Фахівці FarPost.ru вивчили актуальні оголошення про продажу житлової нерухомості , Проаналізували запити користувачів і зробили наступні висновки по ринку Хабаровська. Максимальна середня ціна за квадратний метр була відзначена серед однокімнатних квартир Центрального району, а мінімальна - трикімнатних Краснофлотської району. Вище за всіх виросла ціна на квадрат в двокімнатній квартирі, а найнижче впала на гостинки в Кіровському районі. Але в загальному і цілому зростання цін на житлову нерухомість практично повсюдний, і бажаючих його придбати зростає. Показники та більш детальна інформація нижче.
Гостинки в Хабаровську
Середня ціна за квадратний метр гостинки в березні 2018 року в середньому склала 71,87 тис. Рублів. Максимальний цінник виставляє Центральний район - 83,38 тис. Рублів за квадрат, а мінімальний - в 61,03 тис. Рублів - Індустріальний. У всіх районах міста, за винятком Кіровського, ціна за рік підвищилася в середньому на 3,2%. Саме незначне зміна продемонстрував Індустріальний район - 0,4%. Найбільшим стрибком в ціні на м2 відзначився Залізничний район - 5,2%. Варто відзначити, цей гостинки чи не інтрига хабаровчан - в середньому кожен 19-й відвідувач розділу "Нерухомість" на FarPost шукає гостинку, і тільки 2% оголошень про продаж нерухомості стосуються цього типу квартир. Прихильників мінімалізму в квартирній площі приверне варіант в Кіровському районі - на його території ціна на гостинки за рік втратила 15,3%. Настільки сильні динамічні коливання можна пояснити минулорічним весняним стрибком цін на гостинки, на тлі якого нинішня ціна виглядає як падіння.
однокімнатний Хабаровськ
У однокімнатної квартири - найдорожчий в середньому значенні по місту квадрат житлової площі - 74,75 тис. Рублів. Однак цей показник носить орієнтовний характер. Так, м2 в Центральному районі обходиться в 92,91 тис. Рублів. При розгляді аналогічного квадрата в Червонофлотському покупець зіткнеться із середньою ціною в 62,64 тис. Рублів. Різниця між цими двома районами наближається до позначки півтора рази (48%). Краснофлотский є єдиним районом, квадратний метр якого знецінився на 3,8%. По інших районах ціни на однокімнатні квартири зросли на 4,2%. Високі показники зростання відносяться до Залізничного та Центральному - 5,2% і 6,0% відповідно. Якщо піднімати питання пріоритетів, то однокімнатні квартири є другими за популярністю серед покупців. Більше третини користувачів FarPost Нерухомість переглядають саме цей варіант житла, і чверть опублікованих оголошень відноситься до нього ж.
двокімнатний Хабаровськ
Середня ціна за квадратний метр у двокімнатній квартирі становить 68,25 тис. Рублів. Різниця в ціні між найдорожчим Центральним районом і бюджетним Червонофлотська становить 43%. Цей відсоток відповідає 25,51 тис. Рублів в абсолютному значенні. Згідно зі статистикою FarPost, саме двокімнатні квартири становлять абсолютну більшість як за кількістю потенційних покупців, так і за кількістю оголошень. Третина опублікованих оголошень доводиться на цю категорію квартир, і практично кожен другий користувач розглядає цей варіант нерухомості. Двокімнатні квартири характеризуються приростом цін у всіх районах Хабаровська. Максимальне підвищення ціни помічено за Індустріальним районом (8%), а Центральний, в свою чергу, продемонстрував мінімальне зростання в 1,8%.
трикімнатний Хабаровськ
Квадрат в трикімнатній квартирі має найнижчу ціну - 64,71 тис. Рублів, що на 11,06% дешевше квадрата однокімнатної. Відрив Центрального від інших районів міста, як і раніше потребує окремої розмови пропозиції. Квадратний метр в цьому районі на 30% вище середньої ціни на квадрат по Хабаровську і в півтора рази дорожче квадрата в Червонофлотському. Зростання цін на квадрат в трикімнатних квартирах незначний - 3,4%. Винятками є Індустріальний і Кіровський райони, де показник "злетів" на 7,4% і 7,3% відповідно.
Рейтинг районів Хабаровська очима його мешканців
Лідерську позицію в рейтингу популярності районів Хабаровська займає центральний . Оголошення про продаж квартир в цьому районі дивляться найчастіше. Високий інтерес фахівці FarPost.ru відзначили і до індустріальному району . Зокрема, хабаровчане часто вводять в пошуковий рядок вулицю КРАСНОРІЧЕНСЬКИЙ і поблизу розташовані до неї Флегонтова, Вахова, Сисоєва, Фурманова, а також мікрорайон Червона Річка. Більше половини переглядають FarPost.ru Нерухомість хабаровчан віддають перевагу Індустріальному та Центральному районах. Однак не варто залишати без уваги Залізничний та Кіровський: інтерес жителів до них виріс за рік. Особливо злетіла популярність торкнулася мікрорайону ДОС, села Тополева і вулиці Горького в залізничному .
Стагнаційним районом визнаний Краснофлотский. Інтерес до нього не втрачено, але в порівнянні з іншими районами помітно відстає.
Три райони формують авангард (78%) пропозицій про продаж квартир на вторинному ринку Хабаровська: Індустріальний (31,5%), Центральний (25,4%) і Залізничний (21,1%).
цінові очікування
Як з'ясували фахівці FarPost.ru, більшість хабаровчан шукають квартиру в ціновому діапазоні від 2,2 до 3,6 млн рублів . Що можна купити за цю ціну? У вартісні очікування городян потрапляють однокімнатні (33 м2) і двокімнатні квартири (50 м2) у всіх районах, крім Центральний. Орієнтовна вартість двокімнатної квартири в Центральному виходить за межі 4 млн рублів. Ціновий "коридор" пропозицій по квартирах за рік практично не зазнав змін. Діапазон, в який хабаровчане намагалися вмістити свій бюджет на покупку квартири, практично зберігся колишнім. У Ремарка на західному фронті, а на FarPost Нерухомість на сході - без змін.
Нагадаємо, що майже 400 тисяч квадратних метрів житла планують ввести в Хабаровському краї в 2018 році.
Все про нерухомість в Хабаровську можна дізнатися на нашому сайті в розділі "Новобудови" .
Дізнатися більше про ціни на нерухомість в Хабаровську можна на сайту FarPost.