Як росіянину продати або купити квартиру в Білорусі?

У зв'язку з постійно надходять на мою електронну скриньку і в блог питаннями про те, як росіянину продати або купити квартиру в Білорусі, я вирішив зібрати в цій статті найбільш часто зустрічаються питання і відповіді.

Як зорієнтуватися в тому, які документи потрібні? Які існують обмеження в продажу або купівлі? Яка, зрештою, ситуація на ринку нерухомості, які склалися ціни, чи варто зараз продавати або купувати нерухомість в Білорусі? Як розпорядитися своєю нерухомістю після покупки? Які податки є при продажу квартир в Білорусі?

Про це та багато іншого читайте в цій статті.

1. Ніяких обмежень на продаж або купівлю квартир росіянами в Білорусі в даний час немає.

Підкреслюю, саме квартир. Якщо Ви громадянин Російської Федерації і хочете купити будинок із земельною ділянкою, то будинок в результаті покупки надійде в Вашу приватну власність, а земельну ділянку буде належати Вам на праві оренди (на термін 99 років), оскільки земельні ділянки в Білорусі на праві приватної власності можуть належати тільки громадянам Білорусі. Але ніяких подібних обмежень щодо квартир немає.

2. Для продажу або покупки квартири в Білорусі росіянину потрібен тільки російський паспорт - і ніяких додаткових документів.

Раніше була потрібна тимчасова реєстрація, але зараз і цього не потрібно.

Взяли паспорт, гроші, приїхали до Білорусі (Мінськ), купили те, що вибрали на відповідних порталах про нерухомість, повернулися додому в Росію - при бажанні на все про все можна витратити тільки один день! Головне, знайти стоїть ріелтера, який Вам все це організовує :-).

Якщо не бажаєте возити готівку, про те, як перевезти гроші безготівковим способом я якось писав у статті Як росіянину перевести (перевезти :)) гроші в Білорусь для покупки квартири .

З продажем - все те ж саме.

3. Податки. Питання, які виникають найчастіше, стосуються оподаткування.

З покупки нерухомості ніяких податків росіяни не платять.

Але!

Майте на увазі, що якщо у Вас дві і більше квартири, то необхідно сплачувати щорічно податок на нерухомість з другої і наступної квартири. Розмір податку становить 0,1% (тобто, не сказати, щоб істотну суму). Крім того, якщо Ви володієте будинком, то податок на нерухомість також необхідно сплачувати в тому ж розмірі (не важливо, скільки у Вас будинків - один або десять - пільга поширюється тільки на квартири).

З податками при продажу квартир все дещо складніше.

Як я вже писав в своїй статті Податковим кодексом Республіки Білорусь встановлено, що податкові резиденти Республіки Білорусь можуть один раз в п'ять років продавати квартиру, не сплачуючи при цьому прибутковий податок.

Податковим резидентом Білорусі є особи, які постійно перебувають на території Білорусі понад 183 днів у календарному році. Про те, як підтвердити час фактичного знаходження на території Білорусі, я вже писав , Повторюватися не буду.

Тобто, якщо Ви громадянин Росії і перебуваєте на території Білорусі понад 183 днів у календарному році, то Ви маєте право продати квартиру один раз в п'ять років, не сплачуючи при цьому прибутковий податок (це правило поширюється і на інші об'єкти житлової нерухомості: тобто, один раз в п'ять років можна без податку продати один будинок, одну дачу, одну квартиру).

Якщо ж ні, то доведеться платити податок з продажу квартири. Зараз це 13%.

13 відсотків вважаються від доходу, тобто від різниці між тією сумою, за яку продаєте і тією сумою, за яку купили.

Таким чином, якщо Ви продаєте за меншу суму, ніж та, за яку купили, податок не сплачується.

Найболючіше питання: а що якщо квартиру подарували або квартира перейшла у спадок? Як вважається податок в такому випадку? І як його мінімізувати?

Є два варіанти мінімізації податку з продажу квартири в таких випадках:

• Застосувати майнове податкове до звіту в розмірі оціночної вартості квартири (як правило, по старих будинків становить 20-30% від ринкової, по нових будинках - 70-80% від ринкової).

Тобто, якщо спадкову квартиру в будинку, наприклад 2010 г.п., Ви продаєте за 100 000 $, оціночна вартість такої квартири становить 80 000 $, то податок з продажу Ви заплатите наступний:

(100 000 $ - 80 000 $) * 13% = 2 600 $

• Застосувати майновий податкове вирахування в розмірі 10% від вартості квартири (є такий варіант, встановлений Податковим кодексом Білорусі).

Тобто, якщо спадкову квартиру в будинку, наприклад, 1975 г.п., Ви продаєте за 100 000 $, застосовуючи 10% -ий податкове вирахування, отримуємо наступний податок з продажу:

(100 000 $ - 10 000 $) * 13% = 11 700 $

Який відрахування застосовувати в кожному конкретному випадку, потрібно вирішувати в кожному конкретному випадку 🙂.

4. Чи варто купувати квартиру в Мінську і як розпорядиться їй після покупки?

Зовсім недавно я приводив цифри статистики Національного кадастрового агентства Білорусі про тому, що кожна десята квартира в Мінську належить іноземцям. Не вдаючись в довгі аналітичні міркування скажу, що напевно, вигода в покупці / продажу квартир в Мінську є, раз у нас така статистика 🙂.

Що стосується того, що робити з квартирою після покупки, то якщо квартира без обробки, рекомендую звернути увагу на унікальну послугу Оренда-в обмін на-Ремонт , Вона допоможе отримувати дохід з квартири в Мінську, без будь-яких витрат з Вашого боку.

5. Як росіянину продати квартиру в Мінську, якщо він знаходиться, наприклад, в Тюмені, і приїхати може тільки на конкретну операцію для отримання грошей від покупця?

З цим ще простіше. Звертаєтеся в мінське агентство нерухомості, яке знайде Вам покупця, підготує угоду до Вашого приїзду, для того щоб Ви, на один день приїхав до Мінська, отримали необхідну суму від покупця, повернулися до себе додому.

А для початку співпраці з агентством не потрібно навіть приїжджати в Мінськ, договір на надання послуги з продажу квартири можна зробити висновок по факсу / електронній пошті / звичайною поштою.

Якщо є необхідність продати квартиру в Мінську або в найближчому передмісті, звертайтеся !