У Підмосков'ї росте кількість селищ з гольф-клубами. Після кризи навіть закриті приватні клуби починають зводити будинки на продаж, пропонуючи придбати нерухомість з видом на гольф-поле і автоматично отримати клубну картку 
Придбавши нерухомість в «Целеево», покупець автоматично стає членом гольф-клубу. Фото надано гольф і поло клубом Целеево
Гольф міцно увійшов в моду заможних москвичів - любителів активного відпочинку. Про це говорить зростаюча кількість підмосковних селищ, основою спортивно-розважальної інфраструктури яких є гольф-поля. Після кризи намітилася ще одна тенденція - закриті приватні клуби починають зводити селища, залучати людей з боку, пропонуючи придбати нерухомість з видом на гольф-поле і автоматично отримати клубну картку.
Наступним етапом стали перші котеджні забудови, які потім трансформувалися в організовані селища з розвиненою інфраструктурою. Але навіть цього девелоперам стало недостатньо для того, щоб виділитися на тлі численних конкурентів - вони стали вигадувати нові приманки для потенційних покупців. Так з'явилися селища з яхт-клубами, гірськолижними спусками і, нарешті, полями для гольфу.
Спорт не для всіх
Гольф почав набирати популярність в бізнес-співтоваристві - це захоплення стало частиною іміджу ділових росіян, тим більше що в усьому світі гольф вважається престижним видом спорту. «Заняття гольфом не передбачають ніяких обмежень - ні за віковими, ні за фізичними даними, - розповіла BFM.ru директор департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank Олена Юргенева. - Спортсмен завжди може знайти змагання в своїй категорії і партнерів по грі. Це ще й хороший інструмент соціалізації. Адже не секрет, що ком'юніті в котеджних селищах, як правило, відсутні. А тут все мешканці мають спільне хобі, завдяки якому постійно виявляються залучені в світські заходи: відкриття і закриття гольф-сезону, турніри, коктейлі з нагоди нагородження ».
Треба відзначити, що гольф-клуби - зазвичай закриті співтовариства, членство в яких можна отримати взамін на досить значну суму (в середньому близько 100 тисяч доларів), нерідко підкріплену рекомендаціями. До багатьох з них не можна, умовно кажучи, прийти з вулиці і пограти. Тому купувати нерухомість в селищі з гольф-клубом, не маючи наміру в нього вступати і долучатися до занять, абсолютно безглуздо. Хоча б тому, що наявність будь-якої хобі-інфраструктури (гольф-полів, марини для яхт або гірськолижних спусків) збільшує вартість котеджів приблизно на 40%. Тому покупцями нерухомості в подібних селищах стають або члени вже існуючого клубу, або ті, хто хоче ними стати.
Селища і гольф-клуби зазвичай об'єднуються за трьома схемами. Перша передбачає, що спочатку з'являється селище, а потім в ньому будуються поля і організовується гольф-клуб - як елемент спортивно-розважальної інфраструктури. Або об'єкт спочатку проектується з урахуванням двох складових: житла та, в даному випадку, гольф-клубу. Третя схема: спочатку організовується клуб, який потім доповнюють селищем. Деякі клуби відразу створювалися для вузького кола людей, вони були улюбленими «іграшками» власників, і нерухомість на продаж в них не передбачалася. Власники вкладали величезні гроші в будівництво гольф-полів і об'єктів інфраструктури і самостійно їх утримували.
«Зараз власники не готові розкидатися грошима і намагаються оптимізувати витрати, - розповіла BFM.ru Олена Юргенева. - Тому що такий клуб «пожирає» не сотні тисяч, а мільйони доларів. Території в сотні гектарів необхідно обслуговувати, і займаються цим десятки, якщо не сотні службовців. Думаю, зараз власники ставлять завдання вивести клуби хоча б на самоокупність ».
Будинки в селищах з гольф-інфраструктурою найчастіше зводяться вздовж полів або в безпосередній близькості від них. В рамках одного селища котеджі, які мають посвідку на гольф-поле, можуть бути на 20% дорожче за інших. Зазвичай до будинку додається ділянка в 15-20 соток, що не відгороджений парканом від поля, завдяки чому створюється ілюзія, що він набагато більше, ніж насправді.
Гольф і яхтинг - брати навік
Одним з перших гольф-клубів в Підмосков'ї став Le Meridien Moscow Country Club в Нахабіно (Красногорський район, в 17 км від Москви по Волоколамському шосе). Клуб займає 120 гектарів, на яких розташовано 18-луночное поле для гольфу міжнародного класу - тут щорічно проводяться турніри Russian Open. Поруч розташовано селище «Нахабіно Кантрі» приблизно на 60 будинків.
Трохи пізніше на березі Пестовского водосховища (в 26 км по Дмитрівське шосе) відкрився інший відомий підмосковний «Гольф- і яхт-клуб« Пестово ». «Це один з фундаментальних проектів, який входить до трійки найпопулярніших гольф-клубів регіону, - розповів BFM.ru керівник відділу заміської нерухомості компанії Knight Frank Андрій Соловйов. - Тут теж поле на 18 лунок, яке активно використовується для турнірів, їх графік повністю розписаний. При цьому «Пестово» до сих пір зберігає концепцію закритого клубу і жорстко її дотримується ».
Дійсно, навіть покупка нерухомості в селищі не передбачає автоматичного отримання клубної картки. Щоб стати членом клубу, необхідно заплатити 100-150 тисяч доларів. Незважаючи на це, досить значна кількість об'єктів були розпродані ще до кризи. Зараз в «Пестово» продаються апартаменти (за ціною 7-9 тисяч доларів за кв. Метр) і ділянки без підряду.
Ще один відомий гольф-клуб - «Пирогово» (22 км по Осташковському шосе, на березі Клязьминского водосховища) з полем на 9 лунок і селищем на 300 будинків.
Не так давно на ринок вийшов ще один проект «Целеево Гольф і Поло Клуб» (42 км по Дмитрівське шосе) з унікальним чемпіонським полем на 18 лунок, створеним архітектором Джеком Никлаусом. Раніше це був абсолютно закритий клуб, створений власником для себе. «Комерціалізація« Целеево »почалася два роки тому, - пояснив BFM.ru Андрій Соловйов. - Було прийнято рішення розвинути приватний гольф-клуб в професійний, який одержує доходи від членських внесків, заходів, які проходять на його території, а також від продажу нерухомості ». Зараз в «Целеево» будується перша черга з 14 будинків площею від 410 до 480 кв. метрів. Вартість домоволодінь становить 2,3-3,5 млн доларів. Через особливості поля селище зводиться на деякому віддаленні. Придбавши нерухомість в «Целеево», покупець автоматично стає членом клубу (тобто без оплати «вхідного квитка», який коштує 125 тисяч доларів) і буде вносити тільки членські внески (200 тисяч рублів на рік).
Серед нових і перспективних проектів можна також відзначити проект Араса Агаларова «Agalarov Golf & Country Club» (17 км по Новоризькому напрямку). За даними компанії Knight Frank, тут вже побудована перша черга будинків і відкриті перші 9 лунок. Імовірно в наступному році почнеться підготовка до зведення гольф-поля на території Сколково. На наступний рік також заплановано відкриття гольф-клубу в «Великому Завидово». Крім того, будується невеликий гольф-клуб на 3-4 лунки в селищі «Павлово» (проект ВАТ «опінії») і гольф-клуб в Новогорську.
Цікаво, що поки в Підмосков'ї практично немає жодного селища, де гольф був би єдиним елементом спортивно-розважальної інфраструктури. Як правило, існує ще як мінімум один так званий хобі-якір. Наприклад, в «Пестово» це яхт-клуб, в «Пирогово» - яхт-клуб, стайня, тенісні корти, в «Целеево» - поло і гірськолижний комплекс.
«Справа в тому, що в Росії налічується не більше 1,5 тисяч осіб, що грають в гольф, - пояснила Олена Юргенева. - З них професіоналів не більше ніж 10%. Деякі з них взагалі не грають в гольф в Росії, маючи можливість займатися улюбленим спортом за кордоном. Тут ще все-таки мало гольф-полів, а сама гра, обладнання для гольфу і уроки коштують набагато дорожче, ніж в Європі. Там безліч клубів, і вони знаходяться в жорстокій конкуренції, а в Росії її практично немає. Звичайно, популяризація гольфу проводилася багато років, і кількість бажаючих долучитися зростає з кожним роком. Але розраховувати на те, що ми забезпечимо продажу в селищах тільки за рахунок поки що нечисленної аудиторії російських гольфістів не доводиться ».
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?