Строительство »

Підстави виникнення права приватної власності на землю

  1. Поняття і законодавче регулювання
  2. Суб'єкти і об'єкти
  3. Підстави для виникнення
  4. процедура виникнення
  5. Наступ події, яке є підставою для виникнення права приватної власності
  6. Державна реєстрація права
  7. Документальне оформлення

Виникнення права приватної власності надало громадянам і суб'єктам підприємницької діяльності досить широкі права і повноваження по відношенню до різних видів майна, в тому числі і земельних ділянок.

У даного виду права є певні особливості, які стосуються як його виникнення і законодавчого регулювання, так і суб'єктів і об'єктів, особливо якщо мова йде про такому специфічному виді майна, як земельна ділянка .

Тому варто розглянути основні правила виникнення права приватної власності на землю, його суб'єктів і об'єктів, а також законодавче регулювання даного питання.

Поняття і законодавче регулювання

Перш за все, варто відзначити, що право приватної власності на землю є одним з прав, які гарантовані громадянам РФ конституційно (ст. 36 Конституції РФ).

Крім цього, братися до уваги повинні і інші кодекси, закони або Крім цього, братися до уваги повинні і інші кодекси, закони або   нормативно-правові акти   , Які будь-яким чином зачіпають дане питання нормативно-правові акти , Які будь-яким чином зачіпають дане питання.

Що стосується визначення права приватної власності, то воно являє собою можливість, надану власнику земельної ділянки щодо володіння, користування і розпорядження землею в порядку, встановленому законодавчо.

Даний вид права надає його власнику найбільш широкі права і повноваження щодо його власності, які можуть бути обмежені тільки на законодавчому рівні.

Суб'єкти і об'єкти

Як і при будь-якому іншому вигляді права на землю (або на інше майно) право приватної власності має дві основні сторони відносин - суб'єкта та об'єкта Як і при будь-якому іншому вигляді права на землю (або на інше майно) право приватної власності має дві основні сторони відносин - суб'єкта та об'єкта.

І якщо стосовно останньої боку якихось специфічних особливостей немає, то до суб'єкта можуть бути пред'явлені певні вимоги.

Тому варто розглянути і об'єкт, і суб'єкт приватної власності на землю більш докладно:

1. Об'єктом виступає земельна ділянка у вигляді певного відокремленого ділянки або території, який володіє всіма необхідними характеристиками і зареєстрований в офіційному порядку (тобто дані про нього внесені до державний кадастр або Єдиного реєстру прав нерухомості). Дана ділянка також належить певному суб'єкту, якому надається унікальна можливість одноосібно володіти, користуватися і розпоряджатися цим видом майна.

Зокрема, це: Зокрема, це:

В ідеалі ділянка повинна мати всі перераховані вище характеристики, для чого проводиться спеціальна процедура - межування землі. При цьому до ділянки як до об'єкта права власності може належати не тільки грунтовий (поверхневий) шар землі, а й водні об'єкти, дерева, чагарники та інші види рослинності (це зазначено в ст. 261 ЦК України). Однак в деяких випадках, встановлених законодавчо, дані об'єкти можуть і не включатися у власність. Наприклад, певні водойми або лісу можуть ставитися до земельного фонду держави або муніципалітету відповідно до ГК РФ, ЗК РФ, а також іншими кодексами і законами РФ.

Окремо варто виділити ділянки, які не можуть бути об'єктом приватної власності:

  • вилучені з обігу (що встановлено п. 2 ст. 27 ЗК РФ);
  • обмежені в обороті (дані землі можуть бути тільки державними або муніципальними).

Всі інші обмеження та особливості в придбанні права приватної власності на землю і порядку користування нею випливають вже не з об'єкта, а з суб'єкта даного права.

2. Суб'єктом є особа, яка володіє таким видом нерухомості, як земельний наділ.

Причому в якості суб'єкта може виступати як фізична (громадянин, підприємець), так і   юридична особа   (Приватне підприємство, організація) Причому в якості суб'єкта може виступати як фізична (громадянин, підприємець), так і юридична особа (Приватне підприємство, організація). Що стосується державних, казенних, бюджетних і муніципальних установ, але вони не можуть володіти землею на приватній основі, для них є тільки право державної (муніципальної) власності.

При цьому момент, з якого громадянин або юр особа може ставати суб'єктом права приватної власності, безпосередньо залежить від категорії землевласника:

  • для громадян цей момент настає з дня набуття повної цивільної дієздатності, яка настає після повноліття, вступу в шлюб або офіційного працевлаштування на роботу;
  • для юросіб - з моменту державної реєстрації підприємства, установи або організації в якості юридичної особи.

Також варто врахувати, що для іноземних землевласників (це стосується як іноземних громадян, так і компаній) в законодавстві встановлені певні обмеження щодо прав приватної власності на землю. Зокрема, вони не можуть володіти ділянками, розташованими в прикордонних зонах (конкретні території встановлені на законодавчому рівні).

Підстави для виникнення

Право приватної власності в більшості випадків виникає в результаті цивільних угод, тому й підстав для його виникнення закріплені в Цивільному кодексі РФ.

Зокрема, це можуть бути такі ситуації: Зокрема, це можуть бути такі ситуації:

  • угоди по відчуженню нерухомості (наприклад, купівля-продаж , Міна, дарування ), Що передбачено ст. 218 ГК РФ;
  • отримання землі в порядку успадкування (Для громадян) або правонаступництва (для юросіб в разі реорганізації), що зазначено в тій же ст. 218 ГК РФ;
  • виділення наділу на підставі винесених судових рішень щодо встановлення права приватної власності;
  • надання землі відповідно до актів державних органів та органів місцевого самоврядування
  • отримання ділянки в результаті проведення процедури приватизації (ст. 217 ЦК України);
  • оформлення власності на землю на праві набувальною давністю;
  • отримання нерухомості з інших підстав, які передбачені в чинному законодавстві.

Для кожного з перерахованих вище випадків та підстав існують свої умови і порядок дій, які повинні бути зроблені власником і майбутнім власником землі для оформлення прав власності на ділянку.

Платниками податків земельного податку Платниками податків земельного податку

є фізичні та юридичні особи.

Чому до кінця 2017 необхідно зробити межування дачної ділянки? Дізнайтеся про це тут , В нашій експертній матеріалі.

Вам потрібен договір купівлі-продажу садової ділянки? Зразок ви можете скачати в нашій статті .

процедура виникнення

Оскільки, як уже зазначалося, порядок виникнення права приватної власності на землю може відрізнятися в залежності від підстави для цього, точну процедуру виділити досить складно. Однак можна розглянути приблизний список дій, які необхідно здійснити для цього майбутньому власнику нерухомості:

Наступ події, яке є підставою для виникнення права приватної власності

Це може бути будь-яка з подій, перерахованих раніше в якості підстав для виникнення права приватної власності. Тобто, це може бути оформлення дарчої, договору купівлі-продажу, настання смерті спадкодавця, винесення відповідного рішення суду і т. П.

Державна реєстрація права

Після укладення будь-якої із зазначених вище цивільних угод перехід права власності обов'язково повинен бути зареєстрований у відповідному органі - Росреестра. Для цього новий власник повинен підготувати певний пакет документів і подати його в даний орган.

Документальне оформлення

У разі успішного проходження реєстрації власник отримає на руки документ, що підтверджує його права щодо ділянки - свідоцтво про право власності. Саме з моменту закінчення процедури державної реєстрації та видачі даного свідоцтва він стає повноправним власником нерухомого майна.

Право приватної власності на земельну ділянку надає його власнику найбільш широкі повноваження щодо даного об'єкта нерухомості, тому багато землевласників прагнуть оформити на нього саме цей вид права.

Відбувається це шляхом здійснення ряду угод, передбачених в цивільному законодавстві. Придбані права власності закріплюються шляхом проходження процедури державної реєстрації, тільки після закінчення якої вони вступають в законну силу.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!


Чому до кінця 2017 необхідно зробити межування дачної ділянки?
Вам потрібен договір купівлі-продажу садової ділянки?