Навряд чи вкладення ваших коштів в іспанську нерухомість принесе вам миттєве збагачення. Але для тих, хто готовий попрацювати над тим, щоб зробити вигідну угоду в правильному місці, доходи від володіння нерухомістю можуть скласти значну частину їх загального доходу. Сьогодні ми б хотіли поговорити про те, як правильно інвестувати в нерухомість в Іспанії і пройтися по основним 5 пунктам, на які слід звернути увагу.
Є кілька основних стратегій, які використовуються інвесторами в такого роду об'єктів, що діють по всьому світу. Одна з найпопулярніших полягає в тому, щоб придбати будинок або квартиру, швидко зробити там ремонт і продати за вартістю, окупала головний біль від пошуку потрібної квартири і всіх питань, пов'язаних з її приведенням у належний вигляд. Інша стратегія полягає в тому, щоб купити нерухомість і дочекатися потрібних для продажу умов ринку.
Традиційно, власники житлоплощі в Іспанії, особливо в її курортних частинах, отримують прибуток з здачі свого житла в оренду. Якщо ви теж розглядаєте такий варіант, то найбільш безперебійним будуть доходи від здачі житла в містах, куди приїжджає найбільша кількість туристів - таких як, наприклад, Барселона . Квартири в курортних містах також будуть користуватися популярністю, проте, лише в туристичний сезон.
Якщо основною метою покупки квартири є здача її в оренду, то ось кілька пунктів, на які слід звернути увагу:
Розташування
Уявіть себе на місці потенційного квартиронаймача і задайте собі питання: «Хотів би я жити тут?». Найкраще купувати житло, розташоване ближче до пляжів, кафе і магазинам, так як саме воно є найцінніше для потенційних квартиронаймачів. Купивши квартиру в потрібному місці, навряд чи ви будете відчувати незручності від відсутності на неї попиту.
Вибір населеного пункту
Краще купити квартиру у великому місті або на узбережжі, так як в маленьких містечках і сільській місцевості навряд чи варто чекати сильного збільшення власності в ціні.
Свого часу безліч іспанців придбало нерухомість в не дуже привабливих районах великих міст далеко від центру. Так, такі квартири можуть коштувати дешевше, однак варто пам'ятати про можливі проблеми з пошуком квартиронаймачів в таких місцях.
паркінг
Якщо вам дозволяє ваш бюджет, то разом з квартирою краще купити і місце для парковки або гараж - для квартиронаймачів з автомобілями питання парковки стоїть дуже гостро.
Ремонт і загальний стан
Найкраще купувати квартиру в хорошому стані, якщо ви плануєте здавати її відразу ж, або ж доведеться зробити ремонт своїми силами перед здачею в оренду. Тут слід пам'ятати, що квартира, в якій не живуть люди - це погане вкладення грошей з урахуванням вартості її змісту. Якщо уявити собі що в рік на підтримку нинішнього стану квартири витрачається 1% її початкової ціни, то за 100 років сума витрат на підтримку стану квартири зрівняється з її ціною.
терпіння
Варто пам'ятати, що, по-перше, покупка нерухомості - це вкладення грошей в актив з низькою ліквідністю. На практиці це означає, що перепродати об'єкт за готівку іноді буває важкувато навіть в Іспанії. По-друге, не дивлячись на перше «але», придбання житлоплощі за кордоном - це надійний спосіб зберегти свої гроші в перспективі. Другого «міхура» нерухомості на зразок 2008 р тепер чекати навряд чи доводиться. А тому, купивши житло в хорошому місці і здаючи його в оренду, ви будете мати непоганий джерело додаткового доходу протягом довгого часу. Ключове слово тут - терпіння, не варто відразу чекати величезних баришів. Безкоштовний сир буває тільки в мишоловці.
Особистий досвід
У мене є знайомі, які придбали вже другу квартиру в Гандии (недалеко від Валенсії і Аліканте). 2 роки тому, ця трійка коштувала близько 130 000 євро. Протягом навчального року вона здавалася студентам (300 євро в місяць з людини), а в літні місяці її здавали бажаючим провести кілька тижнів на пляжі (500-600 євро на тиждень). Провівши нехитрі підрахунки, за ці 2 роки квартира "відпрацювала" майже 1/4 від своєї початкової вартості. Тому, як співається в пісні "думайте самі, вирішуйте самі, мати або не мати ...".