Права на земельні ділянки, передбачені главами III і IV Земельного кодексу РФ, виникають з підстав, встановлених цивільним законодавством, федеральними законами, і підлягають державній реєстрації відповідно до ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». 
Найбільш поширеними підставами є угоди - дії громадян і юридичних осіб , Спрямовані на виникнення відповідних прав і обов'язків (договір купівлі-продажу, договір про встановлення сервітуту щодо земельної ділянки, договір оренди та ін.), А також адміністративні правові акти про надання в постійне (безстрокове) користування, безоплатне термінове користування земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Державна реєстрація угод із земельними ділянками обов'язкове у випадках, зазначених у федеральних законах.
Для виникнення права на земельну ділянку необхідно здійснення не одного, а декількох взаємопов'язаних дій. Після укладення договору, прийняття судового рішення , Рішення уповноваженого органу про надання права на земельну ділянку слід державна реєстрація як особлива дія, без якого права на земельну ділянку не виникають.
Державна реєстрація - єдиний доказ існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку.
Державна реєстрація прав проводиться на всій території РФ за місцезнаходженням нерухомого майна в межах реєстраційного округу. Датою державної реєстрації прав (а значить, і датою їх виникнення) вважається день внесення відповідних записів про права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно (ЕГРП).
Оскільки земельні ділянки визнані нерухомим майном, державна реєстрація прав на них та угод з ними здійснюється на підставі ст. 131 і 164 ГК РФ і Федерального закону про держреєстрацію.
Не підлягають поверненню земельні ділянки, не підлягає відшкодуванню або компенсації вартість земельних ділянок, які були націоналізовані до 1 січня 1991 року в відповідно до законодавства, що діяло на момент націоналізації земельних ділянок.
В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельні ділянки повинні засвідчуватися документами відповідно до ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Державні акти, свідоцтва та інші документи, що засвідчують права на землю і видані громадянам або юридичним особам до введення в дію ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», мають однакову юридичну силу з записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 9 ст. 3 ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації»).
Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки посвідчується видачею свідоцтва про державну реєстрацію відповідного права. Така довідка видається органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним відповідно до встановленої форми, яка є єдиною на всій території Російської Федерації.
Разом з тим існують права на земельні ділянки, які виникли до введення в дію ФЗ про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, і отже, не були зареєстровані відповідно до процедури, встановленої цим законом. Відповідно до пп. 1 і 2 ст. 6 зазначеного закону такі права є юридично дійсними і не потребують будь-якого переоформлення або перереєстрації, за винятком випадків здійснення угод або реєстрації обтяжень щодо відповідної земельної ділянки.
У цих випадках права на земельні ділянки засвідчуються документами, які видавалися в порядку, що діяв на момент їх видачі. Такі документи повинні бути видані саме тим органом (особою), який мав право видати такий документ про право на земельну ділянку, тобто діяв в рамках своїх повноважень і компетенції. Ці документи також повинні за формою і змістом відповідати саме того стану правового регулювання, яке мало місце на момент їх видачі.
договори оренди земельної ділянки, суборенди земельної ділянки, безоплатного термінового користування земельною ділянкою, укладені на термін менше ніж один рік, не підлягають державній реєстрації, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.