- законодавчі особливості
- перші сигнали
- визначаються умови
- система
- загальні положення
- права пайовиків
- Як проходить банкрутство будівельної компанії
- Головні моменти
- етапи
- Заява та суд
- Поради щодо дій
Законодавство Російської Федерації постійно вдосконалюється і зазнає певних змін. Одне з досить значних нововведень - зміна закону про встановлення факту банкрутства забудовника. Банкрутство будівельної компанії, в реалізації проекту якій брали участь пайовики, згідно з новим законом, значно ускладнилося.
законодавчі особливості
При проведенні процедури банкрутства відповідно до закону до забудовника застосовується спеціальна норма, яка переважно спрямована на задоволення інтересів пайовиків, які вклали кошти в будівництво. Для інших підприємств процедура банкрутства буде проходити на загальних підставах.
Згідно нового законодавства передбачена процедура погашення заборгованості перед учасником будівництва шляхом виплати грошових коштів або передачі об'єкта будівництва, згідно діючих вимог. Крім того, зміни торкнулися процесу погашення вимог пайовиків.
Тепер ці особи можуть брати участь у зборах кредиторів, а процедура розрахунків на вимогу конкурсних кредиторів проводиться тільки після задоволення вимог пайовиків.
Ця особливість переважно спрямована на захист інтересів пайовика. Однак, варто обов'язково враховувати що згідно іншого законодавчого акту 60% покладені заставному кредитору. Це пов'язано з тим, що більшість компаній перед початком будівництва отримує від банку кредит під заставу права на землю і недобудовані об'єкти.
Також при включенні до реєстру вимог пайовики зобов'язані розривати договори, що за фактом свідчить про припинення іпотеки. Тому банки мають право на отримання близько 60% від всієї суми, а 25% йдуть на погашення вимог пайовиків.
перші сигнали
Перед тим, як будівельна компанія заявить про своє банкрутство, виникають певні події, що передували цьому процесу. Найчастіше виникають різного роду чутки, або повідомлення в засобах масової інформації, про те, що позичальник перебуває у важкій фінансовій ситуації. Як правило, ці повідомлення дублюються інформацією про те, що борги компанії перевищили її активи.
При виникненні подібної ситуації, дольщику, перш за все, необхідно ретельно проаналізувати те, що відбувається. При аналізі ситуації, що виникла необхідно враховувати різні навіть найнезначніші фактори, які можуть мати негативний вплив.
Фахівці рекомендують подати компанії-забудовнику офіційний запит до вимог пояснення причин затримки будівництва і проконсультуватися з фахівцями в юридичній сфери. Переважно компанії не повідомляють про негативний стан справ, тому необхідно вжити ряд додаткових заходів.
Юристи рекомендують провести об'єднання з іншими учасниками будівництва. Це дозволяє більш ретельно контролювати відповіді забудовника і при необхідності знайти грамотного юриста.
Також фахівці акцентують увагу на тому, що підприємницькі кола пайовиків необхідно зареєструвати в офіційному порядку.
При наявності офіційної реєстрації більшість документів можуть бути представлені в суді, як доказ
визначаються умови
Законодавство в цій сфері постійно вдосконалюється і зазнає певних змін. Новий Федеральний закон значно змінив систему і процес проходження процедури банкрутства будівельної компанії, яка привертала кошти від пайовиків.
система
Систем, за якими забудовник може бути визнаний банкрутом, існує досить багато. В окремих випадках компанія навмисно може почати цю процедуру. При проведенні такої процедури банкрутство може відбуватися, як за спрощеною, так і за стандартною системою. Варто відзначити, що обидві ці системи знаходяться в рамках правового поля.
Така система банкрутства офіційно визнана на державному рівні в 2011 році. Більшість її положень спрямовані на задоволення інтересів постраждалої сторони.
Згідно з чинним раніше законодавством, пайовики могли займати тільки 3 місце в черзі, але після вступу в силу закону «Про неспроможності» процедура була відкоригована.
Система погашення закладеності компанією носить різноплановий характер.
Пайовик може претендувати на такі види компенсацій:
- відшкодування втрат в грошовій формі;
- надання готової квартири;
- надання незавершеного об'єкта.
Певні зміни приголосного нового закону зазнала і система розгляду питання про банкрутство.
На даний момент рішення такого питання проводиться:
- за місцем реєстрації компанії;
- за місцем знаходження об'єкта будівництва;
- за місцем проживання більшої частини пайовиків.
Пайовики на даний момент виступають в ролі 3 черги при погашенні вимог, інші кредитори законом віднесено до 4 черги.
Система погашення заборгованості представлена наступним чином:
- виплата коштів особам, які мають в ході проведення робіт шкоду здоров'ю;
- виплата заробітних плат і вихідної допомоги робочому персоналу;
- погашення вимог пайовиків;
- проведення розрахунків з постачальниками;
- проведення розрахунків з банками.
Новий закон ускладнив систему банкрутства компаній і гарантував захист інтересів учасників будівництва.
загальні положення
Процедура проведення банкрутства забудовника регламентована Федеральним Законом №127 . Згідно законодавчого акту, процедура банкрутства являє собою ліквідацію компанії з певною заборгованістю.
Популярність такої процедури пов'язана з досить великими боргами, які можуть накопичуватися в процесі будівництва. Мінімальний розмір суми боргу, при якій можна провести процедуру - 300 000 рублів.
Банкрутство будівельної компанії в 2019 році можуть ініціювати:
- контрагенти;
- робочі;
- банки;
- інші особи.
Процедура в 2019 році проводилась в судовому порядку. Для розгляду справ залучаються арбітражні судді. Весь процес регулюється нормами арбітражного законодавства і закону про банкрутство.
З урахуванням мирової угоди , Яке може бути оформлено на будь-якому етапі, виділяється 5 основних стадій процесу . для початку процедури необхідно подати відповідну заяву до судових органів. Перш за все, суд може призначити арбітражного керуючого, який в залежності від розміру закладеності зробить необхідні дії.
права пайовиків
Законодавством встановлені основні права пайовиків при визнання компанії банкрутом.
Особи, які беруть участь в будівництві має право пред'явити такі вимоги:
- надання жилого приміщення;
- повернення коштів.
Ці права передбачені ФЗ №127. Доцільність висунення, будь-якого вимоги залежить від фази будівництва і в кожному випадку визначається індивідуально.
При банкрутство компанії на початковому етапі будівництва доцільно вимагати повернення грошових коштів. Загальна сума компенсації буде складатися з вкладених в будівництво фінансів і реального збитку, який був Нансен через розірвання договору. Особливості пред'явлення таких вимог визначені відповідно до закону №127.
Але в обов'язковому порядку варто враховувати, що грошові претензії задовольняються в порядку черги.
Відповідно до статті 1 закону №127, банкрут відшкодовує:
- шкода причинний здоров'ю в ході виконання робіт;
- компенсація і заробітну плату працівникам;
- компенсації пайовикам.
Додатково пайовик може звернутися до суду з вимогою додаткових грошових виплат від забудовника.
Ініціація процедури визнання неплатоспроможності в більшості випадків починається за заявою одне з великих кредиторів. Згідно з чинним законодавством арбітражний суд, за допомогою арбітражного керуючого ознайомлює всіх учасників будівництва про початок розгляду справи.
Пайовики і кредитори можуть пред'явити свої вимоги протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. В окремих випадках допускається збільшення терміну.
Як проходить банкрутство будівельної компанії
Процедура визнання неспроможності будівельної компанії, яка привертала додаткові кошти для проведення робіт, чітко регламентована законодавством. Фахівці виділяють кілька основних етапів проходження цієї процедури, які вимагають уважного розгляду.
Головні моменти
Значні зміни в чинному законодавстві, визначили зміни процедури банкрутства. Дана процедура має упор на задоволення інтересів осіб, які інвестували свої кошти в будівництво, але через неплатоспроможність (банкрутство) забудовника, мають певні труднощі, пов'язані з фінансами.
Простіше кажучи, будівельна фірма, яка в роботі застосовує власні кошти в повній мірі, або отримують фінансування від юридичних осіб, при настанні неплатоспроможності проходить процедуру за стандартною схемою.
До фірми, яка здійснювала будівництво житлового будинку на підставі позикових коштів, буде залучена спеціальна норма законодавства, яка спрямована на задоволення інтересів пайовиків, які не отримали своє житло.
Останні нововведення в законодавстві спрямовані на повернення заборгованості людям, які інвестували кошти в будівництво.
Крім того, якщо у компанії немає можливості погашення боргу перед пайовиками передбачена передача нерухомості або об'єкта, який є недобудованим, але в повній відповідності до встановлених вимог законодавства.
Розрахунок за вимогами кредитора виконується тільки після задоволення інтересів міру осіб, які вклали свої кошти, тобто пайовиків. Дане положення є досить важливим для замовника, а також для захисту його прав. Також, незважаючи на черговість , Заставний кредитор має повне право, на отримання 60% коштів від вартості продажу.
етапи
Неспроможність фірми, яка здійснювала будівництво житлового будинку, може доставити досить серйозні неприємності для пайовика, так як при такій ситуації люди залишаються і без своїх вкладених грошей, і без квартири, на яку вклали кошти.
Для уникнення таких неприємних ситуацій, державні структури постійно спостерігають за обстановкою в галузі будівництва. Крім того, даний вид діяльності і неспроможність забудовника, регулюється чинним законодавством.
У розгляді справи про банкрутство забудовника беруть участі такі особи:
- особи, які вклали свої кошти (пайовики);
- виконавчий орган державної влади, який виконує спостереження за процесами, що відбуваються в галузі будівництва;
- особа, яка зазнає банкрутства ( забудовник );
- уповноважені органи державної влади, які вводяться на різних етапах банкрутства.
Неспроможність забудовника може бути викликана за зовсім різними причинами, але до найчастішим відносяться такі чинники:
- стрімке зростання цін на будівельні матеріали і послуги працівників;
- різке падіння національної валюти, в результаті чого відбувається різке подорожчання послуг і матеріалів;
- причини, пов'язані з природними катаклізмами (повінь, різке погіршення погодних умов).
Неплатоспроможність (банкрутство) затверджується власниками фірми, яка займається будівництвом. Підставою служить неспроможність виконати взяті зобов'язання в зазначений термін.
Подача заяви в арбітраж:
- забудовник при подачі визнає свою неспроможність, тобто банкрутство;
- вказуються юридичні та фізичні особи, перед якими забудовник не здатний виконати взяті на себе зобов'язання;
- державний орган, що представляє судову систему, де держава займає одне з сторін.
В процесі судового провадження, розглядаються обставини, які викликали банкрутство, а також пред'являються документи, що свідчать про неспроможність будівельної компанії.
Після розгляду справи виносяться наступні рішення:
- почати процедуру економічного одужання, щоб відновити спроможність забудовника;
- закрити компанію як нездатну до фінансового відновлення;
- підписати угоду забудовника на умовах кредитора.
У разі якщо компанія не підлягає економічному відновленню, тобто вона не зможе виконати зобов'язання, взяті на себе, то відбувається продаж майна забудовника для погашення заборгованості перед пайовиками і кредитними організаціями
Заява та суд
Перш ніж почати виробництво, пов'язане з банкрутством будівельної фірми, забудовник повинен подати заяву в арбітражний суд. Заява подається за місцезнаходженням забудовника, який зазнав банкрутство.
У чинному законодавстві існує список осіб, які мають право подати подібного роду заяву.
До цього списку належать такі особи:
Фірма-боржник
Представники такої компанії зобов'язані подати заяву в арбітражний суд з визнанням про неспроможність (банкрутство). Кредитор Перед яким забудовник не здатний виконати взяті за договором на себе зобов'язання. Державний уповноважений орган Наділений повноваженнями орган влади, має право переслідувати інтереси по виплаті заборгованості перед конкурсними кредиторами, пайовиками, а також держави.
При розгляді питання про неспроможність забудовника в арбітражному суді, збирається необхідний перелік документів, які підтверджують неплатоспроможність будівельної компанії, і невиконання зобов'язань перед кредиторами.
Після розгляду справи в арбітражному суді з приводу банкрутства будівельної компанії будуть винесені рішення.
Рішення, як правило, мають на увазі три варіанти:
- проведення реорганізації з метою фінансового одужання;
- рішення про припинення діяльності фірми;
- Угода між забудовником і кредитором.
У разі якщо є потреба в проведенні реорганізації, то для здійснення даної діяльності призначається зовнішній керуючий. Прийняти рішення про призначення розпорядника майна має право призначити арбітражного суду. Це необхідно для управління майном фірми-боржника.
Кандидатура не місце розпорядника майна призначається виключно конкурсних методом. Як правило, в ролі керуючого стає конкурсний кредитор.
Основні вимоги для розпорядника майна:
- вищу юридичну або економічну освіту;
- чималий досвід в управлінні у господарській або будівельній сфері.
Що стосується підписання угоди між конкурсним кредитором і позичальником, то в ньому обговорюються нові терміни виконання зобов'язань боржником, а також вартість робіт та іншого співробітництва.
Поради щодо дій
Після того як забудовник визнається банкрутом, пайовик має право на вибір, тобто вимагати передачу житлового приміщення у власність або повернення вкладених коштів. Таке право пайовика прописано в законі 127-Ф3 РФ »Про банкрутство».
В окремих випадках доречність вимоги пайовиком може визначатися в залежності від будівництва житлового об'єкта, і введення його в експлуатацію. Виходячи з цього, якщо в той період, коли будівельна компанія оголошена банкрутом, але будинок був введений в експлуатацію, то доцільніше буде вимагати передачі житлової квартири у власність.
Якщо ж уповноважений орган влади визнає неможливість передачі житлового приміщення у власність, то природно потрібно вимагати грошову компенсацію. Наслідки для пайовиків в такому випадку будуть мінімальні.
Що стосується пайовиків, чий об'єкт не завершений, то є варіант підстави житлово-будівельного кооперативу. У такому випадку суд може дати право пайовикам на самостійний пошук більш надійного забудовника для завершення будівництва об'єкта за власні кошти.
У тому випадку якщо на будівельному майданчику знаходиться виритий котлован або взагалі нічого немає, то в подібній ситуації необхідно вимагати повернути раніше сплачені кошти. Також пайовик має повне право претендувати на відшкодування шкоди, який був отриманий в результаті розриву договору з будівельною компанією. Також згідно із законодавством, можна вимагати компенсацію за неустойку, а також за моральну шкоду.
Процедура банкрутства будівельної компанії була значно змінена на законодавчому рівні. Така необхідність була зумовлена захистом інтересів учасників будівництва. Згідно нового закону пайовики можуть пред'явити будівельної компанії кілька видів вимог і розраховувати на їх задоволення в судовому порядку.
Процедура проводиться в кілька етапів на кожному з яких між учасниками будівництва і компанією може бути укладена мирова угода. Такий захід значно підвищує рівень надійності і дозволяє захистити, інтереси учасників.