Строительство »

Як приватизувати дачу: документи, процедура, терміни, вартість

  1. Чи потрібно приватизувати дачу?
  2. процедура приватизації
  3. Необхідні документи
  4. Терміни і вартість процедури
  5. Приватизація по садової книжці
  6. можливі складності
  7. Приватизація дачі (відео)

Процес приватизації в нашій країні запущений давно. Уряд постійно продовжує проходження процедури безкоштовно. Приватизувати нерухомість - значить, стати її власником на законних підставах і отримати право здійснювати з нею угоди: продавати, дарувати, здавати в оренду.

Чи потрібно приватизувати дачу?

Це питання зазвичай виникає у власників будівель на дачній ділянці, коли земля вже приватизована і належить власнику згідно з офіційними документами. Фахівці стверджують, що це необхідно зробити, тим більше що дачна амністія, діюча до 01.03.18 р дозволяє зробити це швидко і без особливих проблем.

Що стосується ситуації, коли не приватизовані ні ділянку, ні будинок на ньому, а громадяни користуються нерухомістю, наприклад, за договором соціального найму, то після закінчення 5 років відсутності дій власника, ця нерухомість переходить у власність місцевої муніципальної влади, тому вони мають повне право попросити звільнити займану територію.

процедура приватизації

Дачну ділянку - улюблене місце відпочинку багатьох громадян. Після того як дача придбана, не варто зволікати з проведенням оформлення її приватизації, так як ця дія не тільки зробить покупця повноправним власником нерухомості, але і надасть можливість розпоряджатися нею на свій розсуд.

На отримання права приватизації можуть претендувати всі фізичні особи, які не мають власності в наявності. Будь-нерухомий об'єкт на дачній ділянці можна оформити у власність, якщо він не знаходиться в аварійному стані і не є службовим приміщенням.

Будь-нерухомий об'єкт на дачній ділянці можна оформити у власність, якщо він не знаходиться в аварійному стані і не є службовим приміщенням

Приватизацією дачних будівель займається спеціальна служба при місцевій адміністрації населеного пункту, де об'єкт розташований. Процес приватизації - заняття досить клопітка, вимагає виконання численних процедур:

  1. Перш за все, необхідно вирішити проблему з землею, на якій будівля розташовується. Купуючи землю, власник має зареєструвати її на своє ім'я і після цього вступає у володіння ділянкою. Він автоматично стає членом дачного кооперативу, що дає йому можливість здійснити приватизацію дачі безкоштовно. Свідченням членства в кооперативі стає книжка, яка видається власнику землі управлінням кооперативу.

Згідно із законодавством РФ, можливо приватизувати тільки ті земельні наділи, які були отримані в користування до 2001 року. Крім цього, є землі, які заборонено приватизувати (ст. 27 ЗК). додатково читайте про те, як купити землю у держави.

  1. Необхідно скласти межі земельної ділянки. Складанням даного документа займається кадастрова палата. Власник робить заявку, на місце виїжджають кадастрові інженери, проводять необхідні виміри. Через встановлений час власник отримує кадастровий документ з описом об'єкта, позначенням його меж. Паспорт повинен бути підписаний головою правління кооперативу дачників. Власник може самостійно скласти опис меж своєї ділянки, але розумніше в даній ситуації надати це зробити фахівцям. Детальніше про постановку земельної ділянки на кадастровий облік - читати тут .
  2. Власник ділянки повинен звернутися до місцевого Департамент земельно-майнових відносин із заявою про проведення приватизації дачного будови. До заяви необхідно додати документи, згідно з установленими правилами.

На розгляд та оформлення приватизаційних документів Департаменту надається до 2 тижнів. За цей час з власника можуть вимагатися додаткові документи в залежності від конкретних умов оформлення. Після видачі документів Департаментом власник дачі передає їх в Росреестр для остаточної реєстрації. Росреестр реєструє право громадянина на дачне будова і землю і видає виписку з ЕГРН, що підтверджує цей факт офіційно.

Рекомендується попередньо ознайомитися з законодавчими актами, що висвітлюють процес приватизації, або отримати консультацію у юриста. У законах зібрані всі правила і норми, за якими дачну ділянку та будівлі на ньому можна перевести у власність за спрощеною схемою, після чого розпоряджатися ними на свій розсуд.

Необхідні документи

Для проведення процедури приватизації власник дачі повинен надати пакет обов'язкових документів:

  • заяву за встановленим зразком;
  • копію паспорта;
  • кадастровий план ділянки;
  • документи, які підтверджують право власності на землю та будівлі на ній;
  • технічний паспорт на об'єкти нерухомості, які знаходяться на ділянці.

Заява на проведення приватизації має стандартний формат і містить пункти:

  • найменування органу, до якого подається заявка;
  • дані заявника: П.І.Б., адреса проживання і прописки, контактні дані;
  • прохання про передачу у власність будівлі з посиланням на ФЗ «Про приватизацію житлового фонду» із зазначенням адреси його розташування;
  • перелік доданих до заяви документів;
  • підписи всіх передбачуваних власників з розшифровками;
  • дата складання заяви.

, адреса проживання і прописки, контактні дані;   прохання про передачу у власність будівлі з посиланням на ФЗ «Про приватизацію житлового фонду» із зазначенням адреси його розташування;   перелік доданих до заяви документів;   підписи всіх передбачуваних власників з розшифровками;   дата складання заяви

Зразок заяви на приватизацію дачі Ви можете завантажити тут , На приватизацію земельної ділянки під дачу - тут .

Терміни оформлення документів можуть бути продовжені, якщо заявник неправильно оформив заяву або надав недостатня кількість документів.

Терміни і вартість процедури

Процедура приватизації дачі не вимагає капіталовкладень, але власники повинні сплатити державне мито за оформлення і розгляд документів. Розмір її не перевищує 200 рублів при оформленні документів на дачну ділянку, для садівничих ділянок - 100 рублів.

До 1 березня 2018 року продовжено термін безкоштовного оформлення власності всіх видів нерухомості для громадян РФ. До 31 грудня 2020 р продовжено термін безкоштовної приватизації землі під спорудами.

Порядок проведення приватизації максимально спрощений для власників в ФЗ про проведення приватизації. Новий законодавчий акт отримав назву «дачної амністії». Вона введена з метою полегшити і прискорити процес. Держава ж отримає, в свою чергу, додаткові надходження до бюджету від сплати податків на нерухомість.

Тривалість процедури розгляду документів на оформлення:

  • приватизація в Департаменті земельно-майнових відносин при муніципалітеті - 2 тижні;
  • виготовлення кадастрового паспорта - 1 місяць;
  • реєстрація в Росреестра - 10 днів.

Терміни можуть змінюватися в бік збільшення, якщо заявник допустив помилки в оформленні документів або у фахівців виникнуть інші питання, які потребують часу на рішення.

В цілому приватизація нерухомості на дачній ділянці може тривати 6-8 місяців. Тривалість процедури залежить від правильного виконання послідовності дій власником, дотримання правил збору документів, згідно з переліком, і правильності оформлення заяви.

Приватизація по садової книжці

Після оформлення дачної ділянки у власність громадяни автоматично стають членами дачного кооперативу. Свідченням тому є дачні книжка, яка видається власникам правлінням власників. У ній підтверджується факт членства в кооперативі, характеризується ділянку землі, згодом в ній зазначаються всі виплати податків.

«Дачна амністія» дає право власнику подати документи на приватизацію дачі на підставі садової книжки. Крім неї, надаються інші наявні документи на землю і будинок, копія паспорта власника і квитанція про сплату держмита. Вважається, що садові книжка містить досить офіційної інформації про земельну ділянку та будівлях на ньому, щоб служити підставою для прийняття позитивного рішення про приватизацію.

Крім цього, заявнику необхідно надати довідку, яка підтверджує володіння землею, згідно садової книжці, і містить схему земельної ділянки. Дану довідку видає голова правління дачного кооперативу.

можливі складності

При проведенні приватизації можуть виникнути складності, незважаючи на те, що «дачна амністія» значно спростила процес:

  1. Порушені зовнішні межі земельної ділянки, не збігаються з кадастром відомості про площу ділянки. В цьому випадку доведеться переоформляти документи в кадастровій палаті.
  2. Садівниче товариство, як юридична особа, не дотримується пред'являються до нього вимоги, наприклад, порушує протипожежні та санітарні норми.
  3. Несплата СНТ податків або штрафів.
  4. Порушення в документації СНТ: про наявність користувачів земель, відомостей про площі, необґрунтоване оформлення надлишкових площ і т. П.

П

При наявності порушень з боку правління дачного кооперативу в приватизації може бути відмовлено, але власник може оскаржити відмову в судовій інстанції. Відмова з вини власника може бути через неправильне оформлення документів, недостатнього їх кількості або невиплати держмита.

Департамент земельно-майнових відносин при муніципалітеті населеного пункту, який займається оформленням у власність дачних ділянок і будов на ньому, має право відмовити заявнику в приватизації. Відмова має бути оформлена в письмовому вигляді на офіційному бланку. У ньому повинні бути вказані причини відмови, документ підписується офіційною особою і підкріплюється печаткою департаменту. З цим документом заявник може звернутися в судову інстанцію, щоб оскаржити неправомірне, на його погляд, рішення.

Відмова та його причини не повинні мати непереборний характер, тому, найчастіше, звернення до суду стає крайнім заходом для заявника. Зазвичай громадяни усувають недоліки самостійно і призводять документи в належний порядок. Щоб уникнути відмови варто уважніше зайнятися підготовкою документів: звернути увагу на їх актуальність і достовірність, повноту відомостей.

Перед зверненням до суду закон пропонує дозволити спірне питання в досудовому порядку, тобто, подати скаргу до вищого органу - територіальний підрозділ Держмайна. На розгляд скарги дається 15 днів. Таким чином, дотримується досудовий порядок вирішення проблеми, і справа не доходить до судового розгляду.

Всі питання про приватизацію відображені в спеціальних нормативних документах:

  • ФЗ № 178 від 21/12/2001 р
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 від 39/06/2006 р
  • ФЗ № 101 «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», 2002 р
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельний кодекс РФ № 136 від 25/10/2001 р (ст. 39.36)

Законодавчі акти передбачають, що земельні ділянки та будівлі, розташовані на них, повинні бути приватизовані. При цьому власники будівель отримали право на особливий порядок проведення приватизації.

Приватизація дачі (відео)

Про особливості «дачної амністії», а також про процедуру приватизації і необхідних для цього папери докладно розказано в представленому відеоролику.

Безкоштовна приватизація нерухомості на дачній ділянці продовжується вже протягом декількох років з метою максимально спростити оформлення у власність майна для громадян і дати їм можливість розпоряджатися ним на свій розсуд.

Чи потрібно приватизувати дачу?
Чи потрібно приватизувати дачу?