Почім квартири в «Ластівчиному гнізді»? фото автора
За рівнем цін на житло Сиктивкар наздогнав, а в деяких випадках і перегнав столиці європейських країн. Але тут пишатися нічим, так як таку ситуацію, як мінімум, потрібно вважати ненормальною.
Де тут логіка?
Відразу уточнимо, що мова йде про соціальне житло, оскільки інше у нас практично ніколи не зводилося, зараз тільки-тільки будівельники почали підлаштовуватися під смаки «нових комі». Тому в квартирах, аналогічних Сиктивкарський, в європейських країнах живуть в основному ті, кому більше ніде жити, - це вихідці з колишніх африканських колоній, біженці з Афганістану, безробітні, ну і так далі. Та й то своє нинішнє житло вони часто розглядають як тимчасове. У нас про таке «тимчасовий» багато хто може тільки мріяти.
Ціни на житло - явище багато в чому загадкове і погано піддається логічному поясненню. Візьмемо, наприклад, двокімнатну квартиру в цегляному будинку, розташованому в центрі Сиктивкара. Якщо порахувати в доларах, то сьогодні вона потягне тисяч на 120-150. Хто як сторгується. 20 років тому ця ж квартира коштувала 5 тисяч доларів, та ще можна було поторгуватися на зниження ціни.
На думку ріелторів, в 90-х роках червона ціна на звичайну трикімнатну квартиру, розташовану на робочій околиці столиці, була приблизно 20 тисяч доларів. Стільки вона повинна коштувати і сьогодні, може, трохи більше, але ніяк не в 15-20 разів дорожче, що ми і спостерігаємо на ринку нерухомості.
В даному випадку мова може йти про спекулятивний характер ціни або про те, що у нас будівельний комплекс розвивається своїм особливим шляхом.
заразний випадок
У вартості житла приблизно половина витрат закладається на проведення підготовчих робіт на будівельному майданчику, прокладку комунікацій, під'їзних шляхів, покупку житла для громадян, чиї квартири йдуть під знесення. У Сиктивкарі ці витрати мінімізуються до непристойності. Точкова забудова охопила місто, немов зараза. І вигляд столиці знівечений, і настрій городян, які бачать що відбуваються неподобства, падає, а вплинути ніяк не можуть.
Але все ж якісь зрушення в кращу сторону є. Згадаймо хоча б недавній скандал зі спробою забудувати порожню ділянку за магазином «Карлсон». У міській адміністрації пройшли громадські слухання, і більшість присутніх висловилися за початок будівництва офісної будівлі. Тільки потім з'ясувалося, що то саме «більшість» прийшли в мерію городян до прилеглих до пустиря домівках не мають ніякого відношення (тобто, просто кажучи, були підставними особами). Але цей випадок поодинокий, коли мешканці, зайнявши оборону, відстояли своє право не мати у себе під вікнами офісної будівлі. Між іншим, згідно з генеральним планом забудови Сиктивкара (був такий за радянських часів, потім він просто розчинився в чиновницьких паперах) на тому місці, де бізнесмени хотіли будувати офіс, повинні були з'явитися дитячий садок і зона відпочинку.
Інший фактор, який повинен грати на пониження вартості житла, - дешева робоча сила. У період правління республікою Володимира Торлопова засоби масової інформації багато уваги приділяли зведенню нового драмтеатру, проголошеного мало не архітектурним символом Сиктивкара. Так ось перед самою здачею об'єкта з інспекцією приїхав сам Володимир Олександрович. На об'єкті ні душі. Йому б поцікавитися, де робочий люд? Гастарбайтерів просто поховали. Ні для кого не секрет, що дипломовані будівельники як частина робочого класу в Сиктивкарі практично зникли. Їх витіснила низько кваліфікована робоча сила, що прибуває з колишніх радянських республік облаштовувати Північ за невеликі гроші і при мінімумі соціальних гарантій.
З усіх навчальних закладів, в яких в Сиктивкарі готували фахівців для будівельної галузі, залишився тільки індустріальний коледж. За словами його директора Миколи Коркина, ситуація почала трохи змінюватися в кращий бік. Випускники коледжу знову почали користуватися у роботодавців попитом, причому не тільки в Республіці Комі, а й за її межами.
Ну і третій момент, який, по ідеї, повинен працювати на зниження ціни, - це величезна кількість ріелторських агентств, їх в Сиктивкарі понад сто. За свої послуги вони, як правило, беруть не більше 50 тисяч рублів з однієї угоди. Так що потенційному покупцеві і продавцеві житла є до кого звернутися.
«Ні в місті господаря»
Тепер ми знаємо, що згадані чинники не працюють на зниження вартості житла. В такому випадку, що впливає на зростання?
На одній з нарад в Торгово-промисловій палаті РК директор компанії «Міськбуд» Тамара Уланова поділилася цікавим спостереженням. У найперших столичних будинках, де квартири були пущені у вільний продаж (серед них - легенда кримінального світу Сиктивкара - будинок за адресою: вул. Кутузова, 5, неодноразово ставав місцем розборок із застосуванням вогнепальної зброї), є ще й такі, де «Не ступала нога людини ». У пострадянський час покупка квартир вважалася найкращим варіантом для вкладення коштів. За деякими оцінками, до третини споруджуваних квартир з цієї причини просто пустували або здавалися внайми.
Інший момент, найнесподіванішим чином вплинув на вартість житла, - це поява в республіці з ініціативи Жовтого будинку «європейської іпотеки». Сім'ї бюджетників, чий загальний щомісячний дохід не перевищує 45 тисяч рублів, можуть взяти кредит на покупку житла під 3-3,5 відсотка річних терміном на 20 років. У Республіці Комі порядку чотирьох тисяч сімей бюджетників потребують житла. Для надання їм підтримки в бюджеті на 2011 рік було закладено 120 мільйонів рублів, на цей рік вже 200, а в 2013 і 2014 буде під «європейську іпотеку» виділено по 300 мільйонів рублів!
Своїми добрими поривами уряд республіки стимулювало попит на житло, але поки що нічого не зробило для збільшення обсягів будівництва. Зростання вартості житла в таких умовах просто не уникнути.
Але чому за останні роки впали темпи житлового будівництва? У 2011 році обсяги будівництва житла склали 115,6 тисячі квадратних метрів. Це на 44,1 відсотка більше, ніж у попередньому році. Тим самим був досягнутий найбільший приріст введення житла серед усіх територій Північно-Західного федерального округу. Цифра вражає, але тільки якщо не знати історію питання.
За словами почесного жителя Сиктивкара Леоніда Траперо, який довгі роки очолював Сиктивкарський домобудівний комбінат, ще 20-25 років тому його організація щорічно здавала близько 170 тисяч квадратних метрів житла. Про такі цифри сьогодні можна тільки мріяти.
На думку Леоніда Семеновича, ніхто сьогодні в Сиктивкарі не займається серйозно питаннями будівництва житла. Під нові забудови повинні виділятися спеціальні території, які потрібно облаштовувати, вишукувати на ці цілі кошти, потрібен план розвитку міста, «а сьогодні немає в місті господаря, будують, як Бог на душу покладе ...»
Хотіли, як краще ...
Є сьогодні в Сиктивкарі місце, про яку добре знають багато городян, - це житловий комплекс «Ластівчине гніздо». В комплекс входять найвищі житлові будівлі Сиктивкара (два 13-поверхових і один 15-поверховий). У ньому буде жити переможець акції «Влуч у десяточку», проведеної під час грудневої виборної кампанії в Держдуму Росії (є підозра, що це була рекламна акція).
Побудований комплекс на місці колишнього Будинку культури «Металіст», так що місце в плані наявності комунікацій було вибрано спочатку вдало. Комплекс мали здати «під ключ» 15 березня. Потім терміни введення житла перенесли на 15 червня, потім на 15 серпня, потім на 20 вересня ... Правда, самі жителі не вірять, що все обмежиться вереснем, так як виникли у будівельників проблеми зі здачею в експлуатацію підвальних приміщень будівлі, в самих квартирах є недоробки .
Під покупку житла люди брали кредити, знімали квартири для тимчасового проживання, хтось розраховував успішно провернути угоду з продажем «новобудови». Тому затягування будівництва на півроку - це додаткові витрати для будівельної компанії, в тому числі і в частині виплати компенсації майбутнім мешканцям за завдані незручності, як того вимагає чинне законодавство. Всі ці ризики заздалегідь вкладаються у вартість житла, звідси і така дорожнеча.
Сьогодні ріелторські фірми пропонують квартири в «Ластівчиному гнізді» за ціною приблизно 62 тисячі рублів за квадратний метр. І це плата тільки за стінки, доведеться ще міцно вкластися в ремонтно-оздоблювальні роботи. Так що «Ластівчине гніздо» вже стало у городян символом дорожнечі і необов'язковість будівельників.
Ціни на житло в Росії змушують середній клас задуматися про покупку квартир в інших країнах. Згідно зі статистичними даними, тільки в одній Болгарії росіяни придбали вже близько 200 тисяч квартир. Ціни на житло там більш ніж доступні. Наприклад, однокімнатна квартира на узбережжі Чорного моря в курортній зоні (будинок новий, цілодобова охорона) коштує приблизно 800 тисяч рублів. Що на ці гроші можна купити в Сиктивкарі? Правильно, нічого!
Поділитися в соцмережах
Де тут логіка?Почім квартири в «Ластівчиному гнізді»?
Де тут логіка?
Йому б поцікавитися, де робочий люд?
В такому випадку, що впливає на зростання?
Але чому за останні роки впали темпи житлового будівництва?
Що на ці гроші можна купити в Сиктивкарі?