Програма з підтримки російських сімей, що мають двох і більше дітей, успішно працює вже більше 5 років. За цей час тисячі сімей придбали або поліпшили свої житлові умови, так як саме цей напрям використання материнського капіталу популярно найбільше.
Материнський капітал - можливості
Але не варто забувати, що дані кошти можна використовувати і на інші цілі: освіта дітей, збільшення накопичувальної частини пенсійних накопичень мами, погашення відсотків і основного боргу за кредитами взятих на придбання (будівництво) житлових квадратних метрів.
В даний час законодавчо розглядається проект, який дозволяв би використовувати ці кошти на здобуття освіти матір'ю або батьком. Відразу обмовимося, материнським капіталом не можна погасити споживчий кредит , А його незаконне переведення в готівку тягне за собою кримінальну відповідальність.
Продаж будинків під материнський капітал
Продаж будинків за материнський капітал часто використовується як спосіб переведення в готівку грошових коштів. Але ми категорично не радимо вам користуватися «сірими» схемами для переведення в готівку коштів мат. капіталу.
Але, якщо раптом є така можливість, наприклад, придбати будинок, що належить за документами родичу, то це цілком можливо. У такому випадку, за договором купівлі-продажу, будинок відчужується і власник виписується, якщо він там зареєстрований, і в об'єкті придбання житло виділяються частки на дітей і чоловіка (при його наявності).
У будь-якому випадку діяти самостійно ми вам не радимо - необхідно звертатися в юридичні компанії, які допоможуть з правильним оформленням документів на угоду.
Якщо ж ви хочете продати будинок, то потенційному покупцеві необхідно надати документи, необхідні для оформлення угоди:
- документи про право власності
- Кадастровий паспорт на земельна ділянка
- Договір купівлі-продажу, зареєстрований в Росреестра
- Розрахунковий рахунок, на який будуть перераховані кошти з пенсійного фонду .
Після схвалення угоди Пенсійним Фондом РФ на розрахунковий рахунок продавця перераховується необхідна сума в перебігу двох місяців.
Договір купівлі-продажу
якщо купівля будинку проводиться за допомогою іпотечного кредитування або житлової позики, то покупцем надається узгоджений з Пенсійним фондом і зареєстрований в Росреестра кредитний договір.
Договір купівлі-продажу будинку за рахунок коштів мат.капітала краще складати за допомогою досвідченого юриста. Обійдеться це не так дорого, зате допоможе уникнути проблеми відмови в його реєстрації і втрати суми, сплаченої державного мита.
Порада: при продажу будинку варто вказати про те, що його покупка можлива за рахунок материнського капіталу, наприклад, розмістивши оголошення «продам будинок за материнський капітал» .Ще один важливий нюанс при покупці або продажу будинку стосується попередньої історії угод з цим нерухомим майном. Якщо цей будинок вже купувався за рахунок коштів капіталу, то швидше за все, після перевірки Росреестр може відмовити в реєстрації договору купівлі-продажу. Дане правило обумовлено попередженням шахрайських дій для переведення в готівку капіталу.