Представництво Мінбуду, яке вже третій рік анонсує законопроект щодо фінансової підтримки орендного житла на державному рівні, домігся перших результатів. Як розповіла представник РАНХиГС Олександра Бурдяк, в найближчі чотири роки уряд виділить більше 100 мільярдів на розвиток дохідних будинків. Правда, ця сума буде розділена на дві мети - підтримку іпотеки на покупку житла в новобудові і розвиток орендного сегмента.
Оренда квартир в крайньому випадку - це не те, що потрібно ринку
Ключова ідея нового підходу від Мінбуду - поступове переведення населення країни від володіння майном до практики довічної оренди квартир. Як вважають у відомстві, за знімним житлом - майбутнє здорового ринку нерухомості і ефективного контролю прибутковості від найму об'єктів для держави.
Сьогодні ситуація така:
- тільки 3% росіян готові орендувати квартиру при наявності можливості її купити (Аргументи за: мобільність і перспектива поліпшити якість житла без переплат і тимчасових втрат);
- більше 80% користувачів послуги оренди житла - люди у віці до 40 років, більш зрілі претенденти йдуть на таку практику тільки при відсутності будь-яких альтернативних варіантів забезпечення даху над головою;
- за 10 останніх років сегмент орендарів «помолодшав» більш ніж на п'ять років: все більше молодих людей 35-40 років вважають за краще іпотеку з орендною угодою.
Тим часом в США частка орендарів нерухомості становить 90% з гаком, в Європі - 80%. У Росії це трохи менше 10% і цей показник має знижує тренд.
Переходу від володіння до оренди повинні посприяти не тільки вливання в сегмент. На ті ж цілі працюють недавні нововведення в податковому законодавстві (збільшення зборів за нерухомість у власності) і зберігається підтримка іпотеки тільки для нових об'єктів ( вторинне житло вигідніше здавати, ніж продавати).
Однак одним будівництвом дохідних будинків (викупом новобудов за державні кошти) заданих результатів не досягти, - впевнені експерти. Для того, щоб тривала оренда квартир стала більш привабливим варіантом забезпечення потреби в своїй оселі для росіян, низьких ставок мало.
Ринок треба виводити з тіні через:
- прийняття більш жорсткого регламенту щодо захисту прав орендаря;
- розробку законів, що визначають право довгострокової оренди з гарантіями пріоритету для постійного наймача;
- лоялізацію системи податкового обкладення для орендодавців.
Поки цим питанням ніхто не перейнявся, оренда квартир залишиться для держбюджету «у тіні», - вважають аналітики. Аргументи ж з боку Мінбуду про те, що навіть при відсутності перелічених чинників орендодавець буде вибирати прибутковий будинок, а не приватного орендодавця через надійності, не спрацюють, - кажуть ріелтори.
Хто віддасть перевагу оренду житла від держави?
У РАНХиГС впевнені, що більшість людей, яких цікавить оренда, виберуть державного наймодавця апріорі (надійність, впевненість в законності угоди). Але статистика стверджує зворотне. Більше 70% учасників опитування з числа молодих сімей, які продовжують знімати житло, віддадуть перевагу договір з приватним власником.
Топ-3 причин такого вибору: ціна (без податку вона нижче), проста процедура оформлення та особистісні відносини (можливість домовитися про прострочений платіж без санкцій, перенести оплату на місяць і т. Д.). Тільки 10% орендодавців охоче перейдуть на співпрацю з державою по проекту дохідних будинків. З умовою: пропоноване житло буде розташовано в новобудові.
Хто віддасть перевагу оренду житла від держави?Хто віддасть перевагу оренду житла від держави?