Договір купівлі продажу дачі й земельної ділянки

1. Закон про угоди
2. Правильне оформлення договорів
3. Договір купівлі-продажу садової ділянки з будинком
4. Реєстрація прав власності
5. Користь від попередньо укладеного договору купівлі-продажу
6. Акт передачі
7. Загальні правила

Операції купівлі-продажу нерухомості, дачі або ділянки з будинком, найбільш часто проводяться операції з уже чітко виробленої системою оформлення. Однак потрібно уважно переглядати документацію, цікавитися усіма нюансами, які стосуються майбутнього придбання. Якщо упустити будь-який пункт в договорі, то в майбутньому можна обзавестися проблемами, які не завжди вирішуються на користь покупця.

Закон про угоди

Законодавством вказується, що проведення операції купівлі-продажу об'єктів можливо якщо на земельну ділянку і дачу є:

• кадастровий паспорт;
• державна реєстрація прав на нерухомість.

Перша частина ст. 425 ГК РФ говорить, що юридична сила договору настає після його укладення. У 2 ч. Ст. 558 ГК РФ говориться, такі угоди вважаються укладеними після відповідної державної реєстрації та внесення запису в Росреестр. Також в Федеральному Законі «Про державної реєстрації» вказується, що обов'язково нотаріально оформляються операції купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою або самого наділу, якщо вони належать:

• Людині, яка не досягла повноліття.
• Громадянину який визнаний недієздатним, з обмеженими можливостями.
• Людям, які мають право частки в загальній частині.

При бажанні сторін можуть нотаріально посвідчуватися інші операції в разі придбання наділів землі.

Правильне оформлення договорів

На сьогоднішній 2019 рік є деякі особливості пов'язані з оформленням документації на право власності при придбанні нерухомості. Як скласти договір, щоб надалі не виникло проблем у покупця? Для цього дотримуються встановленого законодавством порядку. До приватної власності відносять землю, житлове будівництво, з повним пакетом правовстановлюючих документів, оформлених на власника. Тому подальший процес продажу буде відбуватися без зволікань. Потрібні папери для оформлення:

• документ, що засвідчує особистість двох сторін угоди, оригінали паспортів;
• нотаріальна довіреність на представника, якщо покупець і продавець не можуть особисто брати участь в угоді;
• кадастровий паспорт на земельний наділ;
• виписку з БТІ;
• правовстановлюючі папери на нерухомість;
• свідоцтво про державну реєстрацію власності продавця;
• нотаріально завірена згода на укладення угоди одного з подружжя;
• договір, акт передачі наділу.

Зразок договору 2019 року на купівлю-продаж дачі й земельної ділянки можна взяти у нотаріуса. Він полягає в письмовому вигляді, в ньому має бути зазначено:

• Особисті дані покупця і продавця.
• Адреса об'єкта угоди.
• Площа земельного наділу.
• Дані про будинок, його площа, поверховість, наявність прибудов.
• Кадастровий надів, категорія.
• Вартість нерухомості.
• Документ дозволяє використання об'єктом.
• Спосіб оплати за об'єкт.
• Обов'язки і права учасників угоди.
• При наявності обмежень потрібно їх вказівку.
• Дата здійснення операції.
• Підписи всіх учасників.

Договір дублюється в трьох примірниках. По одному отримують сторони угоди, третій залишається у нотаріуса на випадок його втрати. Покупцеві слід знати всі відомості про нерухомості, що купується. Бувають ситуації, коли угоду визнають недійсною, і людині повернути свої вкладені в об'єкт фінансові кошти неможливо.

Зараз необов'язково таку угоду завіряти у нотаріуса, проте придбану нерухомість слід зареєструвати в державному органі Росреестра. Інакше, якщо дача, земельна ділянка, продані за всіма правилами, але не пройшли реєстрацію новим власником, право володіння об'єктом залишається за продавцем.

Договір купівлі-продажу садової ділянки з будинком

Якщо купується такий вид нерухомості, то особливих відмінностей в оформленні паперів немає. У ситуації, коли продається наділ землі з садовим будинком потрібно їх опис в договорі кожного окремо із зазначенням всіх параметрів. Дане майно, що купується також реєструють у відповідній інстанції.

Реєстрація прав власності

Для визнання законності угоди купівлі-продажу нерухомості потрібна реєстрація прав в Росреестра. Укладений договір не може служити підтвердженням правомірного володіння нерухомістю, а тільки підставою. Підготувавши всі необхідні документи звертаються до реєстраційного органу. Законом дозволяється звертатися в Росреестр через:

• місцеве відділення реєстраційного органу, за місцем розташування дачного будиночка, земельного наділу;
• електронну пошту Росреестра;
• МФЦ, з наданням тієї ж документації;
• сайт держпослуги.

Після проведення оформлення заявки оплачується держмито. Реєстрацію прав можна отримати протягом тижня. У багатофункціональному центрі правовстановлюючі документи отримують за 5 робочих днів.

Користь від попередньо укладеного договору купівлі-продажу

Перевагою попередньої згоди для покупця є те, що сподобався ділянку землі або дачу власник не продасть за більш високу ціну іншому бажаючому. При нестачі у покупця певної суми на оплату нерухомості, даний варіант може стане в нагоді. Краще буде, якщо текст попереднього договору купівлі-продажу складе кваліфікований юрист, який проконтролює всі нюанси.

Акт передачі

Бажано сторонам угоди заповнити акт прийому-передачі нерухомості. Цей документ оформляється покупцем і продавцем після підпису договору. Юридично цей папір має силу і при оскарженні факту продажу однієї зі сторін, вона може зіграти вирішальну роль. Акт-передачі складається в 4 примірниках з однаковою юридичною силою, віддають по одному покупцеві і продавцеві, два інші надають в реєструючі інстанції.

Загальні правила

Громадянин збирається придбати ділянку землі, дачу, садовий надів з будинком повинен з уважністю поставитися до укладення договору і наданих документів продавцем на ці об'єкти. Якщо у людини є підозра про недостовірність інформації, він сам може дізнатися точні дані про них звернувшись в Росреестр.

Договір купівлі-продажу (простий) будинок-земля

Хоч зараз нотаріальне оформлення договору необов'язково, але консультація в цьому випадку фахівця не завадить, тим більше що у нього можна взяти зразки договорів, бланків, купівлі продажу дачної ділянки, землі. У покупця з'явиться законне право на придбані об'єкти після реєстрації своїх прав в Росреестра.