- Що таке депозитарна банківська комірка
- Договір оренди банківського сейфу
- Доступ до банківському сейфі
- Документи для доступу до осередку, зразок договору купівлі-продажу з банківської осередком
Договір купівлі-продажу через банківську комірку - зразок такої угоди знадобиться при укладанні угод на великі суми між фізичними особами. Детальніше про те, що являє собою банківська комірка, а також як здійснюються розрахунки за договором при її використанні, розповімо далі в статті. 
фото:
Що таке депозитарна банківська комірка
Договір оренди банківського сейфу
Доступ до банківському сейфі
Документи для доступу до осередку, зразок договору купівлі-продажу з банківської осередком
Що таке депозитарна банківська комірка
У договорі купівлі-продажу сторони можуть передбачити різні варіанти оплати придбаного майна: готівковими коштами або безготівковими через спеціальні рахунки в банку. Одним з варіантів передачі готівки між продавцем і покупцем є використання банківської комірки (сейфу).
Додатково про варіанти оплати розповідається в статті за посиланням Які варіанти оплати можна передбачити в договорі купівлі-продажу квартири 2018 - 2019 .
Осередок в банку є маленький ящик (сейф), аналог ящика в письмовому столі, який знаходиться в спеціальному сховищі банку (депозитарії).
Зверніть увагу! Даний сейф передається банком в оренду особі на підставі договору оренди банківської комірки для зберігання в ньому грошей і цінних речей (ст. 922 Цивільного кодексу РФ, далі - ГК РФ). Як правило, банк не перевіряє вміст комірки, а здійснює нагляд за сейфом і надає доступ тільки уповноваженим особам, зазначеним в договорі оренди.
Процедура передачі грошей за допомогою сейфа виглядає наступним чином:
- Покупець закладає в клітинку деяку суму готівкових коштів до підписання договору купівлі-продажу.
- Сторони укладають договір і при необхідності відправляють його на державну реєстрацію (наприклад, договір купівлі-продажу нерухомості підлягає реєстрації в Росреестра).
- Після передачі майна у власність покупця продавець може отримати гроші з сейфа.
Здійснення розрахунків через осередок дозволяє забезпечити:
- секретність і безпеку процесу передачі грошей;
- можливість покупця безперешкодно повернути грошові кошти, що зберігаються в сейфі, при зриві угоди;
- право продавця отримати гроші в будь-який час після передачі майна покупцю, а також внести грошові кошти на свій рахунок в тому ж відділенні банку.
Договір оренди банківського сейфу
Як правило, орендарем сейфа виступає покупець за договором купівлі-продажу, який укладає з банком договір оренди. Участь продавця необхідно в підписанні додаткової угоди до договору, який встановлює порядок його доступу до сейфа для отримання грошей. Однак сторони вправі спочатку укласти 3-стороннє угоду з банком, де орендарями осередки будуть вказані і продавець, і покупець.
Договір оренди містить наступну інформацію:
- відомості про осіб, які можуть отримати доступ до осередку (із зазначенням їх паспортних даних та ін.);
- дані про майно, що продається майно (наприклад, щодо житла потрібно вказати конкретну адресу);
- правила і період доступу продавця до сейфу для отримання готівки за передане майно (із зазначенням документів, необхідних для надання банком доступу до осередку);
- порядок доступу покупця для повернення грошей, якщо угода не відбулася в силу різних причин (наприклад, при відмові в реєстрації договору).
Зверніть увагу! Термін оренди банківської комірки становить від 1 до декількох місяців. При передачі грошей боку, як правило, користуються платною послугою банку з перерахування й контролю справжності готівки, яку сплачує продавець. Однак в договорі може бути передбачено й інший порядок витрат.
Доступ до банківському сейфі
Оформлення договору оренди банківської комірки і додаткової угоди до нього (при необхідності) дозволяє зазначеним в них особам отримати доступ до депозитарію банку. З метою приміщення грошових коштів в сейф покупець отримує на руки ключ від одного замка від сейфа, другий залишається у банку. При цьому відкрити осередок можна тільки за допомогою 2 ключів.
У подальшому, залежно від домовленості сторін ключ може бути залишений у покупця до передачі майна або реєстрації договору щодо купівлі-продажу нерухомості або переданий продавцю.
Важливо! У договорі оренди комірки може міститися умова про те, що при втраті ключа сторона, відповідальна за втрату, повинна буде заплатити штраф, після чого доступ до сейфу знову буде відкритий.
Продавець може також бути присутнім при приміщенні грошей в клітинку, проте доступ до неї він зможе отримати тільки після передачі йому ключа і пред'явлення зазначених в договорі оренди документів.
Якщо укладання угоди в силу будь-яких обставин не відбулося, доступ до сейфу отримує покупець, який може повернути поміщені туди кошти.
Крім того, в договорі оренди сейфа або додатковій угоді до нього може бути прописаний порядок спільного доступу продавця і покупця в будь-який день при виникненні певних умов.
Документи для доступу до осередку, зразок договору купівлі-продажу з банківської осередком
У договорі оренди банківської комірки або додатковій угоді до нього вказується список документів, які забезпечують доступ продавця до сейфу. Як правило, продавець повинен пред'явити цивільний паспорт і оригінал договору купівлі-продажу (свій підписаний екземпляр).
Зверніть увагу! Договір купівлі-продажу нерухомості, який підлягає державній реєстрації в силу ст. 551 ГК РФ, який пред'являється продавцем в банк, повинен містити штамп і запис Росреестра про вчинення реєстрації угоди і перехід до покупця права власності на майно.
Детальніше про державну реєстрацію нерухомості розповідається в статті Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно .
Зразок договору купівлі-продажу з використанням сейфа на прикладі договору купівлі-продажу квартири можна скачати за посиланням: Договір купівлі-продажу через банківську комірку (зразок) .
Сторони також мають право передбачити інші додаткові документи для доступу продавця, наприклад виписку з будинкової книги, що підтверджує відсутність зареєстрованих в проданої квартирі осіб.
***
Таким чином, для проведення розрахунків за договором купівлі-продажу через банківську комірку необхідно укласти договір оренди комірки з банком. У договорі оренди і додатковій угоді до нього детально описується спільний і одноосібний порядок доступу покупця і продавця до осередку, а також список документів, за умови подання яких особа отримує до неї доступ.
Автор: RusЮріст