Щоб продати "зависло" житло, власники готові чекати грошей на поточний рік.
Доларові ціни на квартири продовжують падати по всій країні. За даними компанії "Олімп-консалтинг", за лютий вони просіли ще на 2-5%.
Віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников повідомив, що в минулому місяці тенденція здешевлення житла навіть посилилася. "У січні ціни на вторинному ринку знизилися на 2-3%, а в лютому в деяких містах, у Вінниці, наприклад, падіння досягло 5%", - зазначив він ubr .ua.
Його дані підтверджують і в інших аналітичних службах. У столиці, наприклад, за інформацією Address.ua, за лютий медіанна ціна на житло в доларовому еквіваленті скоротилася на 5,5%, до $ 1229 / кв. м. Причому найсильніше дешевшали двокімнатні квартири (за лютий на 6%, до $ 1219 / кв. м), в однокімнатних зниження склало 4% - до $ +1152 / кв. м.
"Здешевлення житла - наслідок стрімкого зубожіння населення. Утримати ціни в даній ситуації змогли б хіба що державні програми стимулювання будівельної галузі: від дорожнього господарства до зведення житла для військових, переселенців або молоді", - вважає Гусельников.
Але в держбюджеті на ці програми передбачено мізерні кошти: на молодіжні проекти 185 млн. Грн., На будівництво житла військовим трохи більше 200 млн. Грн. Тому очікувати особливої підтримки від влади ринку навряд чи варто. Проте, в деяких містах відзначений, нехай і невеликий, але все-таки зростання попиту на квартири. ubr .ua спробував з'ясувати за рахунок чого розвивається ця тенденція.
З Києва - в передмістя
У столиці попит змістився в бік однокімнатних квартир. Велика частина (41%) відвідувачів сайту Address.ua, в лютому цікавилися саме одиничками, хоча в попередні місяці на першому місці за запитами були двокімнатні апартаменти.
Значно зріс попит на квартири до $ 40 тис .: у січні ними цікавилися 51% користувачів Address.ua, а в лютому вже 59%.
Ще одна тенденція - зміщення попиту в область. Причому цей тренд стосується вже не тільки квартир в приміських новобудовах, а й вторинки.
"Чому дивуватися? Ціни на первинному ринку в області на третину нижчі за столичні, а на вторинному розрив ще більший. Купити двушку в столиці або чотирикімнатну в місті-супутнику? Для великої родини це питання все частіше вирішується на користь передмістя", - прокоментував UBR. ua ситуацію директор "Брок-Ріелті" Дмитро Корчев.
Наприклад, там чотирикімнатну квартиру в будинку 80-х років будівництва можна знайти до $ 40 тис.
"Якщо порівнювати Троєщину з Ірпенем, то Ірпінь навіть ближче до метро", - навів ще один аргумент Корчев. І ціна залишається головним фактором прийняття рішень. "Ні про які поступки мова не йде, пропозиції навіть трохи вищі за середньоринкові навіть не розглядаються", - говорить Корчев. Втім, за його спостереженнями, на відміну від столиці, в області первинне житло все ще зберігає більшу привабливість, ніж вторинне.
Харків: гуртожитки по $ 11 тис.
У Харкові в січні-лютому попит на житло був навіть кращим, ніж в минулому році.
"Ми відзначили і невелике підвищення середніх цін з початку року, правда, всього на $ 5, до $ 721 / кв. М. Але воно відбулося за рахунок того, що були викуплені найдешевші варіанти", - повідомила UBR.ua експерт-аналітик "Проконсул "Юлія Гулько.
Лідирують угоди, коли городяни продають своє житло, щоб потім купити інше. Саме тому, вважає експерт, значна кількість квартир виставляється за завищеними цінами. А ось вибір нового житла між новобудовами і квартирами в готових будинках залежить від того, як веде себе гривня.
"Якщо курс долара зростає - покупці перетікають в первинний сегмент, де ціни зафіксовані в гривні. Якщо зміцнюється національна валюта - інтерес зміщується на вторинку", - пояснив Гулько.
Причому такі коливання попиту відбуваються дуже швидко, і в цьому році вектор інтересу змінювався вже кілька разів. Найбільш ходовими є одно- і двокімнатні квартири. Є попит на "нові гостинки".
У Харкові реконструюють старі гуртожитки коридорного типу або адміністративні будівлі. Після перепланувань виходять однокімнатні малометражні квартири з усіма зручностями. "У таких будинках можна підшукати гостинку з повноцінним ремонтом від $ 11 тис.", - навів приклад Гулько.
Львів: купують для себе і "прозапас"
У Львові також відзначають невелике зростання попиту. "Населення в місто прибуває. Частина переселенців, раніше орендували житло, підшукують собі постійні квартири", - розповів UBR.ua директор ріелторського бюро "Варіант" Андрій Борисов.
Наймасовіша категорія покупців - соціально-активні 30-40-річні громадяни, тому в попиті лідирують двокімнатні квартири "для себе". Старші люди хочуть купити житло "на всякий випадок", і тут вже вибір йде між однокімнатними апартаментами в новобудовах і дорожчий, але зате і більш комерційно ефективної нерухомістю ближче до центру, де її можна вигідно здавати в оренду. Однак попит на житло не завжди підкріплений грошима, тому зараз у Львові навіть квартири на вторинному ринку продаються в розстрочку.
"Як мінімум половина вартості виплачується відразу, далі нотаріусом складається попередній договір, де фіксується сума залишку і час його виплати. Продавцям вигідно - покупець вже живе в квартирі і нікуди не дінеться, право власності йому переходить тільки після повного погашення боргу, яке зазвичай займає півроку -рік ", - пояснив Борисов.
Середня вартість квадратного метра житлової нерухомості в обласних містах України
Мітки: житло , нерухомість , придбання квартири , розстрочка
Чому дивуватися?Купити двушку в столиці або чотирикімнатну в місті-супутнику?