02.04.2009 р в Нікополі було зареєстровано ОСББ «Форум-Н». Пердседателем даного ОСББ був обраний Манько Михайло Юрійович. Також в 2009 році протоколом були затверджені Правління і Ревізійна комісія. Мабуть, первинна реєстрація і вибори голови пройшли законним шляхом, т. К. Ні в статті, ні в інтерв'ю ICTV люди не говорять про махінації і обмані.
І ось, з 07.11.2011 року в будинку нове керівництво - Ажмяков Віктор Михайлович. Хочу дати відповіді на деякі питання людей.
1) «Ще в жовтні 2011 року Віктор Михайлович був" обраний "при всьому тому, що мешканці дивуються, хто і як затвердив його кандидатуру, якщо ні зборів, ні голосування, ні, відповідно, підписів на його підтримку не було і бути не могло ».
Відповідно до Закону «Про ОСББ» та Типового статуту ОСББ рівні управління в ОСББ наступні:
1) загальні збори членів ОСББ;
2) збори представників;
3) Правління (вибирається з числа членів ОСББ)
4) Голова правління - голова. (Вибирається з представників правління).
У разі, якщо правління не може самостійно забезпечити якісне управління будинку, воно може найняти управителя (юридична особа - керуюча компанія, фізична особа - керівник).
Для призначення керівника рішення правління повинно бути викладено в протоколі, який засвідчується печаткою ОСББ. Далі протокол і реєстраційна картка подаються державному реєстратору. Він змінює дані в реєстрі і направляє їх в усі необхідні інстанції: Управління статистики, Пенсійного фонду, податкової інспекції та т. Д. При цьому, дані установи вимагають надати статутні документи, які були видані при первинній реєстрації.
Всі установчі документи, а також друк, до жовтня 2011 року перебували у Правління будинку. І ініціатива появи нового керівника могла виходити виключно від правління будинку і його голови Манько М.Ю. Або Ажмяков В.М. просто викрав оригінали документів і печатку, т. к. підробити їх просто неможливо. Чому ж Правління не заявляла про розкрадання документів?
Відповідь: Призначення нового керівника Ажмякова В.М. відбулося за рішенням Правління, що діє в жовтні 2011 року.
2) «Відсутність договору між членами ОСББ та Ажмяковим також говорить про те, що самозванець не є виконавцем послуг»
Скільки в будинку членів ОСББ? Якщо 80 квартир, то їх не менше 41. Ажмяков повинен був укласти 41 договір? Далі вже претензія «відсутність договорів з мешканцями». Якщо в кожній квартирі живе по 2 людини, то договорів вже має бути 160? Про який договорі йдеться? Що є предметом даного договору? Згідно документів Ажмяков В.М. є керівником будинку - найманим працівником, а не суб'єктом підприємницької діяльності. Тому він ніяк не може бути виконавцем послуг. Правління будинку наймає керівника з метою укладення договорів з виконавцями послуг. Обов'язки керівника повинні бути прописані в статуті, а його оклад визначений штатним розкладом. Можливо йшлося про трудову угоду або контракт? Так нехай Правління, яке передавало новому керівнику статутні документи і відповість людям, чому такого документа не склали.
Відповідь: Люди не розуміють сенс договірних відносин в ОСББ, хто і з ким має укладати договори і на який предмет. Простіше поставити це питання «самозванцю». Нехай сам викручується.
3) «Не виконуються ремонтні роботи: ремонт замків вхідних дверей, поточний ремонт покрівлі, ремонт інженерних комунікацій, скління під'їздів і т.д.»
Оскільки жителі заявляють, що проводилася ревізія, вони повинні були звернути увагу, що до передачі справ Ажмякову В.М. фінансове становище ОСББ досить критичне. На підставі актів приймання-передачі бухгалтерських документів за листопад 2011 року року слід, що Ажмяков В.М. отримав в управління будинок, який вимагає поточного ремонту, 67.41 грн. грошей на утримання цього будинку, 10324.03 грн. боргу перед постачальниками і 11334.72 грн. боргу жителів перед ОСББ.
Фінансові показники за період жовтень 2011 р-лютий 2012 р наступні:
Дохід ОСББ «Форум-Н» склав 15896,17 грн.
витрати:
послуги пошти - 292 грн. (2%)
куплена папір - 84 грн. (1%)
послуги банку - 814 грн. (5%)
оплата електроенергії - 544 грн. (4%)
оплата послуг паспортиста і бухгалтера - 3685 грн. (24%)
вивезення сміття - 2104 грн. (14%)
земельний податок - 308 грн. (2%)
заробітна плата - 4937 грн. (32%)
погашені борги за договорами попереднього керівництва за ремонт щитової, підготовка до опалювального сезону в 2011 році, ремонт фасаду в 2011 році - 2482 грн. (16%)
Залишок грошей на 01.03.2012 г (різниця доходів і витрат) - 646,17 грн.
Нижче в звіті значиться заборгованість на 01.03.2012 р - 13174,86 грн. З оформлення звіту не можу точно сказати, чи то це заборгованість перед постачальниками, то чи заборгованість жителів.
Т.ч. грошей на ремонтні роботи у ОСББ «Форум-Н» не було і немає. Одні борги.
Тепер про структуру витрат. За словами В.М. Ажмякова, новий персонал на роботу він не наймав, тому бухгалтером продовжувала працювати Остахова Н.М. Оскільки вона володіла інформацією про борги (за ремонт щитової, фасаду та ін.), То погашала їх самостійно без погодження з керівником.
На відключення світла мешканці не скаржилися, значить оплата доходила за призначенням. Більш того Ажмяков В.М. пред'явив підтверджуючі документи, що після «блокування» рахунків самостійно своїми грошима оплачував спожиту електроенергію за період квітень-липень 2012 р
Порівнюючи з практикою інших ОСББ, хочу зазначити, що послуги банку в розмірі 814 грн. за 5 місяців - досить великі. Мабуть в договорі з банком прописано, що за квитанції жителі не платять, а ці гроші знімаються з р / рах ОСББ.
На жаль, відомостей на виплату з \ пл побачити не вдалося. Тому жителі можуть звернутися до свого бухгалтеру, і дізнатися, хто з персоналу отримує таку оплату.
Відповідь: Помилка керівника в тому, що в управлінні він не спирався на дані обліку, а повністю довіряв бухгалтеру. Впевненість людей, що прибравши Ажмякова, інший керівник організовує їм ремонти, є хибною. Необхідно перш за все розробити програму погашення боргів і виходу з фінансової кризи.
4) «Неможливо випросити необхідну довідку про склад сім'ї для оформлення тих чи інших дозвільних документів».
Подивіться вище на вартість послуг паспортиста і бухгалтера. В.М. Ажмяков надав акти виконаних робіт на послуги паспортиста, підписані ПП Манько Н.М. 01.04.2012 року Манько Наталія Михайлівна поставила до відома В.М. Ажмякова, що договір вважається недійсним. При цьому, як паспортист, документи паспортного обліку В.М. Ажмякову не передала. Ось люди і не знають де шукати паспортиста.
Відповідь: Не маючи документів паспортного обліку В.М. Ажмяков не міг видавати довідки про склад сім'ї, т. К. Вони могли виявитися недостовірними.
5) Інші претензії:
«Керівник заблокував рахунки» - повна дурість. Навіщо? Чи не передавати печатку знову проголошеному голові це одне, але блокувати рахунки і приймати на себе чужі борги, це зовсім інше? В цьому немає сенсу.
«Взимку в квартирах холодно, а влітку спекотно» - просто немає слів.
«У мене з лічильником були проблеми і я платила електрику» - а Ви, мила дівчина, хотіли, щоб Ажмяков взяв з загального рахунку гроші ваших сусідів і заплатив за Ваш лічильник?
Відповідь: люди не вникаю в суть проблеми, не вивчають законодавство, не вміють організуватися, а відповідати кому? Нехай відповідають В.М.Ажмяков і дивне слово «ОСББ»
Дуже хотілося б дізнатися думку людей, в чому ж суть шахрайства? У чому В.М. Ажмяков конкретно обдурив жителів будинку? Та доки ж маючи в кишені 67 грн. ми будемо хотіти якісні послуги, поточний ремонт і своєчасне обслуговування будинку?
Р.S. М.Метер: - «На Дніпропетровщині найбільша кількість ОСББ і найбільша кількість махінацій з ними»
Звідки така статистика? Думав б, що говорив. Щотижня ці махінатори сидять в коридорах влади «з простягнутою рукою» за фінансуванням, підтримкою або хоч консультацією. А вони все програму розробляють.
Олена Чорна
Керівник НМО ВГО «Спілка власників житла»
PS.
Раніше ми писали: Ти хто такий? Давай до побачення! (Відео ICTV)
Більше коментарів на сторінках газети "МІСТО Нікополь" в соціальних мережах:
Чому ж Правління не заявляла про розкрадання документів?41. Ажмяков повинен був укласти 41 договір?
Якщо в кожній квартирі живе по 2 людини, то договорів вже має бути 160?
Про який договорі йдеться?
Що є предметом даного договору?
Можливо йшлося про трудову угоду або контракт?
Навіщо?
Чи не передавати печатку знову проголошеному голові це одне, але блокувати рахунки і приймати на себе чужі борги, це зовсім інше?
Відповідь: люди не вникаю в суть проблеми, не вивчають законодавство, не вміють організуватися, а відповідати кому?
Ажмяков конкретно обдурив жителів будинку?