Земля під дачне будівництво. Дозвіл на використання

1. Земля під дачне будівництво
2. Капітальне будівництво на дачній ділянці
3. Дозвіл на будівництво
4. Дозвіл на використання земель
5. Які землі можна використовувати під дачне будівництво?
6. висновок

дачне будівництво можливо на ділянках різного цільового призначення. Будівництво дачного будиночка на ділянці кожного виду має свої плюси і мінуси, обумовлені законодавчими обмеженнями та вимогами до оформлення будівель.

Земля під дачне будівництво

Дачними ділянками називають землі, мають в якості виду дозволеного землекористування «Ведення дачного господарства».

Відповідно до класифікатора, затвердженого Наказом № 540, дачну ділянку передбачає такі види діяльності:

Якщо ви хочете дізнатися, як в 2019 році вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

• Будівництво житлового будинку не більше 3-х поверхів;
• Будівництво господарських будівель;
• Вирощування сільськогосподарських культур.

Дачні ділянки відносяться до категорії земель населених пунктів. Будівництво на таких землях регулюється Містобудівною кодексом РФ. Згідно з п.п. 3,9 ст. 35 ГрК РФ, дачне господарство можна вести в житлових і сільськогосподарських зонах, що відносяться до земель населених пунктів.

Капітальне будівництво на дачній ділянці

Капітальним будовою називається об'єкт, призначений для довготривалої експлуатації. Такий об'єкт повинен мати фундамент і не підлягає розбору або переміщенню на іншу земельну ділянку.

У широкому сенсі, дачним будиночком можна вважати капітальну споруду на ділянці, призначеній для цілей:

Згідно з Наказом № 540, перераховані види дозволеного землекористування припускають однаковий тип капітального будови: не вище 3-х поверхів і без поділу на квартири.

Дозвіл на будівництво

В контексті індивідуального будівництва дозволом є документ, що підтверджує відповідність запропонованого власником ділянки будівельного проекту наступним нормам:

• Проекту межування території;
• Санітарним і інженерним правилам будівництва;
• Містобудівній регламенту (тільки для земель поселень).

Дозвіл необхідний для спорудження будинку на ділянці під ІЖС або ЛПХ. Важливо знати, що для будівництва житла на ділянці для садівництва або дачного господарства дозвіл не потрібен (п. 17 ст. 51 ГрК).

Для отримання дозволу на будівництво в межах особистого ділянки власнику необхідно звернутися в місцеву адміністрацію за місцем знаходження даної ділянки (п. 4 ст. 51 ГрК). Дозвіл видається містобудівним комітетом на підставі заяви, зразок якого можна скачати тут.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

У заяві потрібно вказати наступну інформацію:

• Найменування органу подачі;
• ПІБ, контактні дані та дані паспорта заявника;
• Адресні орієнтири ділянки для забудови і його площа;
• Вид права користування ділянкою;
• Найменування архітектурної фірми, яка розробила проект будівництва;
• Відомості про проект (поверховість, матеріал, площі і т.д.).

Для архітектурної фірми потрібно також вказати номер ліцензії та юридичну адресу.

Згідно п. 7 ст. 51 ГрК РФ, до заяви в містобудівний комітет додаються такі документи:

• Виписка з ЕГРН про походження права на ділянку;
• Містобудівна план території;
• Проект споруди;
• Ситуаційний план із зображенням комунікацій;
• План підключення майбутнього будинку до комунікаційних мереж;
• План робіт підрядної організації з будівництва;
• Висновок інженерної комісії БТІ.

Після подачі заяви відбувається його розгляд протягом 30 днів, після чого видається дозвіл на будівництво або відмову.

Причинами для відмови можуть бути:

• Невідповідність виду дозволеного землекористування ділянки цілям, зазначеним у заяві (будівництво);
• Невідповідність представленого проекту територіальному зонування;
• Недотримання норм виготовлення проекту.

При самостійному виготовленні проекту можна упустити норми щодо розташування комунікацій. Архітектурні компанії звіряють проект з планами комунікацій околиці і розраховують будівництво згідно з прийнятими нормами.

Дозвіл на використання земель

Згідно п. 1 ст. 39.34 ЗК РФ, дозвіл на використання земель необхідно для наступних цілей:

• Ремонту лінійних споруд;
• Будівництва тимчасових споруд;
• Геологічного вивчення надр;
• Ведення промислів корінних північних народів.

Такі дозволи видаються при експлуатації державних і муніципальних земель. Тобто для дачного будівництва дане дозвіл не потрібен.

Які землі можна використовувати під дачне будівництво?

Категорія землі Вид дозволеного землекористування Опис, можливості забудови. Землі населених пунктів Дачне господарство
Садівництво Ділянки можуть бути використані для будівництва власниками і членами некомерційних об'єднань. Плюс: не потрібен дозвіл на будівництво. Мінус: Не можна будувати капітальний гараж. ІЖС Використовуються для будівництва тільки власниками. Плюс: Можна будувати капітальний гараж. Мінус: Потрібен дозвіл на будівництво. ЛПГ Використовуються для будівництва власниками і орендарями у муніципалітету. Плюси: можна капітальний гараж, можна утримувати сільськогосподарських тварин. Мінус: потрібен дозвіл на будівництво. Землі сільськогосподарського призначення Садівництво Не можна будувати капітальний будинок до перекладу в міські землі. Плюс: легко переводити в міські землі, зазвичай велика максимально дозволена площа, ніж в міських ділянках для садівництва. ЛПГ Не можна будувати капітальні будинки. Не можна переводити в міські землі. Плюс: Можна переводити в ділянки під СФГ з великою дозволеної площею (до 5 га) і можливістю будівництва будинку.

Важливо пам'ятати, що з 1-го січня 2018 року всі дачні ділянки прирівнюються до садових, згідно ФЗ № 217 з липня 2017 р

Садові ділянки, розташовані на землях сільськогосподарського призначення поблизу кордонів населених пунктів можна перевести в категорію міських земель, щоб отримати можливість будівництва на таких ділянках.

Процес перекладу відбувається в наступному порядку:

1. Власник подає клопотання про переведення до обласного земельний комітет;
2. Заява розглядається протягом 60 днів;
3. Приймається рішення про переведення або відмову;
4. У разі позитивного рішення приймається акт про зміну категорії землі.

Відмова може бути отриманий при заборону місцевих органів влади на зміну категорії землі даної території, а також у разі, якщо земля представляє особливу цінність, або її кадастрова вартість вища за середню по суб'єкту федерації більш, ніж в 1,5 рази.

Міняти документи на земельну ділянку після зміни категорії не потрібно, згідно з п. 4 ст. 5 ФЗ № 172 «Про переведення земель ...».

? Ми розповімо вам!

Які особливості розрахунку лікарняного під час вашої вагітності. Дізнатися про них і розібратися в їх тонкощах, ви можете тут .

На який максимальний термін можна розраховувати при отриманні лікарняного, ви дізнаєтеся, якщо пройдете по посиланню і прочитаєте наш матеріал .

висновок

Можливість дачного будівництва на ділянці визначається категорією землі і видом дозволеного використання даної ділянки. При виборі ділянки для будівництва дачі важливо вивчити можливість його забудови, вивчивши публічну кадастрову карту місцевості і переглянувши місцеві містобудівні регламенти.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!