Як придбати квартиру в новобудові за допомогою військової іпотеки

1. У чому відмінність військової іпотеки від звичайної?
2. Плюси і мінуси військової іпотеки
3. Кому надається кредит?
4. Чи можуть військові придбати житло в новобудові на стадії будівництва?
5. мета кредиту
6. Сума кредиту
7. Готуємо документи для отримання іпотечного кредиту
8. У 2018 році "Військову іпотеку» чекає підвищений попит

Військова іпотека дозволяє військовослужбовцям придбати житлову нерухомість на підставі накопичувально-іпотечної системи (НІС), що діє в усіх регіонах Росії. Ця програма була прийнята в 2005 році для забезпечення житлом військових, що проходять службу за контрактом. Як отримати військову іпотеку і які зміни в програмі приведуть до підвищення попиту на неї в 2018 році, DomostroyNN розповіла виконуюча обов'язки директора з розвитку ДП НТ «НІКА» Анна Махова.

У чому відмінність військової іпотеки від звичайної?

Така підтримка на федеральному рівні більш вигідна в порівнянні зі звичайним кредитуванням. Її основною перевагою є отримання грошей з державного бюджету, але при цьому, згідно із законом про військову іпотеці, в Збройних силах потрібно прослужити не менше 20 років.

Основні відмінності полягають в тому, що право кредитування мають тільки військовослужбовці, які відповідають вимогам програми. Борг погашається Міністерством оборони РФ, виступаючим заставодержателем, а розмір кредиту має обмеження. Суму понад цей ліміт, доведеться виплачувати самому позичальникові.

Збільшуються також терміни отримання житлової нерухомості, оскільки Міноборони перераховує потрібні суми не відразу.

Крім того, кредитний договір підписується раніше договору купівлі-продажу. При цьому отримати позику військовий може навіть якщо у нього вже є будинок або інша нерухомість. Робиться це не тільки в місці проходження військової служби, а й в будь-якому іншому російському регіоні.

Щоб виключити ризики в процесі кредитування, Міністерство оборони повністю контролює процедуру придбання житла і вносить початковий внесок. Військовослужбовцю потрібно самостійно знайти для себе продавця або забудовника або вибрати банківська установа, яка пропонує максимально вигідні умови іпотечного кредитування.

Плюси і мінуси військової іпотеки

У накопичувальній військової іпотеки є свої плюси і мінуси

До основних позитивних сторін можна віднести:

• можливість придбати житло в будь-якому російському регіоні, незалежно від наявності іншої житлової нерухомості;
• відсутність ризиків через постійного контролю процесу Міноборони РФ - від вибору житла до укладення угоди;
• регламентований порядок надання і погашення цільового житлової позики;
• можливість оплати початкового внеску не за рахунок власних коштів;
• низькі процентні ставки - близько 9% річних;
• відсутність необхідності мати конкретний дохід або певне військове звання;
• можливість придбання житлової нерухомості, незалежно від її цінової категорії;
• наявність деяких пільг в процесі кредитування. У певних випадках держава може погасити кредитну заборгованість та виплатити її замість військовослужбовця.

До основних мінусів військової іпотеки відноситься:

• обмеженість у часі кредитування;
• необхідність відповідати деяким вимогам для отримання кредиту;
• проведення операції розбивається на два етапи, тривалістю понад 10 днів;
• перерахування коштів цільового житлової позики (ЦСР) продавцю, тільки після реєстрації права власності військовослужбовця.

Кому надається кредит?

Відповідно до положень ФЗ «Про накопичувальної іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців» №117 від 20 серпня 2004 року (далі - Закон № 117-ФЗ) для вступу в накопичувально -іпотечную систему (НІС) необхідно:

• отримати звання офіцера в перший раз після 1 січня 2005 року, коли почали діяти норми Закону № 117-ФЗ;
• мати контракт до 1 січня 2005 року;
• мати офіцерське звання, повернутися із запасу після 1 січня 2005 року, відслуживши до цього в якості офіцера не менше трьох років;
• бути офіцером, що проходив службу до вступу в дію цього закону і уклали новий контракт після його прийняття.

Чи можуть військові придбати житло в новобудові на стадії будівництва?

Військові, звичайно ж, можуть придбати житло в новобудові на стадії будівництва. Це може бути як квартира в багатоповерхівці, так і будинок блокованої забудови. При цьому полягає звичайний договір участі в пайовому будівництві (ДДУ).

Якщо квартира купується на етапі будівництва, то тут є невеликий нюанс: приміщення повинно знаходитись у приміщенні, включеному до переліку об'єктів, акредитованих для учасників НІС, розміщеному на сайтах АТ «ДОМ.РФ» і ФГКУ «Росвоеніпотека» на дату підписання договору цільового житлового позики , видачі іпотечної позики.

У Нижньогородській області кредитуванням учасників накопичувально-іпотечної системи (учасників НІС) житлового забезпечення військовослужбовців за програмою АТ «ДОМ.РФ» займається г осударственного підприємство Нижегородської області «НІКА».

мета кредиту

• придбання квартири в багатоквартирному будинку шляхом укладення договору купівлі-продажу;
• придбання квартири в багатоквартирному будинку (в тому числі в будинку блокованої забудови) шляхом укладення договору участі в пайовому будівництві.

Термін кредиту

Термін кредиту може становити від 36 місяців до останнього числа календарного місяця, в якому закінчується термін цільового житлової позики (відповідно до свідоцтва учасника НІС).

Сума кредиту

• мінімальна - 500 000 рублів;
• максимальна сума кредиту визначається розрахунковим способом в залежності від розміру процентної ставки, розміру накопичувального внеску учасника НІС, затвердженого відповідно до федеральним законом про бюджет на рік підписання кредитного договору (договору позики) і терміну кредиту. Однак вона не може перевищити 2 486 000 рублей.

Коли права власності на житлове приміщення зареєстровані, учасник НІС здійснює майнове страхування (страхування ризику пошкодження і втрати предмета застави).

За бажанням позичальника може бути вироблено особисте страхування та страхування титулу.

При бажанні погасити взятий кредит військовослужбовець може достроково за рахунок використання материнського капіталу.

Готуємо документи для отримання іпотечного кредиту

Щоб оформити первинну заявку і подати її в ДП НТ «НІКА», потрібно підготувати такі документи:

• паспорт військовослужбовця;
• анкету позичальника;
• документ, що підтверджує право учасника на отримання цільового житлової позики.

Крім цього, треба зібрати перелік документів, який майже нічим не відрізняється від списку для звичайного іпотечного кредиту:

• документи, що підтверджують наявність у продавця права власності на житлове приміщення;
• техдокументації на приміщення (технічний і кадастровий паспорт, технічний план);
• витяг з державного реєстру нерухомості;
• звіт про оцінку, що підтверджує визначення ринкової вартості житлового приміщення.

У список можуть вноситися корективи в залежності від категорії нерухомості, що купується. У ФГУП «Росвоеніпотека» прямує інший пакет документів, затверджений Постановою Уряду РФ «Про порядок іпотечного кредитування учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців ...» № 370 від 15 травня 2008 року:

• договір цільового житлової позики, підписаний військовослужбовцям в трьох примірниках;
• копія кредитного договору та договору про відкриття на ім'я позичальника банківського рахунку, підписаного військовослужбовцям;
• копія зареєстрованого договору про придбання нерухомого майна;
• звіт про оцінку нерухомого майна;
• графік кредитних платежів;
• документ, який містить відомості з Єдиного держреєстру нерухомості про накладення обтяження на нерухомість у вигляді застави або підтверджує їх відсутність.

У 2018 році "Військову іпотеку» чекає підвищений попит

Експерти прогнозують зростання кількості учасників програми «Військова іпотека» в Росії в 2018 році. За словами Анни Маховою, військова іпотека в сьогоднішньому її вигляді з'явилася тільки в 2015 році. Зрозуміло, впровадження нової програми виявило масу неточностей і питань, які будуть вирішуватися по ходу реалізації. У поточному році зміни торкнулися наступних умов:

• Розмір військової іпотеки в 2018 році проіндексовані і склав 260 тисяч рублів. Нагадаємо, що в 2015 році було встановлено розмір в 246 тисяч рублів, а в 2016 році необхідну індексацію не виробляли унаслідок серйозних економічних проблем в країні. З поточного року індексація військової іпотеки відновлено. Таким чином, за останні три роки на особових рахунках військовослужбовців накопичиться 246 + 246 + 260 = 752 тисячі рублів.
• Вирішено питання з об'єднанням субсидій. Так, якщо обоє з подружжя військовослужбовці, то кожен з них має право на військову іпотеку. З 2018 року дозволено об'єднання двох субсидій для покупки загального житла. Крім того, прибрані всі перешкоди для використання материнського капіталу в комплексі з військової іпотекою.
• Якщо військовослужбовець звільняється зі Збройних сил у зв'язку з хворобою, пораненням, виходить на пенсію, то для нього зберігаються всі накопичені кошти, більш того - він може використовувати їх не тільки для покупки житла, але і на інші цілі. З 2018 року знято умова, за яким виплати були можливі виключно в разі відсутності у військового власної нерухомості.

У зв'язку з цим, експерти прогнозують зростання числа учасників програми «Військова іпотека» в 2018 році.

Головне в оформленні військової іпотеки - правильно розрахувати необхідні суми, зібрати потрібні документи, знайти вигідну кредитну установу і оформити договір строго відповідно до норм чинного законодавства.

Фото: postnews.ru

Рефінансування військової іпотеки під менший відсоток