Як купити нерухомість за кордоном і не прогоріти

Невдала інвестиція. Підприємець з Москви вклав кілька сотень тисяч євро в покупку нерухомості в Сардинії. Пропозиція була привабливим: апартаменти повинні були ще й приносити дохід. Але всі обіцянки продавців так і залишилися на папері Невдала інвестиція

Фото: depositphotos.com

Підприємець з Москви в 2015 році за 190 тисяч євро купив апартаменти в сонячної Сардинії. Інвестиція обіцяла стати вигідною: крім моря і сонця він отримував ще дохід - 8% річних від вартості квартири. Керуюча компанія, яка продавала апартаменти, обіцяла їх здавати в оренду під час відсутності господарів.

Дохід повинні були виплачувати за підсумками кожного року. Але в 2016-му підприємець не отримав нічого. Через півроку, після довгих переговорів, обіцяні 8% йому все-таки виплатили. І це був перший і єдиний платіж. Угода закінчилася словами представника компанії, що управляє: «Вибачте, не вийшло». Розповідає сам підприємець:

Операцією займалася компанія «МІЕЛЬ» - велике рієлторськоє агентство. Підприємець пішов туди, тому як є якийсь знак якості. Але, як виявилося, цей знак - правда, товарний - використовувало таке собі ТОВ «Д.А.С». У нього з «МІЕЛЬ» був договір комерційної субконцесії. Тепер між компаніями все відносини розірвані. Ось що відповіли в агентстві «МІЕЛЬ» на офіційний запит Business FM:

«На жаль, нести відповідальність за подальші відносини, в тому числі фінансові і договірні, між компанією, що управляє придбаною нерухомістю, і власником нерухомості не представляється можливим».

Нерухомість за кордоном часто продається з гарантією доходу від оренди. Таке пакетну пропозицію особливо характерно для розкручених курортних країн. Росіяни купують багато нерухомості в Іспанії, Італії, Великобританії. Зараз стали популярні Кіпр і Греція - країни, де можна отримати посвідку на проживання.

Як розповіла директор департаменту закордонної нерухомості Savills в Росії Юлія Овчинникова, перед покупкою подібного пакету потрібно провести аналіз. Якщо орендні ставки на квартири нижча, то керуюча компанія просто не зможе здавати їх за більш високою вартістю. Це означає, що дохід виплачується з завищеної ціни на апартаменти - тих 35-40%, які підприємець сам і переплатив.

Судитися з керуючою компанією в далекій Сардинії підприємець з Москви не збирається. Квартиру він планує виставити на продаж. А своє придбання характеризує всього двома словами: невдала інвестиція.

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?

Ru в ваші джерела новин?