Редакція розібралася в питаннях покупки квартири.
Ідея про покупку своєї першої квартири може прийти несподівано: наприклад, оголошення про вигідному продажу або раптово з'явилися гроші. Але не поспішайте - при виборі будинку і забудовника, потрібно врахувати багато деталей. За підтримки магазину керамічної плитки «Міка», в рамках проекту «Всередині будинку» редакція downtown.ru зібрала в один матеріал все найкорисніше і хитре, що може допомогти заощадити і вибрати кращу квартиру.
Де шукати
Найпростіше - найняти ріелтора, який буде підбирати підходящі варіанти. Але кликати ріелтора потрібно, коли чітко уявляєте яку квартиру і в якому районі хочете купити. Якщо не визначилися з вибором, краще самостійно вивчити пропозиції.
Для початку можна відкрити журнал «Парадний квартал». Там є навігатор розвитку міста, де на карті Воронежа показані всі споруджувані об'єкти житлової нерухомості з назвою житлових комплексів та їх забудовниками.
У паблік «Будівництво Воронеж» можна подивитися 3D картинки проектів будинків і фотографіями будівництв. Ще там можна задавати питання.
На сайтах агентств нерухомості «Трансферт» і «Сота» є конкретні пропозиції по квартирах і навіть ціни. Там багато інформації і є фільтри пошуку.
У базі нерухомості INFOLINE крім пропозицій з продажу квартир, ще є багато аналітики: як змінюється середня ціна, та й яка взагалі середня ціна 1 кв. метра, залежність ціни від місця розташування квартири.
На avito теж є багато пропозицій. Тут зазвичай відразу вказані контактні номери продавців-власників.
На сайтах забудовників також є відомості про житлову нерухомість з докладною інформацією: де будуються, коли побудуються, які квартири є в наявності, ціна на них (знижки), планування.
Найчастіше ріелторські агентства або посередники викуповують частину квартир у споруджуваних будинках і продають їх вже від свого імені. Ціни можуть відрізнятися від вартості квартири у забудовника. Зазвичай, коли наближається термін здачі будинку в експлуатацію, вільних квартир у забудовника вже немає - все розкуплено. Шукайте їх у ріелторів і посередників.
Навіщо вам квартира
Якщо в планах покупка квартири тільки для себе, то швидше за все ваш пошук зупиниться на однокімнатній квартирі або квартирі-студії. Однак в недалекому майбутньому, можливо, число жителів вашої квартири збільшиться, і в ній стане затісно. Тому можна відразу задуматися про покупку двокімнатної. До того ж, згідно зі статистикою, вартість 1 кв. метра однокімнатної квартири вище, ніж двокімнатної - попит більший.
А якщо у вас вже є сім'я, то вибирайте квартиру просторіше, з великим числом кімнат. Зараз в Воронежі більшої популярності набирають цікаві дворівневі квартири. Але найголовніше - правильна організація простору в квартирі. Навіть якщо квартира буде маленькою, в ній цілком все може вміститися, і вона буде радувати своїм затишком.
Новобудова
Квартиру можна купити в новобудові (в тільки що будується або вже добудованому будинку) або в старому будинку - на вторинному ринку житла, тобто «з рук».
Плюси новобудови:
Нова квартира, без енергетики минулих господарів і поточних кранів.
Можливість трохи заощадити. Як? Читайте далі в розділі «Як вигідніше купити».
Перфекціоністи можуть спостерігати за ходом будівництва, що там будівельники творять.
Якщо купите з чорновою обробкою, то потім з'явиться можливість побути дизайнером. Будьте готові, що ваші сусіди будуть займатися тим же, так що ремонтного шуму перший час точно не уникнути.
Мінуси новобудови:
Нові квартали не завжди забезпечені дитячими садами, школами та іншої соціальної та транспортної інфраструктури. Забудовник може і обіцяє, але побудує, швидше за все, не відразу. Тому, якщо у вас є дитина, краще уважно вивчити наявність садків і шкіл поблизу.
Вибрати забудовника і перевірити всі відповідні документи при пайовому будівництві - це велика відповідальність. Будинок просто може так і не добудувати, а гроші за квартиру ви вже заплатите. Звичайно, держава зарахує вас до «обдуреним» пайовикам і поверне гроші або забезпечить житлом, але воно вам треба? Якщо є знайомий юрист - телефонуйте і кличте допомогти розібратися з документами перед покупкою.
Забудовник може затримати здачу в експлуатацію будинку, якщо щось піде не так. Таке буває.
Звичайно, держава зарахує вас до «обдуреним» пайовикам і поверне гроші або забезпечить житлом, але воно вам треба?