Строительство »

Де в Україні найдешевші квартири

Нерухомість в Україні продовжує дешевшати. У всіх регіонах масові серії житла втратили за серпень від $ 3 до $ 10 на "квадраті", повідомили в консалтинговій компанії "Олімп-консалтинг".

Ціни на вторинному ринку будуть продовжувати падати ще кілька років, переконаний віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников. "Немає чинників, які б підвищували ціни. Добробут народу падає, запаси вже виснажені, держава не пропонує реальних програм стимулювання. Плюс збільшується тиск на ринок нової пропозиції новобудов", - говорить Андрій Гусельников.

Він наводить цифри: в минулому році в Україні було введено в експлуатацію 113 тис. Квартир, у 2007 році - 95 тис. Але в 2007 поглинання нової пропозиції підстьобує активно працює іпотекою, тоді із загальної кількості трансакцій (на первинному і вторинному ринках) в 570 тис. майже половина, 267 тис., було оформлено в іпотеку. А в 2016 році з 406 тис. Трансакцій по іпотеці було проведено мізерні 4%.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як заробити на київській нерухомості

Віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал назвав два основні чинники, які тиснуть на ціни вторинного ринку. "Перш за все, перенасиченість первинного ринку. Крім Києва і столичної області така картина спостерігається в Хмельницькому, Рівне. І другий момент - очікуване ринком введення енергопаспорта. Його створення на двухпарадную дев'ятиповерхівку оцінюється в 98 тис. Грн. Хто за це буде платити? Мешканці? сумніваюся, що вдасться легко і швидко зібрати з них гроші. Але без енергопаспорта обіцяють включати додаткові коефіцієнти на опалення і обслуговування, що знизить інтерес до вторинного ринку по всій країні ", - говорить Анатолій Топал.

Втім, поки не в кожному регіоні є альтернатива вторинці. Наприклад, в Миколаєві, Запоріжжі, Херсоні поки мала активність забудовників, повідомив Анатолій Топал.

Зараз найдешевші "квадрати" на вторинному ринку можна знайти в Кропивницького та Івано-Франківську ($ 438 в обох містах) і Запоріжжя ($ 454). В цілому, в восьми обласних центрах середні ціни на вторинному ринку вже нижче $ 500 / кв. м. Як розповів Андрій Гусельников, в тому ж Кропивницького вже є квартири, які виставляються на продаж за ціною $ 300 за "квадрат". "Поки таких оголошень близько 10 в місяць, але коли їх буде близько ста, ми будемо включати їх в наші розрахунки, і середні ціни ще сильніше обваляться", - пояснив експерт.

Лише столиця ще показує середні ціни вище $ 1000 за "квадрат" (до 2013 року в число "тисячників" входили також Одеса, Львів, Харків і Дніпро). Але темпи падіння цін на житло в готових будинках такі, що вже до кінця року столиця покаже середні цифри пропозиції нижче $ 1000..

"Нижню планку в $ 500 ми не проб'ємо", - оптимістично налаштований віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Однак за $ 1000 в столиці вже можна купити на вторинному ринку квартиру в центрі з ремонтом.

"На Кудрі сталінку з ремонтом продали за $ 1000 за" квадрат ". На лівому березі, Позняках-Осокорках продаються квартири з ремонтом нижче $ 800 / кв. М, на Нивках - близько $ 750. Ось приклад реальної угоди, завершеної вже в цьому місяці: Виноградар , кооперативний будинок 1989 року, дубовий паркет, всі вбудовані меблі - 72 кв. м за $ 60 тис. ", - говорить Анатолій Топал.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: На ринку первинної нерухомості Києва "зависло" понад 76 тис. Квартир

І все-таки, за його оцінкою, вторинний ринок зараз перетягує попит з первинного. "На вторинному ринку ціни падають, а на первинному забудовники не можуть собі дозволити знижувати ціну" квадрата ". Тим більше, завдяки безвізу, вартість робіт почала підніматися. Найпростіший приклад: навесні різноробочого можна було найняти за 200 грн в день, зараз - 350 грн. А недавно навіть Мінрегіон підкреслив, найближчим часом треба підняти на 10-20% оплату на будівництвах ", - говорить Анатолій Топал.

Виконавчий директор MA Group Ярослава Чапко згодна, що попит буде і далі зміщуватися в бік вторинного ринку. "Є кілька чинників. Наприклад, інвестори, цікавляться в першу чергу самим бюджетним пропозицією у забудовників, але воно розпродається найраніше. Тому вони шукають за аналогічну суму на вторинному ринку, і навіть виторговують знижки. Ті, хто підбирає житло для себе, вважають за краще вторинку через побоювання, що здача новобудов буде затягуватися ", - резюмує Ярослава Чапко.

Нагадаємо, в Дніпрі за рік ціни на ринку вторинної нерухомості знизилися на 10,2% , Зараз середня вартість "квадрата" становить $ 535 або 13,8 тис. Грн.

ABCnews

Хто за це буде платити?
Мешканці?