Строительство »

Як зняти квартиру в Берліні і не облажався?

Журналістка Анастасія Баженова переїхала в Берлін з Росії близько року тому і з недавніх пір веде телеграм-канал Travelclever - «про Берліні , Подорожах, великах і життя в Німеччині ». Публікуємо її корисну інструкцію про те, як шукати житло в Берліні, ніж «холодна оренда» відрізняється від «теплої», що таке Шуфа і чому до всього того, що відбувається під час пошуків слід ставитися з гумором.

Пошук квартири в Берліні - це квест. Цим мене лякали ще до переїзду, тому перші дві-три тижні в місті ніяких спроб шукати житло ми не робили, а просто жили в своєму тимчасовому полуподвальчіке і готувалися до змін. Втім, особливо розслаблятися не дозволяв дедлайн: з'їхати потрібно було до першого вересня.

«Найпомітніше ціни ростуть в недорогих районах. Наприклад, в Нойкельн оренда виросла за рік на 17% »

Розповіді знайомих і приятелів не запевняє. Всі в один голос стверджували, що серпень - це мертвий сезон, в чергу на перегляд записуються за два тижні, потрібно розіслати мінімум 100 листів власникам і в різні агентства (і не отримати відповіді на 99 з них), у всіх контрактах намагаються обдурити нехитрих експатів і так далі. Я раджу нікому не вірити (крім мене) і не лякатися завчасно. Просто подумки підготуйтеся до того, що процес пошуку квартири може затягнутися і не завжди все буде йти за планом. Розслабтеся, отримуйте задоволення і новий досвід, а ідеальне житло обов'язково знайдеться.

Що скільки коштує і як це називається?

Перша зазначена у всіх оголошеннях сума це Kaltmiete ( «холодна оренда») - ціна оренди без урахування комунальних послуг. До вартості такої оренди треба додати Nebenkosten (рахунки за воду, ліфт, опалення, вивезення сміття - то, що у нас називається «комуналкою») і вийде Warmmiete ( «тепла оренда»). Іноді квартира з вищою «холодної орендою» може в підсумку коштуватиме менше за рахунок невисокої вартості комунальних послуг. Звертай на це увагу при пошуку. Також не варто забувати про сертифікат енергоефективності.

energo berlin

Чим ближче курсор до зеленої зони, тим ваша квартира менш енергозатратна, що позитивно позначиться на рахунках за електрику. Електрика в «теплу оренду» не входить, за нього потрібно платити окремо. Кожен квартиронаймач сам укладає договір з компанією-постачальником електрики, в Німеччині на це немає монополії.

Комунальні послуги вказані «в середньому», так що в кінці року або доведеться доплатити, або, якщо ви витрачаєте менше, щось повернуть назад на рахунок.

Є ще заставу, вартість якого зазвичай становить 3 «холодних» орендних плати. Застава можна платити в розстрочку протягом трьох місяців. Можна і зовсім не платити, а зробити страховку застави. Платиш близько 100 євро в рік, а страховик зобов'язується потім відшкодує власникові квартири за все пошкодження.

Де і як шукати квартиру?

Перш за все потрібно зареєструватися на сайтах пошуку квартир.

Найпопулярніші:

immobilienscout24 immobilienscout24.de

immowelt immowelt.de

immonet immonet.de

ebay-kleinanzeigen ebay-kleinanzeigen.de

(Не дивуйтеся останньому сайту в списку: ebay kleinanzeigen - це місцева онлайн-барахолка, де можна знайти що завгодно, в тому числі і квартиру).

Ми ж користувалися для пошуку тільки immobilienscout24.de, тому про інші сайти нічого не можу сказати. Думаю, що там виставляються приблизно одні й ті ж пропозиції, так що, мабуть, немає сенсу щодня переглядати 3-4 ресурсу. Для полегшення пошуку на сайті можна задати параметри своєї ідеальної квартири (район, поверх, метраж, наявність балкона, ванни, підвалу, окремої кухні і т.д.).

Найчастіше квартири в Німеччині здаються без меблів. Спочатку я думала, що не хочеться займатися ще й обстановкою, тому одним оком поглядала і на обставлені квартири (їх менше і вони трохи дорожче), але потім давно живе в Берліні знайома звернула мою увагу на те, що кожна подряпина на цих меблів буде віднята потім із застави. Довелося міняти параметри і починати шукати квартиру без меблів, але з вбудованою кухнею.

У immobilienscout24 є додаток. Ставиш його собі на телефон, логін і всі пропозиції, які підходять під твій пошук, починають приходити на телефон. В результаті хтось в минулому серпні грав в Pokemon Go, а хтось - в Квартира Go. Не можна втрачати ні хвилини: як тільки приходить повідомлення про цікавий варіанті, тут же потрібно писати лист про те, що краще квартири ви в житті не бачили і мрієте потрапити на перегляд. Взагалі це перетворюється на рутину: щоранку ти встав (-а), випив (-а) кави, перевірив (-а) додаток і сайт, написав (-а) по цікавим адресами, на час забув (-ла) про все. Повторювати до досягнення результату.

Повторювати до досягнення результату

Як виглядають перегляди квартир?

На першому перегляді я отетеріла, побачивши біля будинку 15 осіб, які вдавали, що зібралися в одному місці абсолютно випадково, і зовсім не на перегляд, а так, погуляти вийшли. Виявилося, що 10-15 чоловік - норма, а не привід для подиву. Самим хітом стала одна квартира, куди одночасно набилося 25 бажаючих зняти саме це житло. У квартиру пускали по чотири людини за раз, а всі інші терпляче чекали своєї черги на сходах.

До результатам пошуку потрібно ставитися з гумором, інакше через тиждень дах поїде. Виглядає все це, як екскурсія в якусь письменницьку квартирку-музей. Всі заходять, агент читає невелику лекцію, після чого люди розійдуться, з серйозним виглядом розглядають речі, меланхолійно чіпають стіни, хитають головами і щось записують в блокнот. Я спочатку просто ходила по квартирі, а потім вже стала робити, як німці: несхвально цокати побачивши погано облаштованій ванної кімнати, досить посміхатися в кухні, хитати головою, уважно слухати агента і кивати в потрібних місцях, навіть якщо нічого не зрозуміло.

«До результатам пошуку потрібно ставитися з гумором, інакше через тиждень дах поїде. Виглядає все це, як екскурсія в якусь письменницьку квартирку-музей »

При перегляді важливо оглядати все максимально докладно. Стукайте в стіни, стрибайте на підлозі, крутите крани, шукайте подряпини і заглядайте в зливний бачок. По можливості перевіряйте звукоізоляцію: можна вийти за двері і там пошуміти, а ваш партнер скаже, чутно що-небудь в квартирі чи ні.

Квартири в Німеччині здавати можуть як власники, так і агентства. Кожен повинен для себе вирішити, з ким йому комфортніше мати справу. З власником, можливо, простіше домовитися в якихось нестандартних ситуаціях, зате від агентства точно буде менше сюрпризів і навряд чи в контракті будуть хитрі лазівки.

Є ще варіант, коли квартиру здає попередній мешканець. Справа в тому, що попередити про розрив контракту потрібно за 2-3 місяці, але якщо людині потрібно терміново з'їхати, то часто господарі квартири дозволяють самому орендарю знайти собі заміну. Вибирати мешканця все одно будуть власники квартири, але принаймні їм не треба давати оголошення, влаштовувати перегляди, а досить просто подивитися документи вже відібраних в процесі першого скринінгу людей. Ми зняли квартиру, з якої якраз намагався з'їхати попередній мешканець. Він знайшов собі кращий варіант з терасою на даху. Тепер ви знаєте, що в моїй квартирі тераси на даху немає.

Скільки це коштує?

Скільки це коштує

Вартість «холодної оренди» за 2-кімнатну квартиру площею 70 кв. метрів.

Це карта минулого року, але все до сих пір посилаються на неї.

Ціни на оренду квартири в Берліні все ще вигідно відрізняються від цін в інших європейських столицях і в великих німецьких містах, однак, вони вже не такі низькі, як кілька років тому. За даними порталу Property Wire тільки за 2016 рік ціни на оренду виросли на 15,7%. Цікаво, що найпомітніше ціни ростуть в недорогих районах (наприклад, в Марцане оренда стала вище на 10%, в Нойкельн - на 17%), а в якомусь Шарлоттенбурге, де є дуже дорога нерухомість, зростання склало всього лише 2,7 %.

Скласти приблизне уявлення про середню ціну оренди можна за допомогою карти від ImmobilienScout (див. Вище). Вони пройшлися по всій своїй базі пропозицій і написали, скільки орієнтовно буде коштувати двушка метражем 70 метрів в залежності від району. Район впливає на вартість квартири найбільше, при цьому ціна може різко змінюватися навіть в межах двох станцій метро.

А на офіційному сайті Берліна є офігенний сервіс , Де можна дізнатися актуальну ціну не просто по району, а навіть по конкретній вулиці. У пошуку можна задати номери будинків, рік побудови, метраж майбутньої квартири. Якщо вам цього мало, то після першого попереднього результату можна налаштувати взагалі будь-які параметри: окрема чи кухня, чи є холодильник, якого розміру ванна кімната і балкон, чи є в будинку ліфт і підлоги з підігрівом. Відчуйте себе в грі SIMS. Залежно від додаткових опцій можна подивитися, наскільки зросте ціна за квадратний метр. Від цього вже і варто відштовхуватися при пошуку знімною квартири.

Одна порада: якщо ви знаєте, що ціна за метр в будинку вашої мрії - € 10, то ігноруйте пропозиції з ціною € 5. Напевно, там буде щось не так. Жоден орендодавець (будь це агентство або власник) в своєму глузді не буде демпінгувати, враховуючи величезний і з кожним роком все зростаючий попит на квартири.

Жоден орендодавець (будь це агентство або власник) в своєму глузді не буде демпінгувати, враховуючи величезний і з кожним роком все зростаючий попит на квартири

А далі?

Отже, ви переглянули кілька квартир і вибрали сподобалися. Далі настає час сумних процедур. Спочатку потрібно заповнити детальну анкету та відіслати її агенту / власнику. У нашому випадку анкета відправлялася попереднього мешканцеві, який потім вже переправляв її в агентство. В анкеті багато питань типу хто буде жити в квартирі, де жили до цього, розмір заробітної плати, чи є діти, чи є тварини, потрібно паркувальне місце і так далі.

Разом з анкетою звичайно потрібні такі документи:

Паспорти всіх квартиронаймачів Паспорти всіх квартиронаймачів

Копії дозволу на перебування в Німеччині Копії дозволу на перебування в Німеччині

Робочий контракт Робочий контракт

Лист від господаря попередньої квартири про відсутність заборгованості Лист від господаря попередньої квартири про відсутність заборгованості

Чеки про зарплату за три останніх місяці Чеки про зарплату за три останніх місяці

Шуфа Шуфа

Жителі Німеччини близько знайомі з шуфой, а решта навряд чи, тому поясню. Шуфа (Schufa або Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) - це твоя фінансова історія в Німеччині. Займається її збором приватна компанія, і там є все. Відкрив рахунок в банку? Уклав контракт на мобільний телефон? Прострочив оплату податку на телебачення? Запросив кредит, а тобі відмовили? Не дав копієчку жебракові? Нічого приховати не вдасться, всі ходи записані. Залежно від того, як ти себе фінансово ведеш, в твоїй довідці буде відображатися те, наскільки ти надається до і кредитоспроможний. Цей сертифікат обов'язково потрібен при оренді квартири і чим більше там стоїть відсотків - тим краще.

Багато досвідчених квартиронаймачі ходять зі своїм пакетом документів і відразу вручають його агенту або власнику. Однак, у всіх тих квартирах, які вибирали ми, документи просили відсилати по електронній пошті.

Після відправлення документів залишається тільки чекати. Наш пакет документів був не ідеальним: чеки про зарплату були тільки за півтора місяці (а пропозиція показати довідку про зарплату з Москви агентство відкинуло), і, найголовніше, не було листа від господаря попередньої квартири, тому що він раптово поїхав на моря і на зв'язок не виходив.

Незважаючи на це, через кілька днів прийшла відповідь від агентства, що, мовляв, приходьте тоді-то і тоді-то в квартиру, жадаємо з вами познайомитися. Природно, я вирішила, що це означає кінець пошуків і початок нового життя. Але як би не так.

«Прострочив оплату податку на телебачення? Запросив кредит, а тобі відмовили? Не дав копієчку жебракові? Нічого приховати не вдасться, всі ходи записані »

У призначений день разом з нами в квартиру ПОНАБ: представниця агентства, попередній мешканець, а також ще двоє людей, яких теж відібрали! Це що ще за нахабство? Я була обурена до межі, але вирішила, що не на часі злитися, треба оцінити шанси. Один був німець, другий - іспанець. Я вирішила, що наш головний конкурент - німець і терпляче вичікувала, коли після знайомства він нарешті-то з квартири піде, адже запам'ятовується останнє. Представниця агентства сказала, що їй дуже приємно з усіма нами познайомитися, рішення про те, кому здати квартиру вона прийме завтра, а поки можна задати свої питання. Всі мовчали, тому я не знайшла нічого кращого, як запитати, як вони будуть вирішувати, кому здавати квартиру. Агент відповіла, що не знає і вирішить по ходу справи. Ми ще трохи поговорили по квартирі, а потім, коли йшли, я голосно сказала: «Ну, сподіваюся, до завтра!» Ні на що більше дотепне і запам'ятовується мого німецького не вистачило.

Впевнена, що саме це хльостке прощання спрацювало, тому що на наступний день прийшов лист від агентства, повідомляє, що квартира наша. Вони вислали докладний контракт на 20 сторінок, а ще через день покликали в агентство його підписувати. Я чесно цей контракт будинку перевела і прочитала, але нічого незвичайного там не було.

Пізніше відбулася грандіозна процедура передачі ключів (фанфари, сльози, урочисті промови). Це теж не проста формальність, так що якщо ви знімаєте квартиру в Німеччині, знайте, що це останній шанс вказати на недоліки і запитати, коли що-небудь буде полагоджено. Будьте дуже уважні і оглядайте все! Будь-яка дрібниця повинна бути запротокольовано, щоб потім ніхто не сказав, що саме ви подряпали стіну і не струсили з вас за цю подряпину з застави.

фото - www.12hrs.net

Що скільки коштує і як це називається?
Де і як шукати квартиру?
Як виглядають перегляди квартир?
Скільки це коштує?
А далі?
Відкрив рахунок в банку?
Уклав контракт на мобільний телефон?
Прострочив оплату податку на телебачення?
Запросив кредит, а тобі відмовили?
Не дав копієчку жебракові?