Ринок нерухомості завжди чуйно реагує на стан економіки в країні. І якщо за підсумками минулого року ВВП України впав майже на 10%, то на початку 2016- го він показав слабке зростання в 0,1%. У поточному році експерти МВФ прогнозують підсумковий зростання на рівні 1,5%. Крім того, почали поліпшуватися споживчі настрої: за даними GfK Україна, індекс споживчих настроїв зріс на 5%. Стабілізація гривні щодо долара і євро також пішла на користь готовності українців до купівлі нерухомості. Аналітики сервісу оголошень вивчили пропозиції в Харкові і області і дізналися, як змінилася середня вартість квартир за останні півроку.
У рубриці «Продаж вторинного житла» в Харківській області є понад 13 тисяч активних оголошень про продаж нерухомості. Традиційно найбільше пропонується однокімнатних і двокімнатних квартир.
Розкид цін включає варіанти від найбільш простих квартир до апартаментів преміум-класу. Наприклад, найдоступніша квартира в області - «двушка» в Ізюмі - пропонується всього за 55 тисяч гривень (~ 2200 доларів). Найдорожчим виявився пентхаус в Харкові, вартість якого становить 17,5 млн гривень (~ 700 тис. Доларів).
Ціни на однокімнатні квартири в Харківській області показали неоднозначну динаміку. Якщо брати для порівняння вартість в доларах, то середні показники червня 2016- го по відношенню до грудня минулого року серйозно впали лише в Ізюмі і Первомайському: на 17% і 28% відповідно. У Харкові середня ціна в доларі впала на 5%, тоді як в гривні виросла на 1%. Різке зростання цін стався в Куп'янську, Лозовій та Чугуєві: в доларовому еквіваленті квартири подорожчали на 19,5%, 17,5% і 10,5% відповідно.
В результаті середня ціна «одинички» в червні 2016 склала:
Харків - 509,4 тис. Грн;
Куп'янськ - 160 тис. Грн;
Чугуїв - 278 тис. Грн;
Лозова - 184 тис. Грн;
Первомайський - 131 тис. Грн;
Ізюм - 188,5 тис. Грн.
У той же час двокімнатні квартири за півроку подорожчали тільки в Харкові - на 6,6% в гривні і незначні 0,02% в доларі; їх середня ціна склав 723 тисячі гривень (~ 29 000 доларів). Істотно подешевшали «двушки» в Чугуєві - на 18% в гривні (306 500 грн або ~ 12 200 доларів). У Куп'янську та Ізюмі вони зменшили в ціні на 5-6% (до 316 і 239 тис. Грн відповідно). Дані за останні півроку показують, що «двушки» часто бувають дешевше «одиничок». Це пояснюється тим, що ціна житла залежить від кількості квадратних метрів, а часто буває так, що площа «одинички» і двокімнатної квартири майже однакова.
Різкі зміни в ціні трикімнатних квартир відбулися в Ізюмі (+ 39% до 433 тис. Грн) і Лозовій (-29% до 363 тис. Грн). У Куп'янську попит на «двушки» призвів до того, що вони виявилися дорожчими «трійок»: останні там подешевшали на 11,5% і в середньому коштують на 12 тис. Грн дешевше двокімнатних - близько 304 тис. Грн. Аналітики пояснюють це порівняно високим попитом на одно- і двокімнатні квартири. Елітне житло квартири в даний момент - неліквідні об'єкти нерухомості.
Харківські ж трикімнатні квартири подорожчали на 11% до 954 тис. Грн.
Коливання цін на нерухомість традиційно схильні до впливу курсу долара, який, підскочивши взимку і на початку весни, влітку почав відкочуватися на позиції кінця 2015 року: близько 25 грн за долар. Крім того, у великих містах триває активність на первинному ринку нерухомості, тоді як в менших населених пунктах попит на житло багато в чому схильний до сезонних факторів.
В цілому по Україні середня ціна однокімнатної квартири в червні 2016 року склав 676 288 грн (27 282 доларів). У лідерах рейтингу як і раніше залишається Київ (1,07 млн грн), Одеса (882 тис. Грн) і Львів (790 тис. Грн). У топ-10 міст, де «одиничка» коштує більше 25 000 доларів, також входять Харків, Чернівці, Луцьк, Запоріжжя, Тернопіль, Кіровоград та Черкаси.
Джерело: olx.ua
Новини порталу «Весь Харків»