У жовтні ціни на старий житловий фонд відновили зниження, а новобудови знову подорожчали. До такого висновку прийшли фахівці аналітичного центру онлайн-сервісу для покупців нерухомості Homsters.kz, передає кореспондент Tengrinews.kz .
За даними аналітиків, ціни на старий житловий фонд в жовтні показали таку динаміку: в Астані знизилися на 0,4 відсотка, до 324,7 тисячі тенге за квадратний метр, в Алмати збереглися на рівні 365,5 тисячі тенге, в Шимкенті знизилися на 2 , 5 відсотка, до 198,8 тисячі тенге, в Караганді також знизилися на 1,8 відсотка, до 191,3 тисячі тенге.
Відзначимо, з початку року і все літо ціни на старий житловий фонд неухильного знижувалися, і лише у вересні "вторинка" подорожчала на тлі традиційного для початку осені сплеску попиту. Ще одним фактором, який вплинув на динаміку цін, було ослаблення курсу тенге.
"Як ми і очікували, в жовтні ціни на вторинному ринку повернулися до знижувальний тренд. Це пов'язано не тільки зі зниженням попиту в цьому сегменті, але і зі зміцненням тенге протягом місяця з 341-342 до 333 тенге за долар. Такі синхронні коливання курсу національної валюти та цін на "вторинку" підтверджують, що вторинний ринок досить далекий від так званого цінового дна ", - вважає керуючий партнер онлайн-сервісу для покупців нерухомості Homsters.kz Марія Рен.
За словами експерта, така чітка залежність цін на вторинному ринку від динаміки курсу національної валюти говорить про те, що досить велика частина продавців все ще не "прийняла" нові реалії ринку нерухомості (переклад вартості об'єктів в тенге, як це давно зробили, наприклад, забудовники ) і продовжує прив'язувати вартість своїх об'єктів до інвалюті. При цьому ціни пропозицій залишаються завищеними, і реальні покупці при бажанні придбати вторинний об'єкт можуть домагатися досить великих знижок - до 10-12 відсотків.
Ціни на первинному ринку, в свою чергу, показали позитивну динаміку. Так, середні ціни на новобудови в Астані виросли на 1,8 відсотка. При цьому ціни зросли практично в усіх класах, але найбільше на об'єкти третього класу (комфорт) - на 3,4 відсотка. Також трохи підросли ціни на елітне житло (перший клас) - на 1,5 відсотка. Середні ціни на новобудови в Алмати також зросли - на 0,7 відсотка. У південній столиці подорожчало житло лише в об'єктах першого класу (еліт) - на 2,2 відсотка, в той час як в інших класах ціни залишилися без змін або трохи знизилися. Зростання середніх цін на житло в новобудовах експерти пов'язують з подальшим зростанням попиту на первинне житло в порівнянні з вторинним ринком.
Аналітики впевнені, що різноспрямовані тренди в різних сегментах ринків нерухомості (зниження цін на вторинним ринку і стабільність цін на новобудови) збережуться до кінця поточного року і навіть в першому кварталі 2018 року. Грати на зниження цін на вторинному ринку будуть подальше погіршення якості старого житлового фонду і прив'язка ринку до цін в інвалюті, що відлякує багатьох покупців. За оцінками експертів, вторинне житло за умови стабільності макроекономічної ситуації і відсутності коливань курсу національної валюти буде і далі дешевшати на 0,5-1 відсотка в місяць.
У той же час ціни на новобудови до кінця поточного року залишаться незмінними, а можливо, також з тенденцією до невеликого підвищення, оскільки попит на первинне житло стабільний і підтримується подальшим розвитком спеціалізованих державних програм щодо доступного житла.
Раніше опитані експерти розповіли , Як будуть вести себе ціни на нерухомість до кінця року. Так, на думку директора ТзОВ "Центр Оцінки Алмати" Бауиржан Бектаева, є ймовірність зниження цін на житло на більш ніж 10 відсотків, навіть, швидше за все, в довгостроковій перспективі падіння складе більше 20 відсотків (в 2017-2018 роках).