Експертизи для безпечної покупки квартири на вторинному ринку: поради експерта

1. 1. Ніколи не варто купувати квартири на вторинному ринку за дорученням, так як дані документи можуть...
2. 2. Не можна купувати вторинку лише зі слів продавця.
3. Безкоштовна консультація з оцінки та експертизи вторинного житла: 340-00-35. Залишити заявку ►
4. 4. При покупці вторинного житла необхідно проведення ретельної будівельно-технічної експертизи ...
5. 5. Покупцеві доведеться, заради власного спокою, запросити у продавця довідку з БТІ.
6. 6. Доведеться попросити надати виписку з ЄЇРЦ.
7. Консультація експерта по оцінці вторинного житла та експертизи документів: 340-00-35. Залишити заявку ►
8. 8. Підписувати документи про купівлю / продаж
9. 9. Так само потрібно перевірити, чи не перебуває будинок, в якому планується придбати квартиру, в стані...
10. 10. Не варто економити на своїй безпеці.
11. Вам також можуть бути цікаві поради на тему:

Будь-які операції з нерухомістю, де беруть участь великі грошові суми, завжди будуть пов'язані з великими ризиками. Чи не уникнути цієї долі і при покупці житла на вторинному ринку. Як правильно вибирати нерухомість на вторинному ринку, яких помилок уникнути? Які потрібні документи? На що звертати увагу при укладанні угоди з продавцем?

Якщо перед вами завдання не купити, а продати квартиру, то вам буде корисна стаття: Оцінка ринкової вартості квартири для продажу .

1. Ніколи не варто купувати квартири на вторинному ринку за дорученням, так як дані документи можуть виявитися підробленими.

Тобто, продавець, який не є власником, але він має довіреність на продається житло, може виявитися шахраєм. Так само необхідно перевірити житло на юридичну чистоту - тобто, виявити треті особи (якщо такі є), які можуть мати хоч якісь права на квартиру, що продається (спадкоємці, колишні власники і т.д.). Щоб не бути обдуреним, потрібно ретельно перевіряти всі довідки і документи на нерухомість. А найкраще, замовити експертизу документів і звернутися до фахівця.

2. Не можна купувати вторинку лише зі слів продавця.

Вторинне житло тим і відрізняється від споруджуваного, що його можна ретельно оглянути і переконатися в тому, що воно дійсно відповідає опису. Якщо не сподобалася одна квартира, сміливо можна шукати іншу, і так до тих пір, поки шукане житло не буде повністю відповідати перевагам покупця і заявленим характеристикам.

Безкоштовна консультація з оцінки та експертизи вторинного житла: 340-00-35. Залишити заявку ►

3. Не варто думати, що покупка житла на вторинному ринку без посередників, обов'язково закінчиться успіхом і економією коштів.

Будь-яка дія з нерухомістю найкраще робити за участю професіоналів. Тому, щоб не бути обдуреним, покупцеві доцільніше всього звернутися в ріелторське агентство. У кожному такому агентстві, яке дбає про свою репутацію, є штат професійних співробітників, зокрема юристів, які допоможуть покупцеві грамотно скласти договір купівлі / продажу житла на вторинному ринку. Перед тим, як підписувати будь-які папери, необхідно самостійно і дуже уважно прочитати кожне умова договору. Такий комплексний підхід обов'язково допоможе мінімізувати можливі ризики до мінімуму. При цьому дуже важливо шукати таке агентство, яке не працює на продавця, так як в цьому випадку, представник буде змушений прийняти чиюсь сторону. Треба шукати такого ріелтора, який буде працювати в інтересах одного покупця.

4. При покупці вторинного житла необхідно проведення ретельної будівельно-технічної експертизи і проведення незалежної оцінки нерухомості .

Явні проблеми в квартирі, яку планується придбати, будуть помітні відразу. А ось деякі дрібниці, які потім можуть вилитися майбутньому власнику в копієчку, можуть бути і непомітні (тріщини в стінах під шпалерами, погані труби і т.д.). Так ось, щоб потім не було сюрпризів, варто вимагати проведення технічної експертизи, а не просто покладатися на слова продавця. Зрозуміло, всі ці дії повинні здійснюватися професіоналами, а висновки повинні бути документально оформлені.

5. Покупцеві доведеться, заради власного спокою, запросити у продавця довідку з БТІ.

У довідці буде вказана точна площа житла. У тому випадку, якщо в квартирі є перепланування, даний факт повинен бути підтверджений документально.

6. Доведеться попросити надати виписку з ЄЇРЦ.

Вона знадобиться покупцеві для того, щоб перевірити, чи немає по квартирі будь - яких заборгованостей (комунальні, квартплата і т.д.). А то може статися так, що покупець разом з квартирою придбає всі борги минулих власників.

Консультація експерта по оцінці вторинного житла та експертизи документів: 340-00-35. Залишити заявку ►

7. У тому випадку, якщо продавцеві житло дісталося у спадок або шляхом дарування,

необхідно перевірити всі документи, які можуть встановити його повне право власності на квартиру.

8. Підписувати документи про купівлю / продаж

потрібно тільки після того, як з квартири, що купується буде повністю знято обтяження від минулих власників. Тобто, минулі власники повинні будуть знятися з реєстраційного обліку, і надати підтверджуючі виписки.

9. Так само потрібно перевірити, чи не перебуває будинок, в якому планується придбати квартиру, в стані розселення мешканців.

Буває так, що продавці умовчують про таку деталь, як розселення, в результаті чого покупець набуває житло в будинку під знос.

10. Не варто економити на своїй безпеці.

Тому не рекомендується передавати гроші продавцю готівкою. Більш того, ідеальним варіантом, що зводить всі фінансові ризики до мінімуму, буде відкриття спеціального рахунку для розрахунків з продавцем - акредитив або ж сейфінг.

Якщо здобувач житла на вторинному ринку візьме ці правила собі на замітку, він зуміє не тільки вигідно, але і безпечно купити саме ту квартиру, яка буде відповідати всім його очікуванням!

Безкоштовна консультація фахівця з питань оцінки квартири і експертизи, а також вартості незалежної оцінки житла: Задати питання

Вам також можуть бути цікаві поради на тему:

як оцінити ринкову вартість квартири для продажу?

Технічна оцінка будинку та якості його будівництва

Страхування нерухомості: оцінка умов страхування

Поділитися: