Дарчий додому: процедура оформлення

1. Що потрібно знати сторонам про оформлення дарчої на будинок?
2. Юридична сила - коли вона настає?
3. Як оформити дарчу на будинок цілком або його частину?
4. №1. Збір довідок.
5. №2. Оформлення дарчої на будинок.
6. №3. Реєстрація.
7. Скільки коштує дарча на будинок - оцінюємо розмір податку
8. Переваги дарчим і її недоліки

Дарчий додому: основні моменти про договір дарування + коли настає і закінчується юридична сила дарчим + 3 етапи оформлення + вартість дарчим додому і оподаткування + за і проти договору дарування.

Дарчий встановлює безоплатну передачу від однієї особи до іншої рухомого або нерухомого майна. Це можуть бути гроші, коштовності, машина, земля і т.д.

Головним об'єктом сьогоднішньої статті стане дарча на будинок, процедура її оформлення та вартість.

Що потрібно знати сторонам про оформлення дарчої на будинок?

Такий документ, як дарчий, регламентується главою 32 Цивільного кодексу Росії - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71fea
f2170dd49d4d1c70d5d5

Згідно з цим нормативно-правовим актом, власник майна може подарувати своє рухоме або нерухоме майно будь-якій людині, незалежно від громадянства, віку, ступеня споріднення.

Дарчий додому дійсна тільки в тому випадку, якщо є письмова заяви від дарувальника, оформлене за відповідними правилами. При цьому в момент оформлення заявник повинен бути при пам'яті, не мати фізичних або психологічних відхилень, тобто бути дієздатним.

Закон Російської Федерації не вимагає нотаріального посвідчення, але все ж краще підкріпити свою офіційну заяву печаткою нотаріуса. В такому випадку оскаржити рішення про передачу нерухомості буде дуже складно.

Зверніть увагу ! Якщо дарувальник має дружину (а), який також є власником будинку, а майно вважається спільно нажитим, то без письмової згоди дружини / чоловіка оформити дарчу можна.

В іншому випадку, її можна легко анулювати через суд. Це правило діє також щодо інших власників будинку.

Обдаровуваний отримує право володіти нерухомістю або його частиною з того моменту, коли була складена і підписана дарчий (ст. 572 ЦК Росії - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328
a683d6954e73a27c)

Якщо будинок був відданий дитині, то прийняти його або відмовитися від нерухомості має право тільки батьки або інші законні представники. При цьому будь-які угоди з об'єктом, його перепланування, знесення і т.д., можуть проводитися тільки після того, як дитині виповниться 18 років. Батьки або опікуни не можуть розпоряджатися майном дитини.

Юридична сила - коли вона настає?

як оформити дарчу ? Перед її підписанням, обом сторонам варто ознайомитися з основними моментами такої угоди, прочитати закон і ще раз все обміркувати. Скасувати дарчу, особливо після того, як документи були зареєстровані, буде складно. Іноді це просто неможливо.

Які юридичні тонкощі варто усвідомити:

1. Дарувальник - це дієздатна особа, яка досягла повноліття.
2. Обдаровуваним може стати будь-яка людина, якщо раніше він не мав ніяких службових відносин з власником нерухомості. Тобто, працівники соцслужби, опікунської ради, лікарі, медсестри та інші люди, які доглядали за чоловіком в силу своєї роботи, не можуть приймати нічого від клієнта.
3. Власником житла стає тільки обдаровуваний. Ні його діти, ні чоловік (а) не мають ніякого права на житлоплощу, яка була подарована.
4. Документи про право власності потрібно оформити ще до смерті заявника, інакше доведеться доводити свої права на майно вже в суді.
5. Якщо будинок приватизований, то можна його віддати своїй дитині без згоди другого з подружжя.
6. Заявник не може вимагати від другої сторони ніякої плати за передачу будинку, інакше угоду визнають нікчемною.
7. Можна вписати пункт, що обдаровуваний не матиме права виселити з будинку попереднього власника до його смерті.

Коли дарча втрачає силу:

1. У заявника відсутнє право власності.
2. При оформленні були допущені помилки - правові або навіть граматичні (серйозні / численні).
3. Якщо було доведено, що дарувальника змусили підписати договір.
4. У разі, коли заявник відчув погіршення стану здоров'я або помер відразу після оформлення угоди, прокуратура може порушити кримінальну справу про замах на життя. Якщо даний факт доведуть, угоду визнають нікчемною.
5. Новий власник будинку завдав псування подарованим квадратним метрам.
6. Працівники держструктури, які не є кровними родичами власника нерухомості, не можуть приймати в дар майно. Юридичну силу такої угоди буде легко оскаржити .
7. Якщо дарувальник написав відмову ще до вступу в право власності другої сторони.
8. Обдаровуваний відмовляється приймати подарунок (ст. 573 ЦК України).

Скасувати юридичну силу дарчим можна тільки до подачі документів в Росреестр, але для цього доведеться скласти відповідну заяву. Згідно із законом, можна оскаржити договір в суді, але для цього знадобиться вагома доказова база. Позивачем може стати будь-яка людина, який має відношення до об'єкту спору.

Скасування дарчим регламентується ст. 578 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b31130
9bdef40c04c752b39bf91)

Як оформити дарчу на будинок цілком або його частину?

Оформлення дарчої на будинок - це непроста процедура, вона зажадає сил і деякого часу. Розглянемо головні етапи оформлення дарунка у вигляді нерухомості.

Зверніть увагу, що процедура оформлення дарчої не матиме відмінностей в залежності від того, даруєте ви весь будинок або його частина.

№1. Збір довідок.

Необхідно зібрати всі перелічені нижче документи, зробити їх копії та запевнити особисто. Для цього потрібно на кожному примірнику в куточку поставити напис «Копія відповідає оригіналу» і свій підпис.

Краще зробити два примірника - обом сторонам угоди.

Перелік документів для оформлення дарчої:

• Оформлена дарча на будинок (знадобиться два примірники). Правила складання ви знайдете нижче.
• Одна зі сторін зобов'язана принести докази, які підтверджують його право власності на об'єкт.
• Висновок працівників БТІ про ринкову вартість будинку.
• Якщо процесом займаєтеся не ви, то необхідно підготувати довіреність на вашого представника. Оформляється вона у нотаріуса в обов'язковому порядку, інакше угоду після можуть порахувати нікчемною.
• Довідка з міської адміністрації про склад сім'ї, тобто про тих, хто за фактом проживає в даному будинку і має на нього право.
• Якщо є інші власники житла, то необхідно надати їх письмову згоду на передачу цілого будинку в дар або його частини.
• Виписка з кадастру - паспорт будинку або довідка з характеристикою нерухомості (адреса, метраж, назва нерухомості і т.д.)
• Паспорти сторін.
• Письмову заяву від дарувальника про те, що реєстрація майна проводиться на ім'я другої сторони.
• Останній етап - це оплата державного мита обдаровуваним і надання квитанції Росреестр.

№2. Оформлення дарчої на будинок.

Договір дарування можна оформити самостійно, спираючись на зразок. Але все ж, радимо звернутися за допомогою до нотаріуса.

Справа в тому, що оформлення дарчої має багато підводних каменів. Наприклад, якщо вказати пункт, що будинок переходить у власність після смерті заявника, такий документ буде вважатися недійсним, адже, за фактом, це вже буде заповіт.

Таких нюансів багато, варто бути дуже уважним при складанні договору дарування.

Як оформити дарчу на будинок - правила складання документа:

1. Спочатку йде назва «Договір дарування житлового будинку».
2. Після пишемо дату оформлення угоди.
3. Адреса її проведення.
4. Інформація про сторонах і ступінь їх спорідненості (ПІБ, дата народження, адреса проживання та реєстрації, ким і коли було видано паспорт, серія і т.д.)
5. Описуємо, що саме переходить в дар. У нашому випадку це будинок.
6. Далі йдуть подробиці передачі нерухомості.
7. Підписи сторін, а знизу йде підпис нотаріуса.

Оформляти дарчу потрібно тільки в письмовому вигляді російською мовою. Важливо вказати якомога детальніше інформацію про будинок, а саме - метраж, адреса, споруди, які є у дворі і т.д.

Зразок договору дарування:

№3. Реєстрація.

Згідно із законом (ст. 574, п. 3 ГК України) дарчий на будинок підлягає обов'язковій реєстрації в будь-якому державному органі.

Це може бути:

Установа Де знайти адресу відділення? Кадастрова служба https://lk.rosreestr.ru/#/offices Багатофункціональний центр http: //мфц.рф/mfc/index/regions Реєстраційна палата РФ http://www.ezem.ru/info/spravka/1193117729.html

Залежно від обраної вами інстанції, процедура реєстрація буде мати деякі відмінності.

Стандартні етапи реєстрації дарчим:

1. При процедурі повинні бути присутніми обидві сторони.
2. Їм буде видано бланк, який необхідно заповнити.
3. Уповноважена особа приймає копії довідок, про які ми писали вище, і сам договір дарування.
4. За нормами, фахівець зобов'язаний оформити прийом документів і видати сторонам корінець, в якому буде вказана дата звернення. По закінченню тижневого терміну в інстанції повинні розглянути звернення і внести договір в єдиний реєстр.
5. Той, кому перейде будинок, повинен сплатити державне мито та принести квитанцію в реєстраційну палату.
6. Спеціаліст повинен призначити день видачі документів або повідомити про це сторонам по телефону, рекомендованим листом і т.д. На виході дарувальник отримує зареєстровану дарчу, а обдаровуваний - право власності на будинок.

Скільки коштує дарча на будинок - оцінюємо розмір податку

Тепер поговоримо про те, скільки коштує дарча на будинок.

Все залежить від того, на чиє ім'я вона була оформлена:

Ступінь споріднення по відношенню до дарувальника Розмір оподаткування 1. Близький родич (батьки, брат, сестра, дідусь, бабуся, діти). Податок відсутній. 2. Далекі родичі (тітка, дядько, племінники, двоюрідні брати або сестри і т.д.) 13%. 3. Сторони не є родичами. 13%. 4. Обдаровувана - не податкова резидент Росії. 30%.

Обдаровуваний, якщо він не родич, після реєстрації договору повинен заплатити податок . В іншому випадку, його чекають штрафні санкції - спершу розмір оподаткування збільшать в два рази. Для оплати дається час від 1 травня до 15 червня наступного року.

Зробити платіж можна, не встаючи з крісла, скориставшись онлайн-ресурсом: https://service.nalog.ru/payment/

Не забувайте про те, що доведеться також сплатити та інші витрати при оформленні дарчої, а саме - держмито (приблизно до 2 тис. Рублів), а також послуги нотаріуса.

Оформлення дарчої на нерухомість.

Як правильно скласти договір дарування?
Поради юриста.

Переваги дарчим і її недоліки

Найчастіше, дарчу оформляють родичі, адже в такому разі не потрібно платити податок .

Розглянемо основні плюси і мінуси договору:

Плюси Мінуси 1. Спрощена процедура оформлення в порівнянні з заповітом або договором купівлі-продажу.
2. Реєстрація договору проходить максимум за один тиждень.
3. Якщо дарчий оформляється на родичів, то податок не потрібно платити.
4. Будинок або його частину можна оформити на будь-яку людину, незалежно від ступеня споріднення.
5. Дарственная вступає в силу з моменту її підписання сторонами і після реєстрації права власності.
6. Її можна написати самостійно, без нотаріуса.
1. Відкликати довіреність можна тільки до моменту вступу в права власності обдаровуваного.
2. Її складно оскаржити.
3. Якщо дарчий оформляється на родичів не першої лінії або сторонньої людини, обдаровуваний зобов'язаний заплатити податок.
4. Будь-яке порушення при оформленні угоди (граматична помилка, неправильне зазначення умови договору і т.д.) - це відмова фахівців Росреестра у внесенні договору в єдиний реєстр.
5. Без дозволу співвласників будинку дарча не може бути визнана. Крім того, навіть якщо подружжя в розлученні, але будинок - це їхня спільна майно, доведеться отримувати дозвіл від колишнього чоловіка / дружини.

Дарчий додому - це угода між двома сторонами, яка не має ціни і терміну давності. На відміну від заповіту, право власності обдаровуваний отримує відразу після підписання та реєстрації угоди в держструктурі. Він може продати будинок, віддати, переоформити, знести і т.д.