Свого клієнта, який при покупці житла сьогодні вдається до іпотечного кредитування або розстрочення, в будівельних компаніях бачать впевненим в своєму завтра людині, з доходом трохи вище середнього, які бажають відповідним чином отримати великі можливості вибору.
Про те, які розстрочки і кредити і на яких умовах пропонують такому клієнтові самі забудовники, СтройОбзор дізнавався в будівельних компаніях.
КРЕДИТУВАННЯ
«Кількість людей, які сьогодні оформляють іпотеку, зросла в порівнянні з попереднім періодом», - кажуть менеджери відділу продажів ПАТ «ХК« Київміськбуд ».
За їх словами, людей, які беруть іпотечний кредит з мінімальним початковим внеском, дуже мало - «простий розрахунок підказує, що виплата решти 60-70% під банківський відсоток протягом 10 років, значно перевищать первісну ціну на квартиру».
«В основному, в банк звертаються ті, кому не вистачає невеликої суми, щоб заплатити за квартиру відразу, і отримати при цьому знижку від забудовника, яка становить від 10% до 20%. Або, наприклад, звернувшись до відділу продажів компанії за двокімнатною квартирою, інвестор розуміє, що, взявши в кредит ще невелику суму, стає власником вже трикімнатної квартири », - кажуть в« Київміськбуді ».
Для своїх клієнтів ПАТ «ХК« Київміськбуд »спільно з ПАТ« Крісталбанк »розробив програму іпотечного кредитування . Тут 30% - первинний мінімальний внесок від вартості обраної квартири вносить інвестор, далі банк протягом 3-х днів розглядає фінансові можливості людини і приймає рішення. Для цього потенційний позичальник надає мінімальний пакет документів - паспорт, ідентифікаційний код і довідку про доходи. Залежно від терміну кредитування (максимально до 10 років) процентна ставка на кредит нараховується від 21% до 23%. Форма погашення - ануїтет або класична форма повернення позики.
«Клієнти цю програму кредитування взяли. Таким чином, в 2017-му році, я думаю, обсяг видачі кредитів як на первинному, так і на вторинному ринку буде рости, тому що є стійкий попит на нові квадратні метри », - говорить директор департаменту стратегічного розвитку ПАТ« Крісталбанк »Ігор Олійник .
Державна компанія «Укрбуд» і державний «Укргазбанк» в свою чергу запустили ексклюзивну для клієнтів корпорації програму кредитування з терміном до 20 років. За нею процентна ставка для покупців житла в новобудовах «Укрбуду» знижена до 10% на перший рік. Ставка на наступні 19 років становить 22% річних. Є і другий варіант - зі ставкою 14% на перші два роки і 23,5% на наступні 18 років. Обидві пропозиції поширюються на всі житлові комплекси «Укрбуду», що знаходяться у продажу.
Аналітики АБ «Укргазбанк» вважають, що зниження ставки в перший рік, дасть можливість багатьом сім'ям України придбати власне житло.
«За нашими даними більше половини клієнтів, які користуються послугою іпотечного кредитування, погашають борг якомога швидше, терміном від 6 місяців до двох років», - кажуть в «Укргазбанку»
До 14 березня 2017 року «Укрбуд» діють також акційні умови від ще одного партнера корпорації - банку «Глобус». Ця програма пропонує відсоткову ставку в 9,99% річних на перші два роки і 21,9% на наступні 18 років. Ця пропозиція поширюється на 10 житлових комплексів корпорації.
Директор департаменту продажів УГСК «Укрбуд» Оксана Голобородько також зазначає, що надаються банками умови найбільш вигідні тим клієнтам, які планують погасити кредит за один-два роки.
«Таких позичальників зараз дуже багато, тому що в умовах економічної нестабільності люди намагаються жити за коштами і не хочуть обтяжувати себе довгостроковими борговими зобов'язаннями. І при такому підході вони отримують процентну ставку нижче прогнозованого рівня девальвації. Відповідно, взяти кредит для них буде вигідніше, ніж збирати необхідну суму в гривні », - говорить Оксана Голобородько.
Будівельна компанія «Інтергал-Буд» також спільно з банком «Глобус» розробила і запустила з січня 2017 року спеціальну іпотечну програму .
«Кредит тут надається на період до 20 років на суму до 1 млн. Грн. Процентна ставка становить від 5,9% річних », - розповідає заступник комерційного директора компанії« Інтергал-Буд »Анна Лаєвський.
Кредити на покупку нерухомості вітчизняних забудовників на первинному ринку також надають сьогодні ще кілька банків.
Так, «OTP Bank» пропонує програму кредитування житла з початковим внеском від 30% вартості нерухомості. При цьому ставка в перший рік іпотеки складе 26%, а з 13-го місяця виросте на 7,5% і перейде в розряд плаваючі. Максимальна сума кредиту - до 1 150 000 грн., Строком до 15 років.
«KredoBank» пропонує кредит терміном на 20 років під 21,08% річних. Початковий внесок - не менше 50% від вартості житла. Максимальна сума кредиту - один мільйон гривень.
кредити на покупку житла від 10% річних (тільки на об'єкти від «Аркади») пропонує своїм клієнтам банк «Аркада».
Тим часом, згідно з аналітичними прогнозами, в 2017 році процентні ставки по кредитах на житло будуть знижуватися. До кінця року - на 4-5%.
«Очікувати радикального зниження ставок до європейських 2% річних в найближчим часом не варто - ситуація в економіці країни не та», - говорить президент Українського товариства фінансових аналітиків Юрій Прозоров.
РОЗСТРОЧКИ ОКРІМ КРЕДИТІВ
Деякі будівельні компанії сьогодні пропонують своїм клієнтам, у яких не вистачає грошей на покупку житла, на вибір як програми кредитування, так і розстрочки. Деякі - тільки розстрочку.
Розстрочка в об'єктах корпорації «Укрбуд» пропонується навіть в двох варіантах.
Перший - стандартний, коли оплачувати квадратні метри можна аж до закінчення будівництва. Єдина умова - початковий внесок повинен становити не менше 25% від загальної вартості житла, що купується.
«Але в цьому випадку важливо враховувати той факт, що ціна квадратного метра може підвищуватися з часом в залежності від ступеня готовності будинку. Тому періодично корпорація пропонує ще і акційну розстрочку, ціна при якій фіксується на певний період (переважно до року). Хоча в цілому якихось дуже жорстких рамок немає. Умови розстрочки від «Укрбуду» досить гнучкі, і корпорація завжди готова йти назустріч інвесторам », - каже Оксана Голобородько.
«Київміськбуд» також пропонує своїм клієнтам розстрочку.
«Це можливість внести відсутню частину грошей до кінця будівництва об'єкта, але не пізніше, ніж за місяць до введення новобудови в експлуатацію», - кажуть в компанії.
Різноманітні програми розстрочки як в споруджуваних, так і готових будинках пропонує і «Інтергал-Буд».
Розстрочка на період до 10 років надається при покупці квартири в житлових комплексах ЖК «Озерний гай Гатне» і ЖК «Яскравий» , До п'яти років - в ЖК «Традиція» , До трьох років - в ЖК «Нивки-Парк» , «Теремки» , «Малахіт» , «Паків Озера» , «Відрадний».
Крім того, діє розстрочка до введення об'єкта в експлуатацію, а також короткочасні програми - на 3-6 місяців без подорожчання. Перший внесок становить усього від 5%.
«Розстрочка - це відмінна пропозиція для тих, хто не володіє всією сумою для покупки квартири, але не хоче відкладати свою мрію про нове житло надовго», - каже Анна Лаєвський.
Для укладення договору по розстрочці в «Інтергал-Буд» необхідно надати паспорт та ідентифікаційний код. Якщо розстрочку оформляє сімейна пара, то додатково потрібно надати свідоцтво про шлюб, паспорт та ідентифікаційний код чоловіка / дружини.
«Як відповідальний забудовник,« Інтергал-Буд »розробив програму соціальних гарантій для покупців. Наприклад, в разі загибелі або втрати працездатності одного з годувальників в сім'ї з п'ятьма і більше неповнолітніми дітьми, ми беремо на себе зобов'язання переглянути умови розстрочки. Це може бути зменшення щомісячного або щорічного платежу, знижка на залишок, або списання залишку заборгованості за рахунок компанії », - говорить Анна Лаєвський.
ТІЛЬКИ РАССРОЧКА
Спільних іпотечних пропозицій з банками на даний момент не надає група компаній DIM, в продажу якої на сьогоднішній день знаходиться житлова нерухомість в двох столичних РК - «Автограф» і А52.
«У ЖК« Автограф »ми надаємо 0% розстрочку від забудовника на строк до двох років - досить популярний формат купівлі житла, з урахуванням того, що це квартири комфорт-класу», - кажуть в прес-службі групи компаній DIM.
Проте, в обох житлових комплексах діє індивідуальна знижкова програма при 100% оплаті.
«Крім того, В ЖК преміум-класу в центрі міста А52 зараз у нас діє акція 20% знижки на 5 квартир - також, добре працююча акція, спрямована на конкретну цільову аудиторію», - додають у прес-службі DIM.
У девелоперської компанії UDP своїм клієнтам, які обмежені в коштах на те, щоб купити бажане житло за повну вартість, також пропонують тільки програми розстрочки.
Так, зокрема, в ЖК RiverStone Зараз проходить акція: «Плати 30% і заселяються, залишок - через 6 місяців!»
«При покупці квартири і оплату всього 30% клієнт може приступати до ремонту. Будинки введені в експлуатацію. Залишок вартості оплачується протягом 6 місяців без фіксованого графіка платежів. Тобто 70% вартості квартири можна заплатити одним платежем після закінчення 6 місяців », - розповідає PR менеджер UDP Галина Мартиненко.
Діє акція до 15 березня 2017 року.
Ще в двох житлових комплексах UDP ЖК «Бульвар Фонтанів» і ЖК «Новопечерські Липки» також діє програма розстрочки від забудовника.
«Забудовник надає покупцям нерухомості розстрочку до двох років. Офіційний мінімальний внесок при оформленні розстрочки - 10%, але забудовник активно практикує індивідуальний графік виплати суми в розстрочку для своїх клієнтів, максимально враховуючи інтереси двох сторін такої угоди », - каже Галина Мартиненко.
Тим часом, в компанії «Київміськбуд» кажуть: «Інвестор вибирає сам - скористатися іпотечним кредитом або розстрочкою. Але, як показує практика, 30% інвесторів намагаються купити нерухомість на етапі котловану за повну вартість. Саме тоді ціна на квадратні метри найвигідніша ».
джерело: СтройОбзор