- Рельєф і межа земельної ділянки.
- Грунт на земельній ділянці під будівництво.
- Рослинність при оцінці земельної ділянки.
- Сусіди по ділянці. Поділ земельних ділянок.
- Можливість пристрою системи водопостачання.
- Оцінка земельної ділянки на наявність комунікацій.
Мій вибір земельної ділянки з дачних ділянок, садових ділянок, ділянок під котедж. Вибираємо земельну ділянку під будівництво дома.Візуальная оцінка земельної ділянки.
Для оцінки земельної ділянки під будівництво будинку є кілька напрямків. Я зупинив свій вибір на трьох з них: земельна ділянка під будівництво котеджу, дачна ділянка (садову ділянку) і найскладніший варіант - будівництво на земельній ділянці який вирізняєш для будівництва самозахопленням. Але в кінцевому підсумку основну роль зіграла вартість земельної ділянки і мною був обраний дачну ділянку землі.
Мої вимоги при виборі дачного земельної ділянки були максимально прості - якомога ближче до річки, лісу і не більше 50 км від будинку для чого підходили тільки земельні ділянки в Київській області. Така ділянка на 8 соток для дачі був знайдений в дачному кооперативі бориспільського району київської області - до річки Дніпро 100 метрів, до лісу (до слова багатого грибними запасами) 800 метрів. Дуже зручна в даному напрямку структура транспортної магістралі: хороше дорожнє покриття безпосередньо до самого дачного кооперативу і відсутність завантаженості автотранспортом від виїзду з Києва до самої ділянки. Обрадував рівень сигналу на мобільних телефонах обох лідерів телекомунікацій України, який виявився на максимумі (перевірка мобільного інтернету порадувала особливо). Зауважу, що це був мій не перший ділянку і поступово купується досвід змусив провести попереднє дослідження.
Рельєф і межа земельної ділянки.
Тут особливих проблем виявлено не було, хоча перепад рельєфу по ділянці і досягав значення одного метра, але бульдозер і 3-5 годин роботи останнього виведуть горизонтальну площину з невеликим ухилом в 3-5%, для забезпечення відведення опадів і талих вод за межі меж земельної ділянки. Потім доведеться завозити землю, але дана проблема властива майже всім дачним земельним ділянкам виросли на придніпровських пісках. Особливо складний рельєф ділянки створить проблеми при прокладці комунікацій і такого варіанту в моєму випадку вдається уникнути. Форма межі земельної ділянки мені дуже сподобалася, тому що вдає із себе майже правильний прямокутник з однією скошеною стороною зменшується до дальній частині ділянки. Тобто в більш широкої частини зручно розташувати будинок і гараж не порушуючи протипожежних і санітарних норм розташування будівель на ділянці, а в іншій частині організувати зону відпочинку і сад.
Грунт на земельній ділянці під будівництво.
Ну тут довелося переодягтися, взяти лопатку і зайнятися дослідження корисних копалин. Грунт на земельній ділянці виявився складається з дрібного піску і деяких глинистих прошарків, що поведе за собою введення деякої надмірності в структуру фундаменту при будівництві, але він виявився однорідним в плямі забудови і це дуже добре. Продовжуємо наші дослідження і на глибині двох метрів доходимо до рівня грунтових вод - значить про цокольному поверсі відразу забуваємо (втім на намивному ділянці півострова очікувати чогось іншого і не доводилося).
Рослинність при оцінці земельної ділянки.
Побачивши на ділянці тільки один невеликий кущик верби, був несказанно зрадів тому, що не доведеться проводити боротьбу з лісом за місця проживання. Надалі дуже сильно пошкодував що не боровся з даними підлітком поки він був ще маленьким, тому що побороти його виявилося місією нездійсненною без застосування хімічних засобів захисту. Гілка або вчасно не помічений шматочок кореня після планування бульдозером, забуті в піску, навесні перетворювалися в чудові кущики як дві краплі води схожі на їх прародителя. Загалом на той момент і цей пункт оцінки земельної ділянки мене повністю влаштував. На фото земельної ділянки нижче видно той самий кущик, боротьба з яким мені коштувала великих зусиль.
Сусіди по ділянці. Поділ земельних ділянок.
Ділянка виявився кутовим. Відсутність руху по забудові сусідніх двох ділянок мене абсолютно не збентежило - буде більше свіжого повітря. Як для мене, чим менше сусідніх ділянок, тим менше проблем з сусідами буде виникати при будівництві будинку і різних будівель, таких як наприклад окремо стоять гараж і сауна. Поділ земельних ділянок теж візуальних проблем не викликає так як виміри відстаней кордонів з обома сусідами повністю збіглися із зазначеними в кадастровому плані ділянки. Єдиний момент який може викликати труднощі - це знайти сусідів (власників) ділянок для фіксації факту установки межових знаків і узгодження меж земельної ділянки. Після погодження меж ділянки можна зайнятися виготовленням фундаменту для забору і самим парканом, як в моєму випадку, з профнастилу.
Можливість пристрою системи водопостачання.
Спілкування з сусідами дозволило визначити приблизні витрати на пристрій системи водопостачання. Рівень води в сусідніх з ділянкою свердловин знаходиться на рівні двох метрів від поверхні, що дозволить організувати найменш витратну в фінансовому плані систему подачі води із застосуванням зовнішньої насосної станції. Головне виконувати роботи по бурінню свердловини ще до будівництва паркану і будівель для того щоб забезпечити можливість заїзду на ділянку важкої техніки.
Оцінка земельної ділянки на наявність комунікацій.
До цієї категорії я виділив електрику та газопостачання. При детальній оцінці земельної ділянки питання теж відпали одразу, спілкування з головою кооперативу і перегляд технічної документації по прокладеним комунікаціям мене обнадіяли. Газова труба проходить уздовж забору а електричний стовп з можливістю підключення розташований на розі ділянки. Намалювавши на колінах план земельної ділянки і визначившись з місцем розташування будинку я побачив, що витрати на підведення комунікацій будуть невеликими. Звичайно підведення газової магістралі до будинку бути дешевим не може, але ціна озвучена головою обнадіяла і виявилася в два рази менше, ніж в розглянутих мною ділянках під котедж.
Приватизація земельної ділянки. Первинне оформлення земельної ділянки, після того як ми душевно зійшлися в ціні з продавцем, закінчилося поїздкою в нотаріальну контору і як наслідок, був оформлений договір купівлі-продажу земельної ділянки на моє ім'я. Для підписання даного договору продавцю необхідний основний документ - державний акт на право приватної власності на земельну ділянку (який включає в себе особу власника тобто право на земельну ділянку, план земельної ділянки (межа земельної ділянки з прив'язкою на місцевості), кадастровий номер земельної ділянки та цільове призначення земельної ділянки). Так ось найбільше часу після нотаріального оформлення покупки у мене зайняв сам процес зміни власника приватизованої ділянки землі, який тривав близько двох років і щомісячних поїздок до славного міста Бориспіль. Але це вже лірика яка жодним чином не пов'язана з процесом самого будівництва.
В кінцевому підсумку рішення прийнято - забираємо. Починаємо новий життєвий етап осягнення науки будівельника і експлуататора земельних ресурсов.Теперь необхідно визначитися з чого почати і що необхідно виконати в першу чергу.
Після вибору і придбання ділянки у нас з'являються інші завдання, про які поговоримо в наступній статті ...