Якщо ви ніколи не брали участь в публічному аукціоні і не знаєте, що він із себе представляє, то в цій невеликій статті ви зможете отримати корисну інформацію про основні поняття аукціону, типах аукціону, що виставляються товари, ціни, учасників та багато іншого.
Поняття публічного аукціону, види і виставляється товар
Під публічним аукціоном мається на увазі продаж рухомого або нерухомого майна за найбільш вигідною запропонованою ціною. Розрізняють такі типи аукціонів: приватні і державні. На сайті Subastatotal ви можете отримати доступ до інформації про судові або адміністративні аукціонах в Іспанії , Що проводяться за вказівкою і при втручанні судді чи іншого публічного компетентного органу. Тут в основному на торги виставляється майно, яке залишено за несплату (ембарго) або з інших причин публічною адміністрацією та банківськими установами, приватними особами, підприємствами і так далі. На публічному аукціоні також можуть виставити товар, отриманий в результаті банкрутства, арешту, відмов або ж це може бути аукціон майна, що належить адміністрації, тобто продаж державного майна.
Товари, що виставляються на публічний аукціон в Іспанії досить численні - квартири , Будинки, заміські вілли , Студії, бунгало, житло в цілому, комерційна нерухомість , Склади, сільські будинки, човни, автомобілі, вантажівки, трактори, мотоцикли, інші транспортні засоби, земельні ділянки , Промислові будівлі, обладнання, комп'ютерна техніка, меблі, антикваріат , Картини, книги, коштовності , хутра , Одяг, взуття, тварини, проїзні квитки, ліцензії на водіння таксі і багато іншого, тобто все те, що тільки уявити собі виставити на публічних торгах.
Хто може брати участь публічному аукціоні в Іспанії?
Будь-яка особа, яка має реальну можливість брати участь і не має на те жодних юридичних перешкод або обмежень. Однак, посадові особи і співробітники, так чи інакше пов'язані з публічним аукціоном (крім виконавця), не можуть бути учасниками торгів. У торгах можна взяти участь від свого імені або через представника, який має відповідні повноваження.
Участь в аукціоні в Іспанії для виконавця або боржника неможливо, але в залежності від умов, він може попросити сторонню особу це за нього.
Важливі умови, що необхідно мати на увазі, беручи участь в аукціоні в Іспанії
Якщо ви знайшли аукціон, який виставляє на торги, що цікавить вас, будь то рухоме або нерухоме майно, і вивчили додаються умови (ціна, умови, місце і т.д.), то, перш за все, необхідно дізнатися про мита і збори на цей товар . Покупець оплачує попередні ембарго витрати, які відраховуються із оціночної вартості майна для того, щоб встановити стартову ціну аукціону. Навіть якщо мита і збори будуть опубліковані в офіційному бюлетені аукціону, ви повинні особисто і з граничною увагою перевірити таку інформацію.
Якщо майно, виставлене на аукціоні, це нерухоме майно, то ви повинні також перевірити його правовий статус, тобто, упевнитися чи є орендарі, якщо такі є, перевірити право залишатися в цьому нерухоме майно; чи є узуфрукт або право будь-якого користування; чи є неоплачені збори або місцеві податки і борги з кооперативом сусідів, і інше, незафіксоване в Реєстрі, щоб уникнути в подальшому проблем при оформленні нерухомості в Іспанії .
Якщо аукціон проводиться на транспортний засіб, то необхідно перевірити, чи не значиться який неоплачений податок чи інший збір в Провінційному Транспортному Управлінні. Як тільки вся інформація перевірена, вас влаштували запропоновані аукціоном умови торгів і ви все ще зацікавлені взяти в ньому участь, то наступним кроком буде підготовка до участі в аукціоні в Іспанії. Однак, важливо пам'ятати, що в будь-який момент до затвердження остаточної ціни лотів за боржником залишається право сплати боргу на товар і його «звільнення» від аукціону.
Організації, що виставляють лоти на публічні торги
Основними організмами є суди, органи соціального забезпечення і фінансово-податковий орган. Існують і інші органи, що виставляють товар на аукціон, наприклад, муніципалітет, митниця, нотаріат, міністерства та інші більш дрібні установи, кожне з яких має свої відмінні умови торгів, які вказані в кожному відповідному бюлетені.
Затвердження остаточної ціни виставляється лота
Підсумки аукціону в Іспанії не можуть бути названі остаточними, поки суд не ухвалить остаточну ціну товару. Якщо немає ніяких проблем, це зазвичай робиться в той же день або на наступний день, але, виходячи з практики видно, у багатьох випадках, виконавцю і боржнику дається кілька днів, щоб поліпшити ставку, таким чином, суд не прийме рішення по затвердженню аукціонного процесу поки не будуть вивчені всі заявки. Наприклад, ви пропонуєте кращу ціну на аукціоні, але вам не присвоюється лот до тих пір, поки не буде затверджена остаточна ціна товару в вашу користь.
Податок на товар з аукціону в Іспанії
Розмір податку на додану вартість становить 7% (IVA), 6% становить податок на передачу майна і оформлення юридичних актів, як наприклад, запис у Реєстрі.
способи фінансування
Не всі органи державної влади дозволяють фінансувати покупку, тому при покупці лота необхідно заздалегідь проконсультуватися з питання його оплати.К наприклад, в судових аукціонах в Іспанії відповідно до закону от 2000 року фінансування дозволяється, надавши іпотеку на право остаточної ціни аукціонного товару. Що тут мається на увазі? Якщо в суді запитується така форма фінансування, то суд формально затверджує остаточну ціну товару вже для забезпечення іпотечного кредиту
без необхідності його оплатити протягом 10-20дней, як це зазвичай прийнято. При цьому покупець заздалегідь погодив з банком всі деталі запитуваної іпотечної позики, перш ніж йти на аукціон, і, з огляду на той факт, що більшість виконавців це ті ж банки, то прийти до угоди буде досить просто. У судових аукціонах також дозволяється платити в розстрочку, однак це не найвигідніший спосіб оплати внаслідок того, що іншим аукціоністам надається можливість оплати товару готівковим розрахунком, поліпшивши пропоновану ціну на лот, тому існує ризик втратити покупку на аукціоні.
Рекомендації щодо участі в аукціоні в Іспанії
Перед участю в аукціоні в Іспанії рекомендується пару раз прийти і поспостерігати як насправді відбувається продаж лота, та й просто ознайомитися з обстановкою. Пам'ятайте, однак, що якщо ви не проплатили депозит, то можете бути присутнім тільки в якості глядача, але ніяк не брати участь в торгах. Вхід на публічний аукціон вільний і безкоштовний для спостерігачів. Взявши участь в аукціоні в Іспанії, учасник погоджується з усіма його умовами. Вкрай важливо перед покупкою товару перевірити всі дані учасників аукціону, зареєстрованих в справжніх документах і Земельний кадастр (при нерухоме майно).
Альтернативою аукціону в Іспанії може служити досягнення угоди з власниками товарів. Тільки подумайте, що особа, що піддається ембарго не знає, скільки він може отримати за наданий на аукціон лот. Не виключено, що майно може бути продано за дуже низькою ціною, тому часто краще досягти цінового угоди між сторонами до того, як лот буде виставлено на торги.
У висновку хотілося б нагадати, що ця стаття - це інструкція по основним поняттям і загальному процесу публічних торгів. В кожному окремому випадку і до кожного виставленого на аукціон товару вкрай важливо поставитися з граничною увагою і цікавістю, бо можна витягти максиму вигоди там, де ваш товар і грошові кошти того найбільше заслуговують.
Потрібна допомога в Іспанії? Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це понад 100 найменувань послуг російською мовою в будь-якому регіоні Іспанії.
+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]
Що тут мається на увазі?Потрібна допомога в Іспанії?