Дачна амністія 2017-2018 або як оформити будинок і ділянку?

1. Що це таке?
2. На що поширюється?
3. порядок оформлення
4. Необхідні документи
5. Переваги дачної амністії
6. можливі витрати

Термін дачна амністія знаком всім домовласникам. Однак не всі розуміють переваги пільгового переоформлення землі і будинки в приватну власність.

Деякі власники свідомо вичікують, чим закінчиться законопроект (амністія діє до 2018 року), побоюючись, що «пільгове» оформлення загрузне в бюрократичній машині і викличе додаткові складності. Інші громадяни хочуть скористатися «спрощеною системою», але не знають, як оформити будинок по цьому законопроекту.

Варто відзначити, що обидві категорії домовласників за законом не можуть вважатися повноправними власниками. Відповідно не зможуть виставити на продаж, заповідати або подарувати належні їм будівлі. Дачна амністія гарантує оформлення будинку на пільгових умовах, тобто з мінімальним пакетом дозвільної документації. Краще зайнятися оформленням в 2016 році і ми розповімо, як це зробити.

Що це таке?

Перш за все не варто плутати цей закон з процедурою приватизації. Дачна амністія поширюється на тих власників, які отримали ділянки до 2001 року.

У цей час був введений Земельний кодекс. Згідно з цим кодексом, вся нерухомість підлягає обов'язковій постановці на облік в ГКН (державний кадастр нерухомості). Якщо дані про земельну ділянку і будову відсутні в Росреестра, споруда визнається незаконною і підлягає знесенню.

Такий порядок викликав хвилю невдоволення. Адже власники, які вважали, що будинки належать їм на законних підставах, були змушені збирати значний пакет документів для державної реєстрації будови. Варто відзначити, що це досить дорога процедура, тому більшість громадян не стали цим займатися.

З огляду на стан речей, уряд прийняв закон, який дозволяв оформити землю і споруди у власність за допомогою наявних на руках документів. Такий порядок суттєво спростив реєстрацію та отримав назву дачна амністія.

В даний час, дачна амністія продовжена до 2018 року. Після закінчення цього терміну, громадяни будуть збирати повний перелік документів для переоформлення своїх будинків у власність.

Якщо до цього часу будівництво не буде завершено, буде потрібно додати до заяви дозвіл на забудову. Звертаємо увагу, що в деяких випадках амністія може бути продовжена до 2020 року. Цей порядок відзначений в законопроекті. Але краще не затягувати термін, а зайнятися оформленням в 2016 році.

На що поширюється?

Закон чітко визначає категорії громадян, які можуть оформити ділянку в рамках дії пільгового законопроекту. Сюди відносяться такі групи домовласників:

• володіють землею по праву безстрокового користування;
• отримали землю у спадок;
• власники ділянок, що перебувають у віданні садівничих товариств.

Перераховані категорії громадян мають право безкоштовно зареєструвати землю і зведені на ній житлові та господарські будівлі в рамках чинного законопроекту.

До нерухомості теж є певні вимоги. Основною умовою є цільове використання землі. Відповідно закон поширюється на наступні групи будівель:

• домоволодіння, зведені на ділянках, відведених під індивідуальну житлову забудову;
• споруди, розташовані на ділянках, призначених для ведення сільськогосподарської діяльності та підсобного господарства;
• дачні будиночки, що входять в групу садівничих товариств;
• споруди, які не потребують узгодження. Регламентовано статтею № 51 пункт 17 Містобудівного Кодексу.

Зверніть увагу, що у всіх випадках, власник подає документи, що дають право розпоряджатися землею і житловим будовою.

порядок оформлення

З огляду на, що термін дії дачної амністії обмежений, рекомендуємо приступати до оформлення будинку якомога швидше. Процедура переоформлення починається з присвоєння об'єкту нерухомості адреси. Для цього потрібно написати заяву до місцевого муніципалітет, підкріпивши папір наявними на руках правовстановлюючими документами.

Термін розгляду заяви становить 30 днів, після чого будовою присвоюється юридична адреса. Безадресну будівництво зареєструвати в ГКН не вийде.

Отримавши довідку про присвоєння адреси, власник може звернутися в Росреестр і отримати кадастровий паспорт на належне йому будова. Варто відзначити, що дачна амністія виключає обов'язкове в таких випадках межування земельної ділянки.

Щоб підтвердити факт існування будови на ділянці землі, заповнюється декларація. Бланк можна отримати в територіальному відділенні Росреестра. Декларація заповнюється заявником власноруч і подається до органу обліку нерухомості в двох примірниках. Бланк декларації містить наступні пункти:

1. Фактичне місцезнаходження ділянки та будівлі.
2. Характер споруди і цільове використання. Вказуються не тільки житлові, але і господарські будови.
3. Рік забудови.
4. Загальну площу.
5. Наявність або відсутність інженерних комунікацій.
6. Технічні відомості про об'єкт нерухомості.
7. Будівельні матеріали.
8. Інформація про заявника.
9. Кадастровий номер , Присвоєний земельній наділу.

Форма заповнення декларації регламентована наказом № 447 Міністерства Економічного Розвитку.

Необхідні документи

Розберемося, як оформити будинок по дачної амністії. Пільговий закон мінімізує пакет документів. Поки діє амністія, для перекладу будови у власність будуть потрібні такі документи:

• паспорт заявника;
• технічна документація будови;
• документи, що дають право розпоряджатися землею;
• чеки, що підтверджують оплату держмита;
• кадастровий паспорт земельної ділянки та будівлі.

Зверніть увагу, що останній пункт обов'язковий не завжди. Наприклад, документ не вимагається в таких випадках:

• відомості про ділянку вже внесені до держреєстру;
• будова знаходиться на території садового товариства. Тут кадастровий паспорт замінює членська книжка;
• будова потрапляє під категорію будівель, які не потребують дозволу на будівництво. У цьому випадку буде потрібно межовий план ділянки , Який підтвердить, що будинок знаходиться в рамках кордонів ділянки.

Переваги дачної амністії

Зверніть увагу, що Росреестр може відмовити в пільговому переоформленні будови. Однією з причин відмови є невідповідність фактичної площі ділянки з даними, зазначеними в кадастровому паспорті на землю.

Поки діє дачна амністія, допускається безкоштовне збільшення площі земельної ділянки. Щоб законно перевести у власність невраховані квадратні метри, необхідно дотримати дві умови:

1. Неврахована територія не зачіпає інтереси власників сусідніх ділянок.
2. Отримана площа не повинна перевищувати параметри ділянок, на які вказує закон.

Варто зазначити, що для здійснення цієї процедури, ділянка повинна бути придбаний у власність до 2001 року. Інакше доведеться викуповувати квадратні метри у місцевого муніципалітету.

можливі витрати

Дачна амністія не зменшує вартість оформлення документів. Реєстрація приватного будинку незмінно пов'язана зі сплатою державного мита. Крім того, доведеться оплачувати виписки і довідки, які будуть потрібні для оформлення.

Спростити збір документів, можна звернувшись за допомогою в юридичну організацію. За певну плату, фахівці візьмуть на себе оформлення всієї супровідної документації. Власнику залишається лише внести гроші і отримати на руки свідоцтво права власності. Вартість таких послуг складає близько 40 000 рублів. Ціна актуальна для Москви і області на 2016 рік.