Перепланування двокімнатної квартири (2-х) - в трикімнатну, в панельному будинку, в сталінському будинку, сорочечки

1. отримання дозволу
2. документи
3. Для окремих робіт
4. Для складних випадків
5. Варіанти перепланування двокімнатної квартири
6. У панельному будинку
7. У трикімнатну
8. Льоля
9. Часто задавані питання

Перепланування являє собою процедуру, пов'язану з модернізацією внутрішніх приміщень об'єкта нерухомого майна. У випадках, якщо передбачувані зміни передбачають складання певної документації та узгодження в контролюючих органах , То відповідні ремонтно-будівельні заходи можна назвати перебудовою відповідно до чинного законодавством .

основним документом , Який призначається для ініціювання процедури, є проект . Він повинен бути наданий в житлову інспекцію разом з іншими супровідними паперами, перелік яких встановлюється кожної конкретної організацією в індивідуальному порядку.

Для розуміння того, як здійснити перепланування двокімнатній квартирі в п'ятиповерхівці і в інших будівлях, необхідно ознайомитися зі специфікою необхідної документації, з положеннями Житлового Кодексу РФ , А також з найбільш часто вживаними громадянами питаннями.

отримання дозволу

Отримання відповідного дозволу на перепланування є досить відповідальним процесом, який вимагає попереднього узгодження з безліччю державних інстанцій.

Зацікавлена ​​в перебудові особа повинна спочатку визначити вид процедури відповідно до планів БТІ. Якщо плануються масштабні зміни в рамках квартири, то громадянин повинен звернутися в проектну організацію для формування плану робіт.

Серед особливо складних процедурних моментів перепланування варто виділити наступні:

• збільшення загальної площі квартири;
• пристрій нових дверних прорізів в несучих конструкціях;
• демонтаж несучих елементів;
• об'єднання санвузла з приміщенням, відведеним під кухню;
• об'єднання декількох житлових кімнат;
• перенесення електроприладів і газових пристроїв на нове місце і так далі.

Узгодження проектної документації повинно бути здійснено в територіальному відділенні Росспоживнагляду, в ГУ МНС та з організацією, яка займалася проектуванням будинку. Тільки після отримання схвалення від уповноважених представників даних організацій громадянин зможе отримати дозвіл на перепланування в регіональній житлової інспекції.

документи

базові

Обсяг і складність планованих ремонтно-будівельних заходів безпосередньо впливають на число паперів в базовому комплекті документів.

Даний набір повинен у всіх випадках включати в себе наступне:

• свідоцтво, за допомогою якого можуть бути підтверджені законні претензії власника на об'єкт нерухомості;
• технічна документація з БТІ;
• виписка з особового рахунку з додому книги;
• заяву, що містить в собі прохання до представників контролюючих інстанцій про здійснення перебудови.

Завантажити зразок заяви на перепланування

Для окремих робіт

В ході складних ремонтних заходів та в деяких інших випадках власник приміщення повинен надати наступну документацію:

• спеціальний дозвіл територіальної газової інспекції на перестановку устаткування;
• проект гідроізоляції підлогового покриття в разі розширення санвузла за рахунок площі житлового приміщення;
• дозвіл на знесення несучих конструкцій;
• розрахунок щодо шумів і теплотехніки при установці кондиціонерів;
• дозвіл фінансових організацій на перебудову приміщень, що знаходяться в іпотеці.

Для складних випадків

Для отримання дозволу на складні ремонтно-будівельні заходи, що включають в себе роботи по установці нових прорізів під двері і вікна в несучих конструкціях або розширення санвузла за рахунок житлового або підсобного приміщення, повинно надаватися в контролюючі інстанції наступних паперів:

• свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості або угоду про оренду;
• технічний паспорт на приміщення;
• проект перепланування, виконаний представниками спеціалізованої організації, яка, в свою чергу, має свідоцтво СРО;
• технічний висновок про можливість здійснення відповідних робіт;
• дозвіл на перебудову, отримане в територіальному архітектурно-будівельному управлінні;
• дозвіл від служби протипожежного нагляду;
• дозвіл СЕС;
• Заява.

Висновок про пожежну безпеку

Варто відзначити, що в деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, дозвіл на перепланування від автора проекту житлового багатоповерхового будинку

Варіанти перепланування двокімнатної квартири

Одним з найбільш популярних видів перебудови приміщень у двокімнатній квартирі є зміна кількості житлових кімнат. При необхідності розробки додаткового ізольованого простору можна сформувати ще одне приміщення. Однак, даний варіант може бути здійснимо тільки в тих випадках, коли площа квартири становить не менше 40 кв. м.

У такому випадку всі додаткові перегородки повинні бути виготовлені з легких матеріалів. Перепланування подібного типу здійснюється при збільшенні кількості членів сім'ї.

Існує ще один варіант, які полягає у видаленні зайвих перегородок в хрущовці для створення однієї просторої кімнати з розподілом на зони. Досить популярний також варіант з об'єднанням вітальні з кухнею.

Вимоги до оформлення перепланування визначаться нормами ЖК і рядом інших нормативно-правових документів.

Де можна отримати дозвіл на перепланування квартири - фахівці розкажуть тут .

Однак, в цьому випадку досить суттєвою перешкодою при реалізації відповідних заходів може стати необхідність перенесення газового обладнання. Операція з перестановкою плит не може бути здійснена відповідно до встановлених чинним законодавством нормами безпеки.

У панельному будинку

В панельних будинках часто виникає потреба в розширенні приміщення, відведеного під кухню. Складність такої операції обумовлюється наявністю несучої конструкції, яка розділяє кухню і житлову кімнату. Також збільшити загальну площу приміщення за рахунок зменшення санвузла не представляється можливим. Що стосується вентиляційної системи, розташованої між кухнею та санвузлом, то і її чіпати не можна.

Кухня може бути повністю об'єднана з їдальнею у випадках, якщо між даними приміщеннями не встановлена ​​несуча стіна. В іншому випадку допускається тільки пророблення нового отвору під двері або арку зі створенням посилення за допомогою металевих елементів.

У панельному будинку допускається легка перепланування ванної кімнати, яка може бути об'єднана з туалетом або із суміжним нежитловим приміщенням - коридором або вбиральні. Варто відзначити, що розширення не може бути проведено за рахунок зменшення загальної площі житлового приміщення. Коридор може бути використаний не тільки для збільшення інших кімнат, а також для організації просторого передпокою.

Важливо: при здійсненні подібних заходів важливо враховувати особливості наявних будівельних норм.

Типовий проект для панельного будинку

У трикімнатну

Перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну в переважній більшості випадків передбачає демонтаж перегородок між кімнатами, які не є несучими.

Варто особливо виділити наступні найбільш популярні варіанти здійснення відповідних процедур:

• розташування просторій вітальні в центрі приміщення з наявністю дверного отвору в дитячу або кабінет;
• суміщення приміщення, відведеного під кухню з житловою кімнатою для створення просторій студії;
• пробиття ще одного отвору під вікно для продовження балкона або лоджії.

Також досить часто відбувається об'єднання санвузла з частиною коридору або лоджії з кімнатою. Головна складність при складанні проектної документації полягає в нестачі ще одного отвору для додаткової кімнати. Для цього необхідно пробиття отвори в несучої конструкції, яка передбачає попереднє узгодження з контролюючими інстанціями.

Отримати дозвіл на початок відповідних заходів досить складно.

Полегшує процедуру оформлення перепланування залучення професійних архітекторів, здатних розробити обґрунтовані проектні рішення

Льоля

перебудова квартири-сорочечки безпосередньо залежить від фактичного стану всіх квартир в будинку. Такі приміщення можуть бути виконані таким чином, що по обидва боки від коридору будуть розташовуватися житлові кімнати. Санвузол знаходиться на одному рівні з кухнею. Даний варіант є одним з найбільш популярних.

Що стосується перепланування подібних квартир в новобудовах, то передпокій повинен вести прямо в студію, в якій розташовується кухня. З правій частині буде встановлений дверний отвір до просторої кімнати.

Часто задавані питання

Дозвіл може бути видано тільки територіальної житлової інспекцією, розташованої в тому окрузі, де знаходиться об'єкт нерухомого майна, що підлягає переплануванню. Чи можна провести перепланування без участі спеціалізованих організацій? Це можливо в теорії, але на практиці власник приміщення може зіткнутися з цілим рядом питань, які він не зможе вирішити самостійно. До того ж самостійне узгодження може відняти достатню кількість часу в силу можливого виникнення процедурних помилок. З юридичної точки зору господар квартир може займатися переплануванням в самостійному порядку . Де може бути отримано технічний висновок, що встановлює можливість проведення перепланування? Даний документ може бути підготовлений тільки представниками спеціалізованих організацій, які мають допуск до виконання відповідних ремонтно-будівельних заходів. Наявність яких розділів актуально для технічних висновків? Документ повинен в обов'язковому порядку містити в собі наступні розділи:

• про технічні характеристики об'єкта нерухомості, в якому розташоване приміщення;
• про план поверхів;
• про візуальному обстеженні об'єкта;
• про розрахунок і вимірі конструкцій, які будуть в подальшому подвершени перебудови;
• про технічний стан несучих елементів;
• про можливість здійснення заявлених видів робіт.

Також до висновку повинні бути прикріплені фотоматеріали, що відображають фактичний стан конструктивних елементів і вузлів, а також резюме щодо поставленого завдання.

Чи потрібно завжди розробляти проект перепланування?Розробка проектної документації потрібно тільки в наступних випадках:

• при здійсненні будь-яких змін несучих елементів, включаючи операції, які можуть зачіпати віконні прорізи;
• в разі заміни основного складу матеріалів в несучих конструкціях;
• при зміні загального рівня навантаження;
• при зміні електричних або газових мереж.

Технічний висновок на перепланування видається контролюючими органами за результатами експертизи.

Покрокова інструкція, як пройти узгодження перепланування квартири в БТІ, приведена тут .

З можливими варіантами перепланування однокімнатної хрущовки можна ознайомитися за цим посиланням .