значення, а ось покупець при виявленні такого обману істотно постраждає.

Причини для анулювання угоди

Дотримуючись порядок покупки житлоплощі на вторинному ринку, важливо враховувати причини, за якими угоду можуть анулювати в судовому порядку. Щоб уберегти себе від можливих неприємностей, необхідно дотримуватися певні умови при перевірці і складанні документів. Покупець повинен бути переконаний в тому, що:

Порушення будь-якого пункту є підставою для визнання угоди недійсною.

Укладення догоди

Після того як були узгоджені умови і складені всі необхідні документи , Приходить час підписати договір. Угода здійснюється тільки в присутності всіх її учасників. Якщо покупець або продавець з якихось причин не може особисто бути присутнім, необхідно оформити у нотаріуса довіреність на іншу людину, який буде діяти від імені та в інтересах довірителя. У документі повинні бути вказані всі повноваження довіреної особи.

Кожен з учасників повинні мати при собі паспорт. Також можна підписати договір в присутності нотаріуса, який перевірить правильність всіх документів і засвідчить підписи сторін. Це є додатковою гарантією, як для покупця, так і для продавця.

Реєстрація договору купівлі-продажу квартири необов'язкова. Однак необхідно зареєструвати нові права власності в місцевому установі Росреестра. Дана послуга оплачується покупцем.

Передача грошових коштів

До пункту передачі копійчаних коштів також слід поставитися відповідально. У договорі має бути вказана не тільки сума, але і спосіб її передачі продавцю. Сторони можуть домовитися про оплату відразу після підписання угоди або призначити точну дату. Також можна внести оплату раніше, але таке зустрічається рідко.

Оплата безготівковим платежем проводиться через відділення банку і є більш надійною. В цьому випадку гроші переводяться на рахунок продавця в його присутності.

Найнадійнішим варіантом вважається оплата за допомогою банківської комірки. У неї покупець кладе потрібну суму, а після укладення договору продавець з ним і своїм паспортом йде в банк і забирає з осередку гроші.

Оплату бажано проводити після отримання нового свідоцтва про право власності. До цього моменту продавець має право розірвати угоду, і покупець залишиться ні з чим.

можливі ризики

Щоб виключити можливі ризики після укладання угоди купівлі квартири на вторинному ринку, слід знати, коли і з яких причин вони можуть виникнути. Не слід вказувати в договорі меншу вартість житлоплощі, ніж ви будете платити насправді. По-перше, це знизить податок на прибуток , На який громадянин може претендувати у вигляді якогось відшкодування від держави. По-друге, при розірванні договору неможливо буде вимагати у продавця повернення сплаченої суми. Згідно із законом він має право повернути тільки суму, зазначену в документі.

Звертайтеся в форму онлайн-консультанта.

Це Швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово).