Строительство »

Чому українці не купують квартири

Новобудови залишаються популярнішим "вторинки". Фото: Сьогодні

Чому українці не купують квартири https://cdn.segodnya.ua/img/article/5570/71_main.jpg https://cdn.segodnya.ua/img/article/5570/71_tn.jpg 2014-10-02T10: 26 : 12 + 03: 00 Нерухомість Людей відлякала девальвація і погані новини

ринок нерухомості завмер в очікуванні позитивних новин. Протягом останніх шести місяців продажу в середньому впали в два рази в порівнянні з аналогічними місяцями минулого року, говорить керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов. За цей період продано 7,4 тис. Квартир, пише " капітал ".

При цьому ситуація з початку року неоднорідна, додає комерційний директор девелоперської компанії "НЕСТ" Костянтин Браво. Багато в чому вона залежить від новин. Наприклад, перші два тижні після інавгурації президента Петра Порошенко продажу нерухомості активно росли. "За цей короткий період відбулося більше угод, ніж за місяць", - зазначив Артюхов. А з початком активних бойових дій на сході ринок завмер.

За даними Артюхова, в червні і липні в столиці було укладено 1,4 тис. І 1,45 тис. Угод, що в 2-2,5 рази менше в порівнянні з таким же періодом минулого року. "У серпні ситуація принципово не змінилася, на первинному і вторинному ринках столиці укладено близько 1,2 тис. Угод", - уточнює експерт. Восени, всупереч традиціям, тренд падіння ринку зберігся. У вересні, як свідчать дані ARPA Real Estate, в столиці зареєстровано 1,33 тис. Угод, що в два рази менше, ніж в перший місяць осені 2013 р
Переорієнтація на первинний ринок

Протягом останніх кількох років за кількістю угод вторинний ринок превалював над первинним. Але в минулому році девелоперам вперше вдалося перехопити ініціативу. За словами заступника генерального директора компанії Т. М. М. з маркетингу і стратегії Олексія Говоруна, половина всіх продажів в 2013 р припала на житло в новобудовах.

"Квартири в нових будинках більш привабливі, оскільки зводяться з використанням нових технологій, в тому числі енергозберігаючих, і дають покупцеві можливість вибрати більш зручне планування", - пояснив інтерес покупців до новобудов Говорун. Забудовники залучали клієнтів різними програмами лояльності - знижками, розстрочками платежів, подарунками (наприклад, при покупці житла паркінг пропонували за півціни), можливістю взяти кредит у банку-партнера і т. д. Втім, хоча зараз більшість цих інструментів не працює, українці як і раніше віддають перевагу новобудовам. З 1325 квартир, куплених у вересні, 795 були придбані на первинному ринку, говорить Артюхов. Керуючий партнер консалтингової компанії KievStandard Олег Перегінець повідомив, що багато будівельних компаній запропонували придбати квадратні метри за пільговим курсом - 8-10 грн / дол.

"На вторинному ринку нерухомість продається за валюту", - підкреслив він. Навіть зараз, зазначив Говорун, реальні угоди з продажу нерухомості в новобудовах відбуваються за курсом 10-11 грн / дол. Близько 40% київських новобудов (всього в столиці роботи ведуться на 150 майданчиках) не прив'язувати курс до іноземної валюти, додає почесний президент девелоперської компанії "Ліко-Холдинг" Ігор Лисов. Ціни на квартири в таких об'єктах в національній валюті зросли в середньому на 15-20%.

Подальший розвиток ситуації буде залежати від курсових коливань, прогнозують провідний фахівець з нерухомості компанії SV Development Сергій Костецький. "Якщо долар буде рости, то забудовники підвищать ціни", - вважає він. Це призведе до заморожування продажів. "Покупці, як правило, припиняють активність до стабілізації ситуації", - пояснює Браво.

Але навіть при стабільному курсі продажу будуть удвічі нижче в порівнянні з минулим роком, впевнений Костецький. У потенційних покупців немає можливості зібрати суму, необхідну для покупки нерухомості, а іпотека фактично відсутня.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку