- Що це і поняття
- Необхідні документи
- Важливі нюанси і закони
- Умови перепланування двокімнатної хрущовки в трикімнатну
- Терміни та нюанси узгодження
- загальні ціни
Велике спадщина радянської епохи для сучасної Росії, зокрема, виражається в величезному кількості хрущовок , Поширених по всій території держави.
Квартири в подібних багатоквартирних будинках відрізняються гранично маленькою площею, а також далеко не завжди мають прийнятну планування, в зв'язку з чим багато власників подібної житлоплощі постійно думають про те, як можна поліпшити приміщення, щоб воно було максимально зручним і комфортним для проживання.
Але при цьому потрібно правильно розуміти, коли можна зробити перепланування двокімнатної хрущовки в трикімнатну і як дана процедура буде регулюватися чинним законодавством .
Що це і поняття
Типові хрущовки в переважній більшості випадків зводилися протягом 60-80-х років минулого століття, і спочатку їх призначенням було забезпечення тимчасовим житлом звичайних робітників, в зв'язку з чим приміщення відрізнялися мінімальною площею, а також рідко коли мали комфортні умови для постійного перебування.
Також варто відзначити той факт, що подібні квартири відрізняються не найякіснішої звукоізоляцією, і розташовуються в будинках, що не мають ні сміттєпроводу, ні ліфта, що, зокрема, можна назвати навіть їх перевагою, так як відсутній специфічний шум і запах.
Ремонтні роботи відповідно до чинного законодавства можуть належати до однієї з двох категорій - перебудова або перепланування. Перший варіант передбачає різні роботи, які відносяться до внесення коригувань в інженерні мережі або обладнання, але при цьому не передбачають зміну площі або конфігурацію кімнат. У той же час перепланування на увазі під собою внесення коригувань в конфігурацію різних кімнат.
Зокрема, під поняття перепланування підпадають такі види ремонтних робіт:
- розширення або облаштування дверних або віконних прорізів;
- установка або переміщення стін;
- зміна конструкції підлоги;
- зміна функціонального призначення різних приміщень.
Необхідні документи
Видача дозволу на проведення перепланування в переважній більшості випадків видається відповідними органами місцевого самоврядування того адміністративного району, в якому розташоване це майно, і для того, щоб визначитися з точною назвою та місцезнаходженням даного органу, найкраще зв'язатися зі совій керуючою компанією.
Для того, щоб узгодити проведення ремонтних робіт, попередньо потрібно буде підготувати відповідний пакет паперів:
- кадастровий або технічний паспорт на зазначену нерухомість;
- документи, що підтверджують наявність у заявника права власності на вказане майно;
- план-проект, на підставі якого буде здійснюватися проведення перепланування;
- заяву, в якому повинно бути присутнім докладний опис проведених ремонтних робіт, і зокрема, його потрібно підкріпити спеціалізованим бланком, що видаються державною комісією, а також згодою всіх мешканців, прописаних на території зазначеної нерухомості;
- якщо будівля належить до категорії об'єктів, що становлять історичну або культурну цінність, потрібно буде надати також дозвіл від місцевої організації, обов'язок якої полягає в забезпеченні охорони різних пам'ятників.
Даний перелік паперів потрібно для оформлення узгодження в комісії незалежно від того, в якому населеному пункті здійснюється проведення перепланування, причому вимагати будь-які інші документи в комісії не повинні.
Зразок перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну
Важливі нюанси і закони
Перепланування різних хрущовок на сьогоднішній день регулюється кількома законодавчими актами, такими як:
Нерідко зустрічаються такі ситуації, коли власники квартир спочатку проводять ремонтні роботи, і тільки потім вже дізнаються про те, що їх потрібно було попередньо узгодити з державними органами, і в такому випадку їм доводиться проводити узаконення перепланування.
Варто відзначити той факт, що вартість проведення даної процедури трохи вище в порівнянні з попереднім отриманням дозволу, так як потрібно буде заплатити штраф , А також державне мито, якщо дана процедура повинна буде в обов'язковому порядку проводиться в судовому порядку.
Умови перепланування двокімнатної хрущовки в трикімнатну
Перед тим, як проводити будь-які масштабні ремонтні роботи і виділяти гроші на розробку проекту, найкраще заздалегідь обстежити приміщення на предмет розташування в ньому несучих конструкцій, після чого отримати чітке уявлення про те, яким чином будуть вноситися ті або інші зміни.
Залучаючи професійних дизайнерів, потрібно правильно розуміти, що людина може розробити досить якісний дизайн-проект, але в підсумку в ньому можуть не враховуватися певні конструктивні особливості будівлі, і саме тому узгодження перепланування на підставі такого документа на сьогоднішній день не передбачається.
Деякі ремонтні роботи в принципі заборонені чинним законодавством, і зокрема це стосується таких видів перепланування:
- перекриття газових труб або стояків різної вбудованими меблями, а також гіпсокартонними або будь-якими іншими конструкціями;
- демонтаж несучих стін або перекриттів;
- демонтаж або скорочення площі вентиляційних отворів;
- обладнання туалету або ванній , Розташованих над житловим приміщенням сусідів знизу;
- облаштування житлових кімнат, площа яких становить менше 9 м2;
- облаштування окремих кімнат, які не мають опалення або природного освітлення;
- розробляти проект за допомогою компаній, у яких немає відповідного допуску.
Кінцевий вигляд квартири після закінчення ремонтних робіт буде безпосередньо залежати від того, який бюджет виділяється на їх проведення, а також яку вихідну площа має дане приміщення.
Приклади планування 2-х кімнатних хрущовок
Терміни та нюанси узгодження
Після того, як будуть зібрані всі необхідні документи , Їх потрібно буде надати державним органам, які проводитимуть перевірку всіх наданих паперів на протязі близько 45 днів. При цьому варто відзначити, що після здачі всіх необхідних документів власнику на руки повинні в обов'язковому порядку надати розписку, в якій зазначатиметься перелік наданих паперів, а також дату прийому їх в обробку.
Після закінчення зазначеного терміну зазначений дозвіл на проведення ремонту можна буде отримати протягом трьох робочих днів, після чого вже можна буде приступати до запланованих ремонтних робіт.
Якщо ж з якої-небудь причини комісія вирішила відмовити в узгодженні проекту, вони вкажуть на обставини, які призвели до винесення даного рішення, і їх потрібно буде виправити. У переважній більшості випадків, якщо громадянин надав всі необхідні документи, причиною відмови є невідповідність розробленого проекту встановленим правилам і нормам, а також подача документів не в ту комісію.
Якщо ж громадянин вважає винесене рішення неправомірним, то в такому випадку йому варто надалі вирішувати дане питання виключно в судовому порядку .
Після того, як всі ремонтні роботи будуть проведені, потрібно буде запросити представників державного органу для того, щоб вони прийняли виконані роботи, а також звірили їх з раніше узгодженим планом.
загальні ціни
Вартість проведення перепланування залежить від декількох факторів:
- масштаб ремонтних робіт;
- вихідна площа приміщення;
- складність необхідних заходів і необхідність їх узгодження через інстанції;
- кількість стін, які потрібно буде зводити або демонтувати;
- залучення посередників.
Сама ж вартість різних послуг в переважній більшості випадків є такою:
Звернення в БТІ для оформлення експлікації, поверхового плану і технічного паспорта приміщення
У переважній більшості випадків коштує приблизно 5 000 рублів. Внесення змін до технічного паспорта Буде коштує близько 2 000 рублів. Звернення за отриманням дозволу в МНС, СЕС та інші державні органи Обійдеться приблизно в 5 000-30 000 рублів. Залучення посередника Додатково потрібно буде заплатити 20 000-100 000 рублів залежно від того, чи передбачає перепланування внесення коригувань в несучі конструкції.
Крім усього іншого, не варто забувати про необхідність залучення проектної організації, послуги якої будуть коштувати від 5 000 до 90 000 рублей.