Податкові відрахування при покупці гаража або іншого нежитлового приміщення

1. Чи повернуть ПДФО?
2. Що таке податкове вирахування?
3. Коли необхідно платити?
4. оформляємо документи
5. Зміни в законодавстві
6. висновок

Податкові відрахування при покупці гаража - чи можливо отримати його? Закон говорить, що при здійсненні будь-яких угод з нерухомістю, громадяни повинні самостійно нарахувати ПДФО. З першого погляду може здатися, що нічого складного в продажу або купівлі - сторони домовилися про об'єкт і про вартість, залишається тільки підписати документи і перереєструвати право. Однак є нюанси, прописані в Податковому кодексі РФ.

Чи повернуть ПДФО?

Майновий вирахування нежитлового приміщення неможливо повернути - в кодексі чітко прописано, що таке право виникає лише при угодах з житловими приміщеннями. Гараж точно не належить до таких. Якщо згодом власник зробить з нежитлового об'єкта нерухомості цілком придатне житло з усіма необхідними ресурсами, що відповідає санітарним нормам, скористатися вирахуванням все одно не вдасться.

Переклад нежитлового приміщення в житлове не можна прирівняти до придбання або будівництва, і даний нюанс слід враховувати при покупці гаража з метою подальших змін.

Що таке податкове вирахування?

Що являє собою ПДФО? Це обов'язок кожного громадянина РФ оплачувати податок на доходи в розмірі 13%. Тобто якщо з продажу гаража людина отримує близько мільйона рублів, у нього виникає необхідність перерахувати з отриманого доходу 130 000 рублей. Сума чимала, але обов'язкова. Однак її можна зменшити або зовсім не платити, якщо дотримати ряд певних умов.

В першу чергу від величезних сум рятують податкові відрахування, що є поверненням за витрачені гроші на придбання майна, лікування та навчання. Це найпоширеніші податкові відрахування, проте реальний їх список набагато ширше:

• продаж житла;
• продаж іншого майна (автомобілі, гаражі);
• покупка житлової нерухомості;
• оплата відсотків банку по іпотеці;
• витрати на деякі види освіти;
• оплата лікування.

Дані види відрахувань можуть обчислюватися в конкретному відсотковому співвідношенні або в встановленої законодавством суми. Відповідно відрахування можна використовувати як при покупці, так і при продажу майна. Причому можна або зменшити суму належного до сплати податку, або повернути частину перерахованого податку.

Отримати податкове вирахування при покупці можна, так само як і заплатити його потрібно. Тобто дії різні, назва однакове - через це виникає маса неясностей і помилок з боку платників податків і громадян.

Відносно угод з гаражем слід запам'ятати, що скористатися правом відрахування можна тільки для зменшення суми ПДФО. Отримати на руки відрахування не можна, так як гараж відноситься до нежитлового приміщення.

Колишній власник гаража повинен задекларувати отриманий дохід, а після оплатити податок.

Коли необхідно платити?

Договір купівлі продажу гаража підписаний, документи, що підтверджують право на його власність передано новому власнику. Попередній господар повинен платити чи ні?

Перш, ніж проводити розрахунок ПДФО від отриманого доходу, необхідно звернути увагу на термін перебування у власності гаража.

Якщо більше трьох років, то будь-які податкові зобов'язання знімаються, не треба навіть складати декларацію і звітувати перед податковою. Однак якщо гараж пробув у власності менше 3 років, то необхідно і відзвітувати, і заплатити. Для цього буде потрібно скласти декларацію за формою 3, надати всі документи, а після оплатити податок, розрахований від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу.

У цей момент можна скористатися правом зменшення податку, а для нежитлового (іншого) майна, до якого належить гараж, фіксована сума відрахування дорівнює 250 000 рублів. Розрахунок відбувається наступним чином:

• Від вартості доходу необхідно відняти витрати, тобто суму, за яку був куплений гараж.
• Далі від залишку вираховується 13% і перераховується до бюджету.
• Якщо документів, що підтверджують первісну вартість гаража, ні на руках, то має сенс скористатися податковим вирахуванням. Від суми угоди відняти 250 000 рублів, а від залишку вирахувати 13%.

Інші типи пільг законодавством РФ не передбачені, в тому числі ні для пенсіонерів, ні для осіб з інвалідністю.

оформляємо документи

До 1 січня 2016 року для отримання майнового податкового відрахування в розгляд бралися об'єкти нерухомості, що не перевищують термін власності більше 3-х років. Якщо угода була укладена пізніше цієї дати, доведеться почекати 5 років, щоб позбавити себе від необхідності звітувати і платити.

Звітувати за купленим майну менше 3-х років в 2018 році не знадобиться, а тому, хто продавав - доведеться, якщо покупка гаража потрапляє під вищевказані терміни. Для цього необхідно заповнити декларацію 3-ПДФО.

Залежно від ситуації слід заповнювати декларацію різними способами - якщо громадянин має витрати і документи, що підтверджують їх, слід докласти їх і заповнити відповідні графи.

Коли документи не збереглися, заповнюються інші рядки. Якщо гараж продається вдруге за рік, інше заповнюється, а якщо разом з гаражем купили і автомобіль, то і зовсім вписуються інші значення в абсолютно інші рядки.

При необхідності для підготовки документів можна звернутися в спеціалізовані компанії. За окрему плату їх співробітники самостійно розрахують податок і складуть декларацію, яку потрібно буде особисто віднести до податкового органу, або надіслати електронною поштою з використанням спеціального ресурсу.

Зміни в законодавстві

Людині, який купив гараж, необхідно знати про зміни, так як вони впливають на

права на отримання вирахування в майбутньому. За новими правилами термін володіння, при якому не доведеться звітувати перед податковою і платити внесок, становить 5 років. Тобто якщо цей термін не вийшов, то доведеться проходити всі наведені вище дії.

Однак нові положення відносяться до майна, придбаного після 1 січня 2016 року, для інших об'єктів нерухомості термін залишається колишнім - 3 роки. Якщо ви збираєтеся купувати або продавати землю під гараж, то слід дотримуватися цих же правил, так як земельні ділянки відносяться до іншого виду майна.

висновок

При угодах з нежитловий нерухомістю неможливо відшкодувати ПДФО, однак його можна використовувати для зменшення суми податку, розрахованого від розміру коштів, отриманих з продажу. Залежно від наявності документів, що підтверджують витрати на продається майно, змінюється і сума податку - кількість рублів, якщо документи є в наявності, зменшиться. В іншому випадку має сенс скористатися сумою відрахування в 250 000 рублів, якщо, звичайно, раніше вона вже не була використана. Слід розуміти, що даний відрахування надається тільки один раз в житті - багаторазове використання заборонено законом.

Терміни по виникненню зобов'язань перед податковою збільшені до 5-ти років, але виключно для об'єктів, придбаних з моменту дії змін. До всіх раніше купленим об'єктах застосовується попередній термін, що дорівнює 3-м рокам.

Звітувати за доходом, отриманим з продажу гаража, слід за формою декларації 3-ПДФО. Скласти її можна як самостійно, так і за допомогою спеціальних компаній, що надають послуги зі складання і введення декларацій. Вартість подібних послуг коливається в залежності від регіону, а прейскурант складається керівництвом і не контролюється законодавчими актами або державними структурами.