- I. Локація
- II. Архітектура і планувальні рішення
- III. інфраструктура
- IV. умови інвестування
- V. Підведення Підсумків
ЖК "Нове Медведково" - проект комплексного освоєння території від групи компаній "Інград" в мікрорайоні 17А міста Митищі. Серед відмінних рис новобудови комфорт-класу - непогана транспортна доступність на громадському і особистому транспорті і насичена внутрішня інфраструктура. 
I. Локація
II. Архітектура і планувальні рішення
III. інфраструктура
IV. умови інвестування
V. Підведення підсумків
I. Локація
Транспортна доступність
Житловий квартал будується в 6 км від МКАД. Найближча вильотну магістраль - Вовківське шосе - розташована всього в декількох сотнях метрів від меж забудови. Нешироке і затишне шосе проходить по лісовій території, але в години пік вранці бувають затори. Є й альтернативний шлях до МКАД - їхати по Волковська шосе в протилежну від столиці сторону до перетину з Олімпійським проспектом, який виведе на Ярославське шосе.
Екологія
Мікрорайон зводиться на території колишньої військової частини. Саме місце поки не дуже зелене, нова забудова навколо досить щільна, зате відразу за Волковська шосе починається велика територія Пироговського лісопарку. В 1,5 км від мікрорайону знаходиться ще одна зелена зона - міський Центральний парк культури і відпочинку. 15-20 хвилин займе шлях до мальовничих Рупасовскіх ставків, де можна відпочити в прибережній облаштованій зоні або зайнятися платній риболовлею. За 15-20 хвилин на автомобілі можна доїхати до Клязьминского і Пироговського водосховищ з облаштованими пляжами - ці водойми перетікають далі в ставок жостовской кар'єра, Ляловское, Учінское і Пестовское водосховища.
Найближчі промислові підприємства - пивоварна компанія і бетонний завод "Митіщинській" - відокремлені від мікрорайону відстанню в 1,5 км, решта заводи, яких в місті чимало, знаходяться не менше ніж в 3 км.
Думка редакції. Митищі не зважають містом з особливо сприятливо екологією, але в даній локації це компенсується зеленими зонами, які хоч і не розташовані "під боком", але акумулюють можливі негативні впливи. Зручно, що в разі і з особистим, і громадським транспортом, є альтернативні варіанти.
оцінка: 
II. Архітектура і планувальні рішення
Особливості планування і зонування
На території 66,6 Га буде зведено 43 корпусу. Перші будинки були здані ще в IV кварталі 2015 р
Макет ЖК Нове Медведково
В першу чергу будівництва входить 11 корпусів змінної поверховості (11-17 поверхів) і секційності (від 1 до 7), розрахованих на 3255 квартир. Всі ці корпусу вже введені в експлуатацію, 8 з них повністю заселені, в 3 ще ведуться продажі, і вони активно заселяються.
готові корпусу
Ще 3 корпусу, що відносяться вже до II черги, будуть здані в IV кварталі 2018 г. Усього тут 5 черг, повна реалізація проекту запланована до кінця 2024 року, останньої черги передбачається малоповерхова забудова.
Будівництво нових корпусів
У корпусах першої черги місце для стоянки машин організовано як з зовнішньої, так і з внутрішньої сторони будівель, але в нових корпусах втілюється концепція "дворів без машин".
Паркувальні місця
У першій черзі вже побудований наземний багаторівневий паркінг на 299 машиномісць, що, звичайно, замало для існуючої кількості квартир, але, по-перше, багато місць є і на площинний парковці, крім того, по ходу будівництва будуть зводитися нові паркінги - по 1 2 в кожній черзі.
Багатосекційні корпусу утворюють собою напівзамкнуті просторі двори.
Двір в Новому Медведково
На озеленюється території вже з'явилися дитячі та спортивні майданчики, спеціальні майданчики для вигулу собак, будуть прокладені велосипедні доріжки, організовані зони відпочинку, головною з яких стане центральний бульвар. На територію будуть організовано 4 в'їзду з різних сторін.
Благоустрій дворів в ЖК Нове Медведково
житлове будівництво
Будинки зводяться за монолітно-цегляної технології, фасади вентильовані і облицьовуються цеглою. Колірна гамма витримана в різних відтінках бежевого і коричневого, з використанням яскравих вставок кольору морської хвилі або близького до салатовому.
Різні типи будинків в житловому комплексі
Під'їзди - наскрізні і безступінчаті. Стіни в просторих вхідних групах оштукатурені, на підлогах - плитка, передбачено місце для консьєржа, а також зона для зберігання колясок і велосипедів.
Вхід в під'їзд
У кожній секції встановлено по вантажопасажирські і пасажирського ліфта фірми "Otis". В одному з корпусів є секції, де перший поверх житлової, і отримати доступ до ліфта треба використовувати ступені.
Ліфти
У цих секціях для зручності маломобільних груп населення організовані електричні підйомні пандуси.
Пандус-підйомник
На фасадах розміщуються спеціальні блоки для кондиціонерів, розводка опалення - горизонтальна.
квартири
Площа однокімнатних квартир складає від 35,3 до 41 кв. м, двокімнатних від 52,3 до 60,2 кв. м. "Троячки" представлені на даний момент тільки в одному корпусі в 2 варіантах: площею 68 кв. м і 75,6 кв. м. Висота стель в чорновому стані - 2,84 м.
житловий поверх
Всі квартири обладнані лоджіями з холодним склінням і алюмінієвими профілями. На вікнах - двокамерні склопакети. Санвузли в однокімнатних квартирах можуть бути як сумісними, так і окремими. Все житло здається з повноцінними пазогребневими перегородками, що не заважає проводити перепланування.
Квартири в корпусі №22 здаються з обробкою під ключ (в майбутніх корпусах також з'являться подібні пропозиції). Встановлюються натяжні стелі, на стінах в кімнатах, кухні і холі використовуються бамбукові шпалери під фарбування з базовим тоном, на підлогах в кімнатах - ламінат, на підлогах в холах і коридорі - ламінат і керамічна плитка, в кухні - керамічна плитка, також облаштовується "фартух "з кахлю, встановлюються міжкімнатні двері з екошпон. Ванна і санвузол відбуваються плиткою, монтується вся сантехніка.
Квартири з обробкою
Оздоблення виконується в двох варіантах - "Аквамарин", де використовуються ніжні, прохолодні тони, домінує серед яких білий колір, і "Онікс" - тут застосовується теж світла колірна гамма, але більш теплих відтінків. Наприклад, міжкімнатні двері в першому варіанті обробки будуть світлі, а в другому - темні.
балкон
Планування "одиничок" в різних корпусах не відрізняється особливою різноманітністю, основна різниця в розмірі житлових приміщень, холів і кухонь.
Варіанти планувань однокімнатних квартир
Двокімнатні квартири є як лінійні, так і "орні". У лінійної "двійці" площею 53,7 кв. м численні виступи, а кутова вікно в одному з житлових приміщень укупі з балконом підвищують різноманітність видових характеристик.
Цікаво виглядає двокімнатна "сорочечка" площею 54,9 кв. м, що має складну конфігурацію - в її умовно верхній частині можна організувати вітальня-кухонну зону, в нижній - спальну.
А в 59,7-метрової "двійці" кухонна зона нестандартним чином відокремлюється від житлової.
Є "трійка" площею 66,9 кв. м в формі правильного прямокутника, де всі кімнати і кухня матимуть таку ж форму, і простір розподіляється досить симетрично.
Кутова "трійка" площею 75,6 кв. м теж має прямокутну форму, розмір приміщень тут більше. Такі "троячки" представлені в корпусі з обробкою.
Найбільш привабливі види з верхніх поверхів відкриваються з північного боку, звідки тягнеться панорама Пироговського лісопарку. Втім, види на дворову територію теж по-своєму привабливі.
Вид з верхнього поверху
Думка редакції. Наявність як багатосекційних, так і односекційних корпусів, що відрізняються один від одного по зовнішній стилістиці, створює певний архітектурне розмаїття в мікрорайоні. Зведені в квартирах перегородки - зручний варіант для тих, хто не хоче морочитися з пошуком планувальних рішень, і наявність квартир з обробкою - для тих, хто хоче в'їхати одразу, не витрачаючи час на ремонт. Загальну ситуацію з паркуванням можна буде оцінити тільки по завершенню будівництва, але поки все виглядає непогано.
оцінка: 
III. інфраструктура
Перші нежитлові поверхи відведені під об'єкти комерційної інфраструктури. На перших поверхах зданих корпусів вже розташувалися салони краси та меблеві магазини, квіткові салони і магазин алкогольних напоїв, відділення банків і майстерня по ремонту взуття, мінімаркети і продуктові магазини, весільні салони і кабінет медико-психологічної допомоги, магазини дитячого одягу і взуття, пекарня, господарський магазин і лабораторії "Гемотест" і "Інвітро", аптеки і оптики.
Інфраструктура ЖК Нове Медведково
Ще частина комерційної нерухомості, наприклад магазин "Пятерочка", з'явиться в галереї, що з'єднує 3 нових односекційних корпусу.
Галерея з комерційними приміщеннями
Родзинка внутрішньої інфраструктури житлового кварталу - муніципальна багатопрофільна лінгвістична гімназія №33 - одна з найбільших в Підмосков'ї, що відкрилася у вересні минулого року. Тут можна вивчати до 5 мов. Це грандіозна споруда з двома басейнами, амфітеатром і великим актовим залом. Поруч знаходиться муніципальний дитячий сад з великою і цікаво облаштованій територією.
гімназія
В рамках будівництва наступних черг на території з'являться ще 2 дитячі садки, 2 загальноосвітні школи, фізкультурно-оздоровчий центр, медичний і дозвільний центри, власна поліклініка.
Дитячий садок в ЖК Нове Медведково
Новобудова зводиться в районі з відносно розвиненою інфраструктурою. У пішої доступності знаходиться ще одна загальноосвітня школа, в радіусі 2-3,5 км розташовані муніципальна гімназія №16 та приватні заклади "Вектор" та школа-дитячий садок "Класика М".
На невеликій відстані від мікрорайону знаходиться кілька великих продуктових магазинів в тому числі "Міраторг", а також ТЦ "4Daily" і будівельний гіпермаркет "К-Раута". За 10-15 хвилин можна дійти до великого ТРЦ "Червень" з безліччю магазинів різної спрямованості і гіпермаркетом "Про Кей", кафе і ресторанами, і дев'ятизальний кінотеатром. Хвилин 5-7 на машині займе поїздка до "Ашана", "Леруа Мерлен" і гіпермаркету "Твій Дім".
Установи додаткової освіти - туристичний клуб для дітей і підлітків, дитячо-юнацький центр "Сонячне коло", музична школа "Ліра", дитяча школа мистецтв та школа мистецтв №1, центр "Гармонія", дитяча професійна студія кіно- і акторської майстерності віддалені від мікрорайону відстанню в 1,5-3,5 км. Ближче можна знайти розвиваючі центри для самих маленьких.
У пішої доступності знаходяться фітнес-клуб, бійцівський клуб і студія карате і хокейна школа. Родзинки спортивно-розважальної інфраструктури розташовані в ТРЦ "Червень" - тут функціонують картинг-центр, льодовий каток "Олімп", батутними центр, інтерактивна дитяча площадка і сімейне простір з атракціонами та ігровими зонами. На громадському транспорті можна доїхати за 10 хвилин до льодового палацу "Арена Митищі".
Муніципальні поліклініки знаходяться не в пішої доступності від "Нового Медведково", поблизу функціонує лише безліч платних медцентрів різної спрямованості.
Думка редакції. Наявність власної діючої просунутої муніципальної гімназії - безперечна перевага мікрорайону. Своя привабливість є і в тому, що багато торгових і сервісних об'єкти "під боком" вже активно діють. Майбутня ж інфраструктура обіцяє стати практично самодостатньою, правда доведеться трохи почекати - той же дозвільний центр заплановано в останніх чергах будівництва, при цьому інші дозвільні установи знаходяться все-таки далеко. З іншого боку, гуртки і секції діють при гімназії.
оцінка: 
IV. умови інвестування
Ціна питання
Середня вартість кв. м - 83 тис. руб.
Різниця у вартості однокімнатних квартир без обробки і з обробкою становить на даному етапі 3,1-4,1 і 3,9-4 млн. Руб. відповідно, двокімнатних 4,3-6,1 і 4,9-5,3 млн. руб., трикімнатних 6,4-6,5 млн. руб. і 6,8-7,1 млн. руб. У деяких випадках невелика різниця обумовлюється тим, що квартири в окремих корпусах в межі однієї лінійки більше за площею, ніж житло в корпусі з обробкою. Якщо ж порівняти корпус з обробкою з єдиним аналогічним йому корпусом, різниця в ціні на квартири, розташовані на одному поверсі, може скласти 10 тис. Руб. / Кв. м.
В іншому фактор ціноутворення залежить, крім площі, від терміну здачі і від поверховості. З кожним новим "блоком" (3-4 поверхи) ціна зростає приблизно на 150 тис. Руб.
Вартість машиномісця в паркінгу стартує від 450 тис. Руб. в залежності від поверху.
умови покупки
Можливо іпотечне кредитування від різних банків зі ставкою від 6% річних. Діє програма військової іпотеки, при покупці можна скористатися субсидіями і материнським капіталом.
Безвідсоткова розстрочка щодо споруджуваних корпусів надається на 3 місяці, початковий внесок становить 30%, залишок платежу здійснюється рівними частинами. Можлива і розстрочка на строк до закінчення будівництва - з таким же початковим внеском, але з нарахуванням 1,5% на залишок платежу.
При покупці можна скористатися опцією "Trade in": в цьому випадку покупець укладає договір на продаж своєї старої квартири, після чого спеціальний підрозділ "Інград" проводить оцінку її ринкової вартості, рекламує житло і здійснює пошук покупця. На ці 2 місяці житло бронюється за покупцем з фіксацією ціни.
Незвичайна і цікава програма "Зворотний викуп", що діє і на інших об'єктах компанії в Москві і Підмосков'я. За даною програмою, згідно з договором, клієнту надається право розірвати ДДУ в момент завершення будівництва по будь-яких обставин і забрати свої гроші назад з гарантованим відсотком доходу в 10% річних.
При придбанні "однушки" знижка на машиномісце становить 25%, "троячки" - 35%.
Інформація про забудовника
Інвестиційно-девелоперська компанія "Інград" була заснована в 2012 р Група компаній спеціалізується на будівництві житлових комплексів і мікрорайонів стандарт економ, комфорт і бізнес-класу в Москві і Московській області. Географія проектів широка: в даний час на стадії будівництва знаходяться, крім "Нового Медведково", 2 проекти в Московській області - житловий комплекс "Весна" в Апрелівці і масштабний проект комплексного освоєння території "Нове Пушкіно" в місті Пушкіно, а також 7 ЖК в столиці - "Петра Алексєєва, 12А" в Можайському районі, "Вавилова, 69А" в Ломоносовському районі, "Михайлова, 31" в Рязанському районі, "Новочеремушкинская, 17" в Академічному районі, "Срібний парк" в районі Хорошево-Мневники, " Лісопарковий "в Південному Чертаново і" Філатов луг "в Новій оскве. Особлива увага приділяється створенню інфраструктури і комфортного середовища, а також дотримання термінів будівництва. У девелоперском портфелі компанії - близько 2,5 млн. Кв. м житлової нерухомості.
Офіс компанії, що управляє
Думка редакції. Ціни на житло можна вважати відносно невисокими. У ЖК трохи конкурентів в даній конкретній локації - наприклад довколишній ЖК "Декарт" від компанії Текта Груп відноситься до бізнес-класу, а житловий район "Ярославський" від ГК "ПІК", розташований ближче до центру Митищі - швидше до економ-сегменту. Єдиний конкурент - безпосередній сусід "Нового Медведково" - більш камерний проекту "Лідер парк" від компанії "Лідер груп".
Якщо розглядати корпусу, що здаються приблизно одночасно зі споруджуваними зараз будинками "Нового Медведково", мінімальні ціни по всім лінійок нижче, але і площа "одиничок" тут стартує від 27 кв. м, "двійок" - від 48 кв. м., а "трійок" від 59 кв.м. Опція зворотного викупу - незвичайне новаторське рішення ГК "Інград", яке допомагає пайовикам зберігати впевненість. на випадок непередбачених обставин.
оцінка: 
образ покупця
"В основному, це сім'ї з дітьми, де вік батьків до 40 років» - розповідає менеджер відділу продажів ГК "Інград" Михайло. - Більшість покупців - жителі Митищах, також багато жителів СВАО Москви, набувають і з інших регіонів. Є батьки, які придбали квартири в перших будинках, а тепер купують їх в "Новому Медведково" своїм дітям, залучають родичів. Є випадки, коли люди, які спочатку купили в нашому мікрорайоні "однушку", покращують свої житлові умови прямо в межах "Нового Медведково".
V. Підведення Підсумків
Купівля квартири в "Новому Медведково" може буті цікава самому широкому колу покупців в силу относительно демократичних цен. Для жителів Митищі - це можливість поліпшити свої житлові умови. Це може бути цікава пропозиція і для жителів столиці, особливо для тих, хто хоче, щоб хороша гімназія знаходилася прямо у дворі.
У всіх сенсах це непоганий варіант для сімей з дітьми. Житло тут привабливо і для "традиціоналістів", які потребують готових плануваннях. Єдино, треба бути готовим до продовження будівельних робіт на протязі ряду років - при цьому це стосується не тільки самого мікрорайону, а й іншого ЖК по сусідству.
Існує і ризик того, що коли ці 2 проекти будуть добудовані, транспортна ситуація в цій досить щільно забудованої локації, може дещо погіршитися.