Строительство »

Приватизація садового ділянки в 2019 році

  1. Чому потрібно приватизувати садову ділянку
  2. Види фактичного володіння дачними ділянками
  3. Порядок і умови приватизації особистого земельного володіння
  4. Порядок приватизації дачної ділянки в СНТ (cадоводческом некомерційному товаристві) в 2019 році
  5. Документи до місцевих органів самоврядування
  6. Документи в Росреестр
  7. Що робити, якщо немає кадастрового паспорта на дільницю?
  8. Порядок оформлення кадастрового паспорта і необхідних документів
  9. Межування садової ділянки
  10. Причини відмови в приватизації дачного наділу
  11. Терміни оформлення у власність садових ділянок в 2019 році

Популярність садових ділянок в останні роки зростає величезними темпами Популярність садових ділянок в останні роки зростає величезними темпами. Сприяє цьому, як і зростання цін на овочі та фрукти, так і мода на натурально вирощені домашні продукти. Мати в своєму володінні садову ділянку - значить мати можливість користуватися всілякими благами: посадити улюблені фруктові дерева, вирощувати овочі щоденного вживання, рідкісні ягоди, все літо збирати урожай зелені. Однак, щоб мати повну свободу дій і радіти результатами, потрібно юридично грамотно оформити за собою володіння садової територією. У цій статті ми детально розберемо всі алгоритми, нюанси і тонкощі цього процесу.

Чому потрібно приватизувати садову ділянку

Важливо розуміти той факт, що втратити свій садову ділянку досить легко, якщо не поставитися до питання правової організації його статусу максимально відповідально. Для чого потрібна приватизація садової ділянки? Розберемося в поняттях. Приватизація території - це перехід права власності на неї від держави або муніципалітету до приватного володіння того, хто ініціює процес переходу і заявляє про свою претензію.

Багато людей вважають за краще користування садовою ділянкою біля свого дачного будови без фіксації своїх правових користувальницьких повноважень протягом багатьох років. Загроза такої безпечності лякає не всіх, і, тим не менш, без повноцінного оформлення людина, яка вважає себе законним власником ділянки, може втратити його в будь-який час.

У ситуації відсутності документації на садову ділянку, її кордони можуть оскаржуватися сусідами, і в такому випадку у них будуть всі шанси збільшити свою садову площу за рахунок вашої.

Якщо ділянка знаходиться в оренді, і термін дії її договору закінчується до моменту реєстрації, право на володіння неприватизованій території відстояти буде ще складніше.

Види фактичного володіння дачними ділянками

Можливий тип володіння територією садового призначення на вашій дачі залежить від способу її передачі вам. Є, так звані «легкий» і «складний» шлях.

У першому випадку буде діяти спрощена законом про право пільгової приватизації 2001 року схема, згідно з якою постійне користування відокремленим ділянкою, або безстрокове успадкування права користування, дає можливість стати власником дачної ділянки, лише переоформивши право володіння.

Якщо ж ви отримали свою дачну територію шляхом розподілу між членами дачного кооперативу, відстояти приватизацію буде складніше, адже таке безоплатне використання доступно всім в рамках загального земельного наділу.

Читайте також: Як оформити продаж дачі

Порядок і умови приватизації особистого земельного володіння

Приватизація земельної ділянки - процедура досить копітка і трудомістка. Першим її кроком буде - офіційне звернення до органів місцевого Росреестра, в чиїй компетенції - питання земельного характеру. Це звернення реалізується в рамках так званої «дачної амністії» - Федерального закону №93от 2006 року, що дає можливість зареєструвати володіння земельною ділянкою, на якій розташовується дачний об'єкт.

Обов'язковою умовою для процедури приватизації земельної ділянки є наявність у заявника та надання їх в органи місцевого Росреестра базового пакету документів:

  • паспорт або кадастровий план ділянки, що підлягає приватизації;

  • фіксовані кордону земельного наділу;

  • документ від місцевого муніципалітету про виділення ділянки для постійного користування і підтвердження претензій на право володіння даним ділянку від інших осіб.

Читайте також: Закон про садівничих товариствах 2018 року: що нового

Порядок приватизації дачної ділянки в СНТ (cадоводческом некомерційному товаристві) в 2019 році

Садова книжка члена дачного товариства - часом чи не єдиний документ, яким в процесі приватизаційних дій апелюють власники таких ділянок. Однак, відомо далеко не всім, що юридичної сили, достатньої для оформлення приватизації дачної ділянки, він не має.

Є й позитивний момент: з 1 березня 2015 року по грудень 2020 року на території РФ діє спрощений регламент приватизації земельних ділянок в садівничому некомерційному товаристві відповідно до таких умов:

  • Приватизувати земельну ділянку можна в тому випадку, якщо воно було передано у володіння кооперативу (товариства) до 30 жовтня 2001 року.

  • Дачну ділянку передається у власність члена садівничого товариства безоплатно;

  • Володарі садових книжок можуть проводити приватизаційні процедури незалежно від того, коли вони були прийняті в члени товариства або дачного кооперативу.

Документи до місцевих органів самоврядування

Місцевий муніципалітет - це перша ланка, з яким повинен «зіткнутися» заявник в процесі приватизаційних процедур. Які документи тут можуть зажадати?

  • По-перше, ця заява про виділення ділянки у власність за спеціально розробленим шаблоном форми (це готується на місці);

  • По-друге, документ-схему територіального розміщення наділу в сусідстві з іншими ділянками (потребує затвердження глави товариства);

  • По-третє, документ-підтвердження від товариства або кооперативу про право розпорядженні заявника даною земельною ділянкою.

  • По-четверте, документ, що встановлює особу заявника (копії паспорта та його оригінал).

Як правило, розгляд пакету документів від заявника на рівні місцевого муніципалітету відбувається в 14-денний термін, потім слід рішення про те, чи буде виділено земельний наділ.

Документи в Росреестр

Державна реєстраційна служба є другою інстанцією на шляху приватизації земельної ділянки. Для того, щоб зробити запит на оформлення, заявнику слід підготувати пакет документів, до якого мають входити:

  • правовстановлюючий документ - рішення / постанову / акт місцевого муніципалітету про передачу ділянки у володіння того, хто його приватизує;

  • документ, що встановлює особу заявника (копії та оригінал).

  • заяву про державну реєстрацію земельного наділу;

  • кадастровий номер наділу, що підлягає приватизації;

  • чек про оплату державного мита.

Що робити, якщо немає кадастрового паспорта на дільницю?

Незважаючи на те, що видача кадастрових паспортів на майно з 1 січня 2017 року припинена (замість них видаються виписки з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості), саме в ньому фіксуються всі відомості про ділянку, і саме кадастровий паспорт робить правомочним будь-які угоди з земельною ділянкою. Купівля-продаж наділу або будинку, на якому він знаходиться, викуп землі, дарування, закладання будівництва, страхування, оренда, використання ділянки в якості застави та інші процедури будуть неможливі, оскільки відсутність документа робить цю ділянку формально «невидимим» для Реєстру майна, комунальників , податкових служб. Таким чином, для здійснення будь-яких дій оформлення документа з кадастровим номером є неминучим.

Порядок оформлення кадастрового паспорта і необхідних документів

Якщо земельну наділ не був зафіксований в кадастровому обліку, актуальні дані про нього в обов'язковому порядку повинні бути внесені в Росреестр, і тільки таким чином можна отримати виписку про ділянку для здійснення подальших юридичних процедур.

Зміни в фактичних відомостях про земельну ділянку також є вагомою причиною для отримання нового кадастрового паспорта: змінюючи прізвище власника, місце проживання або адреса самої ділянки, власник зобов'язаний зафіксувати оновлені дані в кадастровому обліку.

Як же оформити кадастрові відомості для земельної ділянки?

«Виписка з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкти нерухомості» - офіційна назва документа, що заміняє кадастровий паспорт з 1 січня 2017 року. Замовити її можна в Реєстраційній палаті або в багатофункціональний центр в регіоні заявника, можна навіть онлайн-способом.

Звернувшись в зазначені інстанції і сплативши держмито, заявник може отримати виписку про кадастровий номер протягом трьох робочих днів після прийняття запиту в роботу.

Читайте також: ІЖС І ЛПГ: в чому різниця? Як оформити право власності на землю

Межування садової ділянки

Фіксація кордонів земельного наділу, іншими словами - межування садової ділянки є невід'ємною умовою внесення змін до його відомостях в Росреестра. Таку роботу виконують фахівці геодезичної компанії, яка має відповідний вид ліцензії.

Процедура досить проста: геодезисти вимірюють кордону наділу, складають спеціальний акт робіт, і вже через деякий час можна отримати готовий документ.

Від заявника будуть потрібні лише його паспорт і правовстановлюючий документ на ділянку (договір купівлі-продажу, дарування, прийому в спадок, свідоцтво про право власності та ін.). Якщо ж інтереси заявника представляє довірена особа, буде потрібно ще нотаріально завірений документ про це і паспорт даної особи.

Читайте також: Як продати земельний пай сільгосппризначення

Причини відмови в приватизації дачного наділу

Нерідкі випадки, коли місцеві виконавчі органи відмовляються давати дозволу на процедуру приватизації садової ділянки, при цьому закон буде на їхньому боці. Чому так може статися? Їхні аргументи можуть бути обгрунтовані наступними факторами у відмові приватизації:

По-перше, якщо дачну ділянку більше не числиться в земельному обороті;

По-друге, якщо місцеві органи влади знаходять даний надів стратегічно важливим для виконання ряду завдань;

По-третє, якщо на законодавчому рівні передача в приватну власність даної ділянки буде нелегальна.

Терміни оформлення у власність садових ділянок в 2019 році

Якщо вам вдалося подати запит на приватизацію садового ділянки за спрощеною схемою, маючи всі необхідні документи, можете розраховувати отримати своє законне право володіння вже приблизно через 3 тижні.

Якщо у власність оформляється викуплений у держави ділянку, процедура ця триватиме набагато довше. Збір і підготовка потрібного пакету документів, серед яких повинні бути і підтвердження дозволу купівлі-продажу, і новоразработанние кадастрові відомості про об'єкт, і рішення місцевого муніципалітету про передачу наділу, може затягнутися і на 6 місяців.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-32-46 (Москва)

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Додати коментар

Для чого потрібна приватизація садової ділянки?
Які документи тут можуть зажадати?
Що робити, якщо немає кадастрового паспорта на дільницю?
Як же оформити кадастрові відомості для земельної ділянки?
Чому так може статися?
Чи не знайшли відповіді на своє питання?