- Деякі мінуси оформлення
- Чому вигідно оформити дарчу?
- Необхідні документи
- оскарження угоди
- Можливі причини визнання недійсності договору
- зразок документа
Дарування квартири новому власнику ще на початковому етапі викликає ряд серйозних питань, розібратися в деталях яких не варто відкладати. Хоча угода абсолютно безплатна і одна з найпростіших, це не означає, що при її здійсненні немає помітних труднощів. Як довідки зазначимо, що зразок того, як оформити дарчу на квартиру або її половину у власність в Росії, будь то самостійно або з нотаріусом, нагадує аналогічну процедуру згідно з українським законодавством.
Увага: Як і інші угоди з нерухомістю оформлення дарчої на квартиру має незаперечні переваги і помітні мінуси, а це значить що, перш, ніж прийняти остаточне рішення про вид відчуження нерухомості, потрібно добре ознайомитися з деталями можливих угод.
На самому ранньому етапі вирішення питання щодо реєстрації угоди на нерухомість потрібно дізнатися, як і де це можна зробити правильно, що для цього потрібно і на кого можна її переписати. Особливо важливо зрозуміти, з чого правильно почати весь процес оформлення дарчої на житлоплощу, запам'ятати основні правила і процедури.
Деякі мінуси оформлення
Щоб мати більш об'єктивний погляд на ситуацію краще почати з розгляду негативних моментів. Їх декілька:
- Податкові виплати. Ця сторона угоди хвилює дуже часто. І це те, в чому вкрай необхідно розібратися при оформленні дарчої на квартиру не поверхово.
- Коли житлова нерухомість дістається одаряемому в подарунок від близьких родичів, наприклад, батька, матері, брата, сестри, дітей та ін. Особливо переживати не доведеться, оскільки законодавство в цьому випадку повністю звільняє наделяемое особа від сплати податку. Але зовсім інша ситуація, коли угода відбувається між людьми, які згідно з документами не пов'язані родинними узами. Їм доведеться змиритися з необхідністю виплати податку рівного 13% вартості дісталася в дар нерухомості. Ті особи, які перебувають на території Росії лише тимчасово, до шести місяців (нерезиденти), при здійсненні подібних операцій будуть змушені демонструвати ще більшу щедрість і заплатити всі 30% податку.
- Оскарження. Так, в дійсності це комусь може здатися недоліком, адже оскаржити дарчу дещо легше, ніж інші умови, складені на оплатній основі. Закон дозволяє оспорювання угоди протягом трьох років з моменту укладення договору і причини для цього можуть бути самі різні. Всі вони позначені у Цивільному кодексі України.
- Незручності. Ключова умова договору дарування - відсутність зустрічних умов. Тут немає місця згадками про якісь зобов'язання обдаровуваного по відношенню до презент, що надають для нього хоча б найменшу вигоду.
Чому вигідно оформити дарчу?
Хоча деякі недоліки в процедурі оформлення дарчої на квартиру цілком очевидні, не можна не сказати про ті вигоди, які надає ця процедура. Особливо значимо, що процедуру передачі документа відрізняють:
- Простота в оформленні. Щоб дарча отримала статус ув'язненої, немає необхідності звертатися до нотаріуса для її запевнення. Щоб довести процедуру до кінця, потрібно підписати готовий договірної документ і акт, що засвідчує факт прийому-передачі житла. Всі необхідні документи, в тому числі свідоцтво про право власності, надаються в реєстраційну палату, де і відбудеться реєстрація. Також необхідно подбати про своєчасну сплату державного мита. Її розмір 1000 рублів. Щоб угоду можна було вважати дійсною, не потрібно чекати моменту закінчення реєстрації, так як вона набуває законність відразу після її підписання. Як варіант, можна оформити дарчу на квартиру в МФЦ, що теж не займе багато часу.
- Короткостроковість проведення домовленості. На відміну від інших варіантів оформлення відчуження нерухомого майна, договір створює умови для досить швидкого вирішення питання передачі житлоплощі новому власнику. Коли, наприклад, житло є власністю кількох співвласників, які мають при його реалізації переважного права, питання відчуження не може бути вирішене швидко.
Стандартний зразок як оформити дарчу на квартиру, розташований під матеріалом статті.
Необхідні документи
Висновок дарчим і подальша її реєстрація передбачає наявність цілого ряду документів:
- правовстановлюючих документація. Маються на увазі документи, що підтверджують законне право на володіння власністю, яка виступає предметом угоди. У їх числі повинні знаходитися копії первинного договору купівлі-продажу, свідоцтва, які підтверджують право успадкування та ін. До цього набору слід додати свідоцтво про право володіння;
- технічний і кадастровий паспорта на квартиру, отримані в бюро технічної інвентаризації;
- завірене у нотаріуса згоду шлюбного супутника в письмовій формі;
- підписана угода;
- виписка з будинкової книги. Її дійсність зберігається протягом місяця з моменту видачі.
Далі, все що потрібно, щоб оформлення дарчої на квартиру, навіть без участі нотаріуса, було продовжено, так це передати всі підготовлені документи в Росреестр, де і буде здійснена реєстрація договору. При цьому в присутності реєстратора складається заяву і додатково сплачується держмито в сумі 1000 рублів.
На замітку: Після закінчення одіннадцатідневний терміну, папір буде зареєстрована і отримала дар сторона стане володарем свідоцтва про право володіння власністю.
оскарження угоди
Мотиви оскарження оформленої за всіма правилами дарчим на квартиру можуть бути самими різними. Детальніше про них буде сказано нижче. Подача позовної заяви є правомірним, якщо воно узгоджується з наступними умовами:
- Подача позову можлива не пізніше, ніж через три роки після оформлення договору дарування.
- Причина подачі заяви повинна мати таку юридичну підставу, інакше на успішний результат справи розраховувати не доводиться.
- У дарувальника є законне право на скасування угоди в разі, коли порушені питання скасування зазначені у Цивільному кодексі України.
- Допускається оспорювання угоди за договором третьою особою, якщо презентує помер або був визнаний недієздатним.
- Можливість оскарження виникає лише після її реєстрації. На більш ранньому етапі передбачена лише її скасування.
Можливі причини визнання недійсності договору
Їх теж кілька:
- Помилки при оформленні договору. Можливо, в нього включено якийсь пункт, який вважається обтяжливим, в той час як оформлення дарчої не передбачає наявності зустрічних умов.
- Смерть дарувальника. Це може бути причиною початку справи, коли клієнт помер після того, як дарчий вже була підписана, але ще не зареєстрована. За таких обставин квартира може бути визнана частиною спадщини помер.
- Коли підтверджується повна або часткова недієздатність презентує на момент складання договору.
- Немає в наявності вірним чином оформленої згоди з боку законного чоловіка.
- Має місце порушення дарувальником прав на дарування.
- Обдаровуваний не наділений законним правом приймати квартиру в подарунок .
- Є факти, що вказують на уявність укладеної угоди.
- Нерозуміння суті здійснюваних дій.
- Примус в формі насильства до складання договору.
- Має місце замах на життя зі збитком для здоров'я презентує або його родичів з боку обдаровуваного.
- Вкрай недбале поводження з нерухомістю.
- Оголошення про початок процедури банкрутства дарувальника.
У будь-якому випадку, щоб уникнути негативних наслідків самостійного оформлення краще якщо не прямо, то хоча б побічно скористатися послугами професійного юриста і з'ясувати де можуть підстерігати на перший погляд непомітні проблеми.
Не варто думати що то, як оформляється дарча на квартиру кимось, може служити ідеальним зразком. У кожному конкретному випадку виникають нові які потребують вирішення питання.
зразок документа
Зразок договору дарування квартири