Строительство »

DOM.RIA - Якщо забудовник банкрут - що робити інвестору

  1. Шляхи вирішення проблеми
  2. отримання компенсації
  3. колективне рішення
  4. Підозра в несумлінності

Іноді компанія-забудовник може бути оголошена банкрутом. Що в цьому випадку робити інвестору, і в які інстанції звертатися.

Найчастіше інвестори вибирають для вкладу коштів етап риття котловану або вигонки стін багатоповерхової новобудови . В такому випадку житло стає на порядок дешевше, ніж при покупці вже готової до експлуатації нерухомості. Але часом в силу різних причин забудовник стає банкрутом. Це може статися через недостатньо ретельного прорахунку ризиків, фінансових форс-мажорів та інших причин. Розглянемо, що робити інвестору, якщо компанію забудовника оголосили банкрутом.

Як купити квартиру у забудовника?

Шляхи вирішення проблеми

Отримавши письмове повідомлення або прочитавши інформацію в ЗМІ, що компанія-забудовник починає процедуру визнання себе банкрутом, більшість інвесторів починають панікувати. Їх відвідують думки, що тепер житло в новобудові не одержати, а вкладені фінанси зникнуть. Це не зовсім відповідає істині, оскільки в подібній ситуації є всі шанси повернути частково або повністю гроші або все-таки стати володарем житлової площі.

Згідно з положеннями Закону України № 2343-XII «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14.05.1992 р інвестору в даній ситуації важливо не пропустити терміни, встановлені державою, для пред'явлення вимог забудовнику, а в деяких випадках і довести своє право пред'явлення вимог до боржника незалежно від терміну давності.

Як захистити майнові права в новобудові

отримання компенсації

Щоб претендувати на повернення грошових коштів (або їх частини) звертайтеся до судових інстанцій (за місцем розташування нерухомості або місцем проживання). Склад позову залежить від умов укладеного із забудовником договору - головне, укластися в 30 днів з моменту офіційного розгляду справи про банкрутство в господарському суді, туди ж подає свою заяву і інвестор. Для отримання юридичної консультації краще заздалегідь звернутися до відповідного професіонала.

У разі задоволення судового позову інвестора чекають такі варіанти:

  • повернення вкладених грошей;
  • передача об'єкта незавершеного будівництва;
  • передача житлового приміщення;
  • визнання права власності та інше.

Слід зазначити, що порядок виплат забудовників-банкрутів має строгий порядок: першими виплати отримують ті особи, яким було завдано шкоди (здоров'ю або життю), другими - співробітники компанії (заробітні плати, допомоги та інше), а вже третіми - інвестори. Це значно зменшує шанси отримання грошової компенсації в повному обсязі, тому оптимальний варіант - передача житлового приміщення, якщо воно добудовано.

При подачі позовної заяви інвестору необхідно дізнатися, на якому етапі будівництва знаходиться багатоповерховий будинок. Якщо воно завершено - вимагайте надання права власності на житло, якщо не добудований, але зареєстрований в якості незавершеного об'єкта будівництва - домагайтеся визнання його як приміщення.

колективне рішення

Щоб відстояти свої права, інвестори збанкрутілого забудовника мають право створити єдиний житлово-будівельного кооперативу і вимагати від компанії-банкрута передати недобудований об'єкт в їх управління.

Підозра в несумлінності

Якщо інвестори підозрюють, що компанія-забудовник навмисно оголосила себе банкрутом, то необхідно звернутися із заявою в прокуратуру з вимогою перевірки. При вдалому збігу обставин недобудований багатоповерховий будинок буде переданий у власність іншому забудовнику, який завершить розпочате.

Як покарати квартирного шахрая за законом

складність ситуації

Інвестору не слід затягувати з подачею позову про захист своїх прав, так як на практиці процес банкрутства часто використовується для невиконання забудовником своїх зобов'язань (передача житла або майнових прав на нього). У разі зволікання в процес санації компанія спробує включити недобудовані об'єкти в ліквідаційну масу і реалізувати їх «на сторону».

У нинішній законодавчій базі України не існує чітких правових механізмів для передачі «заморожених» (до цієї категорії відноситься і банкрутство) об'єктів іншим забудовникам, тому вирішення цього питання, швидше за все, затягнеться на невизначений термін.

Як купити квартиру у забудовника?