На якій землі будувати?

1. Категорії земель та види дозволеного використання
2. Індивідуальне житлове будівництво
3. Землі для ведення селянсько-фермерського господарства
4. садівництва
5. Землі для дачного будівництва
6. Землі для ведення особистого підсобного господарства
7. Які документи повинні бути на ділянку і будинок? На що варто звернути увагу?

Хто не мріє мати своє житло далеко від мегаполісу, де можна помилуватися природою, відпочити і набратися сил? Заміська життя все більше приваблює любителів тиші і чистого повітря. Будинок мрії починається з покупки ділянки. Але не на всіх можна побудувати житлове приміщення. Будемо розбиратися, які землі найвигідніше купувати.

Категорії земель та види дозволеного використання

Всі землі діляться на сім категорій відповідно до цільового призначення. Держава володіє землями лісового та водного фонду, землями промисловості, запасу і особливо охоронюваних територій. Громадяни можуть придбати у власність тільки землі поселень і сільськогосподарського призначення. Саме на них можна вести житлове будівництво.

До земель сільськогосподарського призначення належать ділянки за межами населених пунктів, призначені для ведення сільського господарства. Землями поселень визнаються ділянки, призначені для забудови та розвитку населених пунктів.

Землю можна використовувати тільки за призначенням, тому кожна з перерахованих вище категорій має свої види дозволеного використання. Від того, який вигляд буде прописаний в документі на земельна ділянка , Залежить, чи зможете ви побудувати на ній будинок і прописатися в подальшому або ж будете займатися тільки городництвом.
Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), дачне будівництво (ДНП) - найпоширеніші види використання для земель населених пунктів. Землі сільгосппризначення найчастіше застосовують для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), селянського (фермерського) господарства (СФГ), для садівництва (СНТ, СНП) і дачного будівництва (ДНП, ДНТ).

Індивідуальне житлове будівництво

Цей вид використання землі найбільш зрозумілий для всіх. Але житловий будинок на ділянці може бути тільки один, і його висота не повинна перевищувати трьох поверхів. Незаперечною перевагою є можливість прописки в побудованому будинку. Також в ньому дозволено проживати постійно. Крім того, місцева адміністрація повинна забезпечити необхідну інфраструктуру: дороги, транспорт, магазини і так далі. З огляду на все це, вартість ділянки під ІЖС може бути істотно вище інших земель.

До недоліків цього виду землі можна віднести обмеження за розмірами ділянки, які встановлюють органи місцевого самоврядування. Тому вони відрізняються для кожного населеного пункту. Побудувати будинок на таких землях необхідно протягом трьох років. Так як будується не просто садовий будиночок, а капітальний житловий будинок, дотримуючись ГОСТи і БНіП, його проект доведеться узгоджувати з усіма інстанціями.

Землі для ведення селянсько-фермерського господарства

Розмір такої ділянки може бути досить великим. Головне - займатися фермерської діяльністю і не забувати звітувати в податковій інспекції. Для зведення житлового будинку треба отримати дозвіл в місцевої адміністрації. Як правило, термін будівництва обмежується трьома роками. Для реєстрації в такому будинку, потрібно обгрунтувати його необхідність для ведення господарства. Для фермерських ділянок не передбачено обмежень ні за кількістю, ні за площею будівель.

садівництва

До них відносяться земельні ділянки для вирощування плодових, ягідних, овочевих чи інших сільськогосподарських культур. До недавнього часу на них можна було зводити житлові будинки без права реєстрації і постійного проживання в них. З осені 2013 року дозволена прописка в тому випадку, якщо будинок підходить під капітальну будівлю. Для вирішення спільних завдань садівництва створюються некомерційні організації. Найчастіше зустрічаються товариства (СНТ - садове некомерційне товариство), рідше - партнерства (СНП). Ще є садівничі споживчі кооперативи (СПК).

Фото з сайту www.irk.ru

Землі для дачного будівництва

Такі землі виділяються головним чином для відпочинку з можливістю вирощування сільськогосподарської продукції. На них можна будувати житловий будинок, реєструватися і постійно проживати в ньому. Будівництво заміського будинку на дачній ділянці буде набагато вигідніше, ніж на землях ІЖС, так як немає ніяких обмежень, пов'язаних з габаритами і призначенням споруджуваних будинків. Але ось всі комунікації, швидше за все, доведеться проводити або за свій рахунок, або за рахунок дачного товариства.

Землі для ведення особистого підсобного господарства

До них відносяться польові та присадибні ділянки. Присадибна ділянка виділяється для ведення особистого підсобного господарства і розташований він в межах населених пунктів. При наявності дозволу на будівництво, погодженого з архітектором міста, там можна побудувати будинок. У всіх інших випадках споруди можна визнати незаконними, а отже, власник буде зобов'язаний знести їх за свій рахунок. Ділянка називається польовим, якщо він розташований за межею земель поселень і на ньому, грубо кажучи, можна тільки картоплю вирощувати.

Переклад землі з категорії сільгоспземель в категорію землі поселень, а також процедура зміни виду використання земель значно ускладнена, а часом і зовсім неможлива. Набагато зручніше придбати будинок або ділянку в уже збудованому котеджному селищі, з належним чином оформленим пакетом документів.

На ринку заміської нерухомості Іркутська присутні землі всіх категорій . Однак трапляються випадки, коли продавець під виглядом земель ІЖС намагається продати ділянки з іншими видами дозволеного використання. Проблеми при такому придбанні гарантовані. Щоб уникнути такої ситуації, треба бути дуже уважним, а ще краще - проконсультуватися з експертами в даному питанні.

Фото з сайту www.dachnaya-zhizn.ru

Які документи повинні бути на ділянку і будинок? На що варто звернути увагу?

На ці питання нам відповів адвокат Олексій Гнилуша.

- При розгляді пропозицій по ділянках і будинкам в котеджних селищах необхідно ознайомитися з наступними документами:

1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку, а також документи-підстави, зазначені в них.
2. Технічний паспорт на будинок;
3. Кадастровий паспорт на будинок і земельну ділянку.

Категорія земель і вид дозволеного використання є винятковими характеристиками, не підлягають довільному зміни, і новий власник не має права використовувати землю в будь-яких інших цілях, крім зазначених у правовстановлюючих документах.

Дані про вид об'єкта, призначення, площа, адреса і кадастровий номер повинні збігатися в технічному, кадастровому паспортах і в свідоцтві про реєстрацію права власності на будинок. А кадастровий паспорт на ділянку містить ті ж характеристики, які зазначені у свідоцтві про реєстрацію права власності на земельну ділянку. Додатково треба перевірити графу «дозволене використання» і «місце розташування» ділянки щодо орієнтира на місцевості і його адреси. Варто не полінуватися і звірити розташування при фактичному огляді ділянки.

Будь-які розбіжності в документах дають підстави сумніватися в доцільності проведення операції через відсутність гарантій її юридичної чистоти. Ну а якщо всі документи не викликають сумнівів і сторони готові укласти договір, то покупцеві наостанок потрібно заздалегідь запитати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ними (ЕГРП) щодо об'єкта нерухомості для того, щоб переконатися в правомочиях продавця і в відсутність обтяжень і обмежень прав на набуття будинок і земельну ділянку.