Строительство »

банкрутство забудовника

Тим громадянам, які стають учасниками пайового будівництва, на дає спокою страх про банкрутство забудовника. Саме дана проблема веде до повної зупинки будівництва будинок, і вже для багатьох пайовиків стала причиною втрати вкладених грошей і житлової площі. Держава як може бореться з недобросовісними і ненадійними будівельними організаціями, але на сьогоднішній день число банкрутів в даній сфері зростає. Як бути потерпілим особам, куди звертатися і в який спосіб повертати свої інвестиції або домогтися рівноцінної нерухомості - найбільш актуальне питання сучасності.

Якщо забудовник оголосив себе банкрутом, то пайовикам варто негайно звертатися до суду для стягнення своїх грошових коштів Якщо забудовник оголосив себе банкрутом, то пайовикам варто негайно звертатися до суду для стягнення своїх грошових коштів. Самостійно оформити свої вимоги звичайному особі без спеціальної освіти важко, а тому перш за все варто звернутися до юриста за консультацією або надання повного пакета юридичних послуг. Саме він вирішить, в яку судову інстанцію звертатися - до арбітражного суду або суду загальної юрисдикції, а також який саме позов подавати - про визнання права власності на недобудоване житло, або вимога повернення грошових коштів.

1) Пайовик вже виграв судовий процес, має на руках виконавчий лист, що дозволяє стягнути із забудовника свої гроші, але в підсумку отримати їх не може. В цьому випадку, якщо борг забудовника понад 100 тис.руб., І з моменту вручення виконавчого листа пройшло 3 місяці, то пайовик має право подати до суду заяву про визнання такої компанії банкрутом. Важливий момент: борг повинен бути визнаний судом, або в тому випадку, якщо забудовник не виконує зобов'язання за договором участі в пайовому будівництві, то слід подавати позов про розірвання договору та стягнення збитків. Якщо ж забудовник продовжує здійснювати свою діяльність, має на балансі офіційно зареєстроване майно, то подача заяви про визнання його банкрутом призводить до погашення боргу. Це дуже вдала схема для відшкодування своїх коштів пайовиками у будівельній компанії. Якщо ж відносно забудовника вже йде процедура банкрутства, то свої грошові вимоги постраждала особа має пред'являти в арбітражний суд.

2) Потерпілий вкладник збирається подавати в суд на несумлінного забудовника і дізнається про те, що стосовно нього вже розпочато процедуру банкрутства. В такому випадку пайовик має бути подано позов з проханням про включення його до реєстру вимог кредиторів в арбітражний суд і арбітражному керуючому, який здійснює процедуру банкрутства забудовника. Направлятися така заява має саме в арбітраж. Найчастіше буває так, що представник забудовника до суду не є, а тому доцільно подати також позов до суду загальної юрисдикції навіть після проведення процедури банкрутства компанії. Така судова інстанція може стягнути велику суму на користь позивача, а це збільшує шанси на отримання пайовиком своїх коштів.

Також постраждалі пайовики можуть об'єднатися в ЖБК і подати в суд позов з вимогою про те, щоб їм передали житлове приміщення в управлінні і постаратися добудувати його своїми силами. Якщо до забудовника арбітражним судом застосовується особлива процедура банкрутства, то в даній інстанції можуть розглядатися вимоги до недобросовісного забудовника про визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва. Також буваю ситуації, коли банкрутство провокується самим забудовником, створюється штучно у співпраці з фірмами - одноденками договору позики на великі суми і згодом визнаються компанією. В такому випадку пайовикам слід звертатися в правоохоронні органи для того, щоб вони виявили в діях забудовника склад правопорушення і вжили відповідних заходів.

3) Пайовик в курсі про те, що процедура банкрутства відносно забудовника вже почалася, але не збирається подавати заяву до суду про повернення своїх коштів, а розраховує на отримання квартири у вже побудованому будинку, або чекає передачі будинку іншому забудовнику. Такий варіант підходить в тому випадку, якщо будинок вже добудований і введений в експлуатацію, або квартира фізично вже існує. Тоді дольщику необхідно подати позов про визнання права власності на квартиру, щоб її не включили до складу ліквідаційної маси і не продали за борги. Такі позови, складені відповідно до норм чинного законодавства, підлягають повному задоволенню. Зробити це слід до винесення арбітражним судом ухвали про застосування процедури банкрутства щодо забудовника.

Таким чином, банкрутство забудовника складна і нервова процедура. Не діяти постраждалим особам в даній ситуації не можна, необхідно звертатися до грамотних фахівців і захищати свої права. Завжди є ймовірність повернуть свої гроші або отримати побудовану квартиру, а опустити руки і чекати волі долі - абсолютно не вихід. Щоб уникнути подібних неприємних ситуацій в принципі, необхідно ретельно вибирати квартиру від забудовника і тих осіб, кому можна довірити свої інвестиції.