Процес угоди з нерухомістю

ТРИ ЕТАПУ УГОДИ
З НЕРУХОМІСТЮ

Операцію з нерухомістю можна розбити на три основних етапи. Перший, коли ви вибираєте квартиру, другий, коли вносите завдаток, закріпивши квартиру за собою, щоб ніхто крім вас на неї не претендував, і, нарешті, третій етап - передача повної суми з підписанням договору купівлі-продажу. Ми розглянемо всі три етапи окремо.

Про важливість моменту перегляду квартири в ході операції з придбання житла багато говорити не варто: саме за ті півгодини, що ви будете тут перебувати, у вас складеться то найперше враження, яке потім можна буде змінити і яке в підсумку і вплине на рішення «брати чи не брати ».

Мабуть, вирушаючи на перегляд, ви вже вирішили для себе, що дане житло, в принципі, вас влаштовує в плані району розташування, відстані до роботи, місця проживання батьків і так далі. Тобто базові характеристики ясні, залишилося найскладніше - підібрати конкретний варіант.

Тому перед переглядом слід до нього трохи підготуватися і зрозуміти, які важливі дрібниці гратимуть для вас вирішальне значення, а якими можна буде і знехтувати. При цьому важлива свіжість сприйняття. Забудьте все, про що розповідав ваш агент або знайомі. Ви все бачите в перший раз.

ОГЛЯД ОКОЛИЦЬ

Вирушаючи на показ, дозвольте собі трохи пофантазувати. Ще на шляху до заповітного будинку уявіть, що ви в ньому вже живете. І починайте з огляду околиць. Так, добре, продуктовий мережевий магазин в крокової доступності, а на шляху до нього освітлена заасфальтована доріжка - буде можливість ввечері вийти за хлібом і молоком. Дитячий садок - відмінно, якщо є або плануються діти. Парк розташований неподалік - чудово, є, де здійснювати ранкову пробіжку. Шлях від зупинки громадського транспорту до під'їзду викладений бруківкою - чудово, не доведеться потопати по вуха в багнюці під час дощу.

Загалом, дивіться і помічайте. Оцінюйте і уявляйте: ось ви повертаєтеся з роботи, залишили машину на парковці (таке можливо?) І по освітленим вуличках повертаєтеся додому. Сподіваюся, домофон і залізні двері в під'їзді є? Ось ви гуляєте з собакою нема на дитячому майданчику (це реальність?). Ну і так далі.

Найкраще в околиці, де знаходиться ваш майбутній будинок, відправитися два рази - в денний і вечірній час доби, щоб картина була ясніше. Чи працюють вночі «ці симпатичні ліхтарики», чи достатньо паркувальних місць неподалік або машини стоять прямо в палісадниках. Та інше.

НА ШЛЯХУ ДО КВАРТИРІ

Під'їзд - це ще не квартира, але це той простір, з яким вам доведеться стикатися щодня. Розбиті лампочки, брудні стіни, несправний ліфт. Якщо ви не готові ініціювати ремонт в під'їзді, оцініть свої сили: з таким доводиться стикатися щодня.

На численних ріелторських форумах агенти діляться своїм досвідом про те, як вони, готуючи квартири до показу, не забувають і про під'їзді. Миють вікна і стіни, перуть зі стін написи, виставляють в місця загального користування горщики з квітами, фарбують вхідні двері з метою представити дану квартиру потенційному покупцеві якомога в більш пріглядном світлі. Щоб показати покупцеві майбутнє місце проживання в тому вигляді, в якому воно могло б бути, якби не ... Мета благородна, і якщо майбутній власник збирається всім вищезгаданим займатися особисто, то все абсолютно правильно.

Отже, околиці більш-менш вивчені, під'їзд - теж пройдений етап. Ви - на порозі майбутнього будинку.

В КВАРТИРІ

Перше, на що слід звернути увагу, - достовірність отриманих вами відомостей про даний житло: кількість кімнат, планування, вид опалення, наявність балкона або лоджії, вбудованих шаф та інше. Якщо «щось не так сказали» вже на самому початку - хіба це правильно?

Далі, зайшовши в квартиру, питайте і аналізуйте. Як працює витяжка на кухні, наскільки щільно підігнані вікна, чи не заїдає чи ключ у замку і так далі.

Про все краще цікавитися у господаря квартири. Протікання, галасливі сусіди, несправна електропроводка - тут він першоджерело інформації. Не варто покладатися тільки на слова, деякі моменти можна оцінити і самостійно: чи не підтікає кран, в робочому чи стані вентилі і засувки. Дивіться, чіпайте, відкривайте-закривайте - не соромтеся, вам тут доведеться жити.

Буває, що під час першого візиту в квартирі занадто сиро або холодно. Таке може трапитися з цілком об'єктивних причин, усунути які буде неможливо - якщо стіни в будинку дуже тонкі або ж погано працює опалення. Уявіть - вам тут жити, можливо, не один рік. Ви готові таке терпіти?

На жаль, крім явних дефектів бувають недоліки і приховані. Це погана електропроводка (правду про неї господар може і не сказати), проблеми з трубами, напором води і т.д. Буває і так, що електричні навантаження занадто високі для даного приміщення, а постійне вибивання пробок не сподобається нікому. Що робити? Спробувати отримати максимум інформації у свого агента або інших живуть в будинку людей. Хто шукає той знаходить!

А ось наявність косметичних дефектів в обробці і стані підлоги, стелі, стін важливо тільки, якщо ви не плануєте робити найближчим часом ремонт. Головна порада: дивіться на стелю. Розкладене по кутах майно може скласти хибне уявлення про квартиру, її плануванні. З стелею такий фокус не пройде.

Ще один нюанс - час перегляду. Краще проводити його днем, оскільки штучне освітлення здатне нівелювати недоліки квартири. Також це допоможе оцінити, темна вона або світла (зрозуміло, якщо за вікном ясно).

ОСОБЛИВА ТЕМА - СУСІДИ

Несприятливий соціальне сусідство може стати великою проблемою, навіть якщо весь день ви проводите на роботі, а додому приїжджаєте тільки ночувати. Вислуховувати нескінченні виливу п'яного сусіда, що намагається відірвати вам гудзик, або збирати чергову порцію шприців зі свого порога - це входить у ваші плани? Ні - тоді дійте, тобто знову запитуйте: бабусь, що сидять на лавочці, жителів сусідніх квартир. За попит грошей, як відомо, не беруть, а користь він може принести чималу.

ЩЕ КІЛЬКА РАД

Чи не оглядайте в один день кілька квартир, в ідеалі - одну. В іншому випадку виберете перший варіант лише тому, що дивилися свіжим поглядом, або останній, тому що «треба приймати рішення». Так кажуть психологи. Також пам'ятайте, що торг доречний завжди, і гарненько подумайте, перш ніж прийняти рішення. Нікого не може бути на вас тиснути - дайте собі час подумати. Найважливіше не забувайте: грамотно оформлені документи - основа угоди.

ЩО РОБИТИ ПРОДАВЦЕВІ

Продавцю при показі своєї квартири хочеться побажати: вести себе спокійно і з гідністю. Чемно, але не нав'язливо. Чи не приховувати очевидних дефектів, але при цьому пам'ятати, що ідеальних квартир не буває.

Крім того, важливо перед показом зібратися. Існує маса методів психологічного тиску, мета яких - змусити знизити ціну. Наприклад, після чергового перегляду покупець пропонує ціну набагато нижче запитуваної. Продавець відмовляється, але вже починає сумніватися. І (як би випадково) наступний потенційний покупець пропонує ціну трохи вище. В результаті продавець може і погодитися. Так що реальну вартість квартири треба знати. В її оцінці вам допоможуть професійні агентства нерухомості.

У більшості випадків квартира, виставлена ​​на продаж, в ремонті не потребує (є, втім, нюанси, які залежать від класу житла і планованих термінів продажу): витрати на ремонт, швидше за все, будуть перевищувати отриману вигоду. Власнику необхідно лише виконати кілька нехитрих дій.

Для початку прибрати все зайве, захаращувати проходи в кімнати, на балкон і лоджію. Після звільнення від мотлоху квартира візуально буде здаватися більше - це великий плюс. Освітлення повинне бути яскравим - немає тьмяним і перегорілим лампочкам! Ну і, природно, в кімнатах, на кухні та у ванній повинно бути чисто.

Не забувайте про запахи! Вони сильно впливають на емоційне сприйняття людини. Згадайте, коли ви заходите в кафе, яким привабливим здається запах свіжозвареної кави і відразливим запах сигаретних недопалків. Перед показом квартиру слід провітрити.

Це найзагальніші моменти. Також серед них необхідність видалити з квартири на час перегляду тварин, хворих людей (бажано, щоб під час показу були присутні як можна менше членів сім'ї). Все інше залежить від конкретного житла, умови угоди і т.п.

Якщо чергового покупцеві ваша квартира не сподобалася - не біда. Рано чи пізно знайдеться той, для кого саме вона стане втіленням мрії про ідеальний домівку.

ОЛЬГА КАЙЗЕР, директор АН «Регіональний Центр Нерухомості»:

«Уподобання при виборі квартири складаються з індивідуальних особливостей покупця.

Припустимо, клієнти молода сім'я, значить, будуть враховувати - чи знаходиться біля майбутнього будинку дитячий сад або школа. Коли покупець пенсіонер, а будинок, наприклад, без ліфта, потрібно звернути увагу на якому поверсі розташована квартира. Літній людині буде важко підніматися на верхній поверх пішки. Бажано дізнатися рік здачі будинку в експлуатацію, коли в останній раз проводився капітальний ремонт (і чи був він взагалі), ця інформація дасть уявлення про загальний стан будинку.

Ми (агентство нерухомості) завжди виступаємо на боці клієнта. Коли наш клієнт - покупець, стиснутий у засобах, підбираємо для нього недорогу квартиру. Якщо запропонований варіант подобається клієнту, але вартість трохи завищена, тоді ми знаходимо в квартирі якісь огріхи, щоб зменшити ціну. Наприклад, каналізаційні труби проржавіли або батареї погано гріють (забиті), можливо, вікна старі. Буває, що на стелі є темні плями, значить, квартира промерзає або затопили сусіди. Тоді ми пояснюємо продавцю, що всі огріхи зажадають від покупця додаткових вкладень, щоб привести квартиру в належний вигляд після придбання і на цій підставі пропонуємо продавцеві зменшити ціну.

Продавцям в свою чергу хочеться побажати, щоб в такій серйозній справі, як продаж квартири, обов'язково за допомогою зверталися до фахівців в області нерухомості. Ріелтор завжди знає, як виявити позитивні сторони квартири і заретушувати всі недоліки ».

ДРУГИЙ ЕТАП: ЩО ТАКЕ ЗАДАТОК?

Добре, коли угода з нерухомістю проходить легко і гладко: відразу розплатилися і оформили документи, але на практиці часто буває по-іншому. І коли угода не може відбутися в даний момент, сторони укладають попередній договір: усну чи письмову. А багато хто вдається до таких заходів як внесення завдатку ...

Перш за все з'ясуємо, що ж таке завдаток, для цього звернемося до Цивільного кодексу РФ, а саме до статті 380 «Поняття завдатку»: «завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, в доказ укладення договору і в забезпечення його виконання ». Другий пункт говорить: «Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі». Нарешті, третій важливий пункт: «у разі виникнення сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недотримання правила, встановленого пунктом 2 цієї статті, ця сума вважається сплаченою як аванс, якщо не доведено інше ».
Більшість людей оперують декількома поняттями, які нерідко плутають: аванс, заставу і завдаток. Найчастіше «скидають в одну купу» і прирівнюють один до одного. А насправді між ними велика різниця.
Слово «заставу» зараз часто використовується не за призначенням. Коли людина говорить: «Я вніс заставу за квартиру», він може мати на увазі і аванс, і завдаток. Швидше за все, був укладений договір між фізичними особами або покупець вніс гроші в будь-яку фірму. Однак якщо відкрити економічний словник, то ми побачимо, що застава - це один із способів, що реалізують виконання боржником (заставодавцем) прийнятих на себе зобов'язань. Полягає в тому, що засобом, що забезпечує виконання зобов'язань, стають закладені боржником його кредитору (заставодержателю) нерухоме майно або інші цінності. Відразу зрозуміло, що в наведеному вище прикладі вживати такий термін некоректно.
Аванс - це слово, зрозуміле кожному. В угоді з нерухомістю воно означає, що ми передаємо в рахунок покупки житла певну суму грошей, яка становить лише частину його вартості. Продавець може використовувати отримані гроші на свій розсуд. Якщо угода з яких-небудь причин не відбулася, він повинен їх повернути. Аванс вноситься ніби на підтвердження чесного слова, без офіційних зобов'язань з кожного боку.
Завдаток - річ складніша. Він визначає зобов'язання сторін відповідно до Цивільного кодексу, причому вони носять обопільний характер. Якщо ми передаємо комусь завдаток як покупці, то ми повинні потім купити житло у продавця - інакше втратимо цю суму. Якщо продавець відмовляється від укладання угоди, то відповідно до закону він повертає покупцеві суму задатку в подвійному розмірі. А в разі, коли продаж пройшла успішно, сума завдатку входить у вартість нерухомості. Це чітка і справедлива схема, хоча на практиці вона працює далеко не завжди.
Для того, щоб потім не виникло проблем, необхідна письмова форма договору, в якому повинно бути неодмінно вказано, що внесений саме завдаток (а не аванс). Дотримання процедури дисциплінує обидві сторони.

НАВІЩО ВІН ПОТРІБЕН?
З самого визначення завдатку вимальовується його використання. Він потрібен у двох випадках. По-перше, якщо покупець хоче придбати нерухомість, але з якоїсь причини у нього поки немає повної суми для покупки. Тоді завдаток застосовується, щоб закріпити за собою зацікавила квартиру. Продавець встановлює термін, протягом якого покупець повинен представити повну суму. При необхідності договір може бути продовжений. В такому випадку покупець може передати задаток продавцю, щоб бути впевненим: квартира залишається за ним. По-друге, можлива зворотна ситуація, коли квартира тимчасово не може бути продана, але її господар не хотів би втратити покупця. Складнощі з продажем виникають з різних причин: не готові документи, відсутній один із співвласників, немає дозволу від органів опіки та піклування, що не підібрано альтернативне житло ...
Якщо одна зі сторін відмовляється від укладання угоди, можна примусити її до виконання зобов'язань через суд.
Розмір завдатку - непередбачувана цифра. Зазвичай він становить від 50 тис. І більше. Конкретна сума пов'язана з обставинами операції. Якщо продавцеві потрібна велика сума, він може попросити її в якості завдатку.

На жаль, існують приклади невиконання зобов'язань, Які вінікають при внесенні завдатку. Хтось просто несерйозно ставитися до таких речей, а хтось планирует обман заздалегідь.
Випадок з життя. У 90-ті роки много квартир були пріватізовані, в тому чіслі и двушка Володимира. ВІН звернув до маклеру зі словами: «Мені терміново потрібні гроші. Я хочу пріватізуваті квартиру и продать ». Почаїв робота по поиска покупця и підготовка до ПРИВАТИЗАЦІЇ . Незабаром знайшов покупець. Его дуже зацікавіла світла двокімнатна квартира з гарним транспортну розв'язку. «Я б купивши ее прямо сьогодні, но НЕ можу. Гроші будут в течение двух тіжнів, - обіцяв ВІН. На підтвердження своих слів покупець передавши завдаток маклеру. Посередник віддав часть суми Володимиру, а тієї, пріватізувавші квартиру, Раптовий отказался ее продавать - без жодних пояснень. Насправді Йому просто потрібні були гроші для погашення своих боргів и ПРИВАТИЗАЦІЇ за чужий рахунок, а продавати своє житло ВІН и не думав. Покупцеві довелося подати до суду. После довгої тяганіні и нер-вотрепкі ВІН все-таки виграли дело.
Непріємніх історій, пов'язаних з невиконанням зобов'язань, Було Чіма в 1998 году, коли ціни встігалі знізітіся настолько, что покупцеві Було не страшно втратіті завдаток розміром около 100, а то и 500 долларов. ВІН Цілком МІГ купити квартиру набагато дешевше и только віграті. Коли ж ціни йшлі в зростання, то продавцю легше Було повернути подвійну суму завдатку и продать квартиру дорожча, а в суд доводитися звертатися Вже покупцеві. У Сейчас годину таких історій все менше. Люди розуміють, что завдаток - справа серйозна, и в разі невиконання зобов'язань їх чекає Судовий Розгляд.
Буває так, что недобросовісній продавець бере кілька задатків від різніх покупців и не хоче Виконувати зобов'язання за подвійнім повернення. Це дозволяє йому отримати як би безвідсотковий кредит і знайти більш вигідного покупця.
Випадок з життя. Олексій давно мріяв купити квартиру для своєї великої родини. Нарешті знайшовся відмінний варіант: три просторі кімнати, вдале планування, свіжий ремонт. Продавав житло молода людина на ім'я Валентин. Олексій хотів закріпити за собою квартиру і вніс завдаток. У під'їзді він зустрів двох незнайомців. «А ви теж, напевно, віддали завдаток за квартиру Малишева?» - запитали вони. Олексій був в шоці. Виявилося, що Валентин взяв завдаток ще у двох людей, але ні повертати гроші, ні продавати квартиру не збирався ... Отримані гроші вже пішли на численні придбання підприємливого юнака.
Доводиться констатувати, що в таких випадках суд може прийняти будь-яке рішення: все залежить від різних обставин, від майстерності адвоката і просто від настрою судді.
Нерідко зустрічаються несумлінність і нечесність не тільки з боку продавців, але і з боку покупців.
Випадок з життя. Оксана та Анатолій давно хотіли переїхати з тісної хрущовки в більш простору квартиру. Але для того, щоб втілити плани в життя, їм потрібно було зробити відразу дві угоди: продати колишнє житло і купити нове з доплатою. Покупця вони знайшли - на зустріч прийшла солідна дама, що вселяє довіру. А ось відшукати альтернативне житло виявилося складніше. Тому продати свою квартиру відразу вони не могли і запропонували покупниці внести завдаток. Вона без проблем погодилася, але через тиждень подзвонила і сказала: «Я передумала. Ваша квартира все-таки занадто тісний. Поверніть мені мої гроші і негайно! »Хоча її вимоги були незаконні, вона добряче попсувала нерви продавцям. Оксана та Анатолій на той час знайшли собі нове житло, але для того, щоб його купити, у них не було грошей - вони ж не продали свою квартиру. В цілому через одного необов'язкового людини постраждала ланцюжок з п'яти угод з нерухомістю.

СІМ РАЗІВ ВІДМІРЯЙ ...
Для того, щоб знизити ризик подібних неприємних сюрпризів при внесенні завдатку, важливо звернутися до професіоналів в сфері ріелторського бізнесу. Завдання грамотного фахівця - оцінити необхідність передачі завдатку. Для цього потрібно проаналізувати реальні фінансові можливості обох сторін, оцінити, наскільки підготовлені документи і з'ясувати ряд самих різних обставин: від дозволу РОНО до наявності згоди інших власників.
Слід враховувати і термін, після закінчення якого угода повинна відбутися. Якщо він занадто великий, то є ймовірність зміни ціни на житло. Тоді немає сенсу вносити завдаток, тому що це поставить одну зі сторін у невигідне становище.
Можна довго перераховувати все необхідне для прийняття рішення про передачу завдатку, але краще працювати з фахівцями і завжди пам'ятати правило: сім разів відміряй - один відріж.
НАТАЛІЯ, менеджер з нерухомості АН «Вибір плюс»:
«Завдаток - це сума, яка передається від покупця продавцю, при підписанні попереднього договору купівлі-продажу, щоб закріпити квартиру за собою. Завдаток невід'ємна частина угоди, входить в кінцеву вартість квартири. Його повертають вкрай рідко, але останнім часом такі випадки почастішали. Це пов'язано з тим, що за листопад-грудень ціна на квартири в Барнаулі виросла в середньому на 100-200 тисяч рублів. Невелике зростання цін завжди спостерігався до кінця року, але в 2011 році позначилося ще й те, що в Алтайському краї було видано багато житлових сертифікатів молодим сім'ям та військовим. Через збільшення попиту ціна на квартири зросла, і не всіх покупців це влаштовує, тому доводиться повертати задатки ».

Сьогодні така ситуація: зустрілися двоє людей, домовилися про продаж-покупку квартири, передали гроші з рук в руки - вже стає абсурдом. А раптом пройде якийсь час і продавець скаже, що він грошей не отримував? Тоді можна довго доводити, що це не так, і нічого не довести.
Надійніше всього розраховуватися через банк (банківський осередок або розрахунковий рахунок). Головний аргумент - це безпека: якщо ви тримаєте в руках готівку в кілька мільйонів рублів, тобто реальна небезпека стати жертвою пограбування. Ще один плюс - відсутність ризику отримання фальшивих купюр.
Крім того, необхідні додаткові гарантії при отриманні грошей. Нотаріус, як третя особа, буде гарантом безпеки.
Основне питання при передачі грошей від покупця до продавця полягає в тому, коли саме передавати гроші. Адже багато процедур в ході операції розтягнуті в часі: реєстрація права власності в Росреестра, зняття всіх проживаючих з обліку і фізичне звільнення квартири займуть не один день.
При звичайних ( «прямих угодах») найбільш безпечно розраховуватися наступним чином: 50% виплат після реєстрації угоди, 40% - після виписки і решта 10% - після звільнення квартири і підписання акта приймання.
Головне у формулі сам принцип - поетапність оплати. Частина прав переходить до нового власника, тоді він оплачує результат, ще частина - наступна оплата. Право власності перейшло до покупця повністю - виплачується залишок суми і оплачуються послуги посередника.
Оскільки процес передачі грошей - непростий, то обійтися без такого посередника, якому б довіряв і покупець, і продавець, складно. Тенденція, яка в даний час склалася на ринку: все більше людей бажають скористатися послугами професіоналів в найрізноманітніших сферах. У нерухомості - в тому числі.

ФОРМА ВЗАІМОРОСЧЕТА -
ВИБІР КЛІЄНТА
У ріелторських компаній існують відпрацьовані схеми і технології, що дозволяють убезпечити етап передачі грошей від можливих випадковостей, і всі ризики звести практично до нуля. Форму взаєморозрахунку вибирає клієнт, тобто сторони угоди - продавець і покупець. Видів взаєморозрахунків існує багато, але вони повинні бути взаємопов'язані з процедурою продажу нерухомості, так як простий продаж і купівля нерухомості - це тільки невеликий відсоток від загальної кількості угод. В основній масі це паралельні продажу і покупки декількох квартир або угод із залученням позикових коштів.
Класичною, найбільш простий і безпечної формою, є орендована осередок банку на дві особи: на продавця і покупця нерухомості. Для цього повинен бути грамотно складений договір оренди, щоб продавець і покупець діяли незалежно один від одного при настанні визначених договором умов зберігання грошових коштів.
Агентство нерухомості консультує клієнтів за всіма існуючими формами взаєморозрахунків: і готівковим, і безготівковим. Приймає і використовує той варіант, який зручний клієнтам в кожній конкретній ситуації, при цьому є найбільш безпечним. Робиться все, щоб будь-які ризики при передачі грошей звести до нуля. При цьому враховуються індивідуальні особливості конкретної угоди.
Все частіше в ріелторські компанії звертаються клієнти за супроводом угоди. Припустимо, покупець і продавець знайшли один одного, про все домовилися, а від ріелтора їм потрібно «зовсім небагато» - безпосередньо провести операцію: скласти проект договору, обумовити всі нюанси по передачі квартири, її звільнення, проведення розрахунків, як кульмінації процесу. Це дозволяє дещо по-іншому відповісти на питання: «Навіщо потрібен ріелтор?» Виходить, що це не просто продавець нерухомості, але і гарант безпеки угоди.

Основні етапи
Є обов'язкові вимоги до основних етапів брокерської послуги на ринку нерухомості. Зокрема агентство нерухомості має запропонувати клієнтам (продавцю і покупцю нерухомості) свої рекомендації по процедурі (схемою) взаєморозрахунків між ними в процесі угоди, яка б забезпечила захист інтересів сторін.
Сертифіковані компанії рекомендують проводити розрахунок за угодою купівлі-продажу за допомогою внесення грошових коштів в індивідуальний банківський сейф (осередок). На підставі договору, що укладається зберігання покупець вносить на зберігання цінний пакет, службовець виконанням зобов'язань перед продавцем за договором купівлі-продажу нерухомості. Допуск до сейфу і вилучення цінного пакету продавцем здійснюється при настанні умов, зазначених у договорі зберігання (наприклад, реєстрація переходу права власності на нерухомість).
Однак остаточне рішення про форму і порядок взаєморозрахунків за придбані права на нерухомість приймає споживач, і він же несе відповідальність за можливі ризики.
Таким чином, якщо клієнт хоче максимально убезпечити передачу грошей, краще звернутися в сертифіковані компанії. Агентствам з великим досвідом роботи репутація дорожче, ніж прибуток «тут і зараз».

НА СВІЙ СТРАХ І РИЗИК

Практика розрахунків «на коліні» не для всіх пішла в минуле. Хтось наполегливо продовжує економити на послугах ріелторів, наївно вважаючи, що все можна зробити самостійно, що ніяких особливих ризиків при проведенні розрахунків не існує. І це при тому що наші люди дуже довірливі, часто покладаються на чесне слово. Чим і користуються шахраї.
Що робити, щоб вас не обдурили? По-перше, за кожну передану або отриману суму слід брати розписку (бажано написану від руки), в якій повинна бути вказана сума (цифрами і прописом). По-друге, прізвища, імена та по батькові, повні паспортні дані, адреси реєстрації та проживання обох сторін. По-третє, для чого призначена дана сума грошей (припустимо - аванс на придбання квартири, розташованої за даною адресою). Нарешті, підписи свідків, присутніх при передачі грошей; підписи обох сторін, дата. Бажано розписку завірити в нотаріуса. Ні в якому разі не можна погоджуватися на те, що розписку ви підпишіть сьогодні, а гроші вам «обов'язково принесуть завтра». Так само як і розписуватися на чистих аркушах паперу і порожніх бланках. Якщо отримані гроші ви плануєте покласти на рахунок в банку, то краще того, хто вам їх передав, взяти з собою.
Чи не ризико. Якщо сумніваєтеся, звертайтеся до професіоналів, в відомі агентства нерухомості. За їх послуги доведеться заплатити. Але зате ризики будуть зведені до мінімуму, а ви заощадите найголовніше - нерви і здоров'я!
ЮЛІАНА ПЕРШИХ, фахівець з нерухомості юридична компанія «ВіП»:
«Найбільш безпечна форма взаєморозрахунку між учасниками угоди: передача грошей до підписання договору і тільки за безготівковим розрахунком, щоб уникнути отримання в грошовій массеподдельних купюр.
Коли угода купівлі-продажу квартири відбувається в обхід ріелторів, можуть трапитися різні неприємні ситуації. Здавалося б, тут немає нічого складного, навколо нас постійно відбуваються угоди за готівковий розрахунок, але сумні приклади шахрайства, на жаль, іноді відбуваються. Наведу випадок з життя. У договорі було чітко прописано: «розрахунок проводиться до підписання договору». Проте, покупець наполягав на підписанні до розрахунку, мотивуючи це тим, що «немає ніякої різниці». Продавець поступився, і договір був підписаний. Після чого, сторони угоди вирушили було за грошима, коли несподівано покупець став стверджувати, що згідно з договором розрахунок вже стався і не розуміє, що від нього вимагає продавець. Чи не в змозі нічого довести, продавець звернувся до суду. Судовий процес тривав півтора року. Цього разу продавцеві пощастило, покупець раніше вже притягувався до суду за шахрайські дії. Однак, це приклад того, що в операціях, коли на кону стоїть велика сума, не слід покладатися тільки на свої сили. У кожній галузі повинні бути фахівці, до яких можна звернутися за допомогою, ріелтори завжди готові надати підтримку в юридичному супроводі угоди, щоб потім не було неприємних сюрпризів ».