Строительство »

Навіщо потрібна банківська комірка при продажу квартири?

  1. Плюси даної процедури
  2. Об'єктивні мінуси процедури
  3. Відео на тему:

Найважливішим із питань, яке необхідно вирішити учасникам угод з нерухомістю є питання безпеки взаєморозрахунків між покупцем і продавцем

Найважливішим із питань, яке необхідно вирішити учасникам угод з нерухомістю є питання безпеки взаєморозрахунків між покупцем і продавцем? Сьогодні ми обговоримо з Вами, навіщо потрібна банківська комірка при продажу квартири (будинку, дачі, ділянки).

На цю тему багато було і написано, і сказано, однак, все одно надходить чимало запитань, так чи інакше зачіпають тему організації та проведення взаєморозрахунків.

А значить, має сенс ще раз обговорити найважливіші особливості такого роду операцій.

Кожна зі сторін, і продавець, і покупець не хочуть ризикувати своїм майном.

Тому, якщо раптом з якоїсь причини угода з купівлі-продажу нерухомого майна не відбулася треба виключити всі ризики, а саме, щоб житло залишилося у продавця, а гроші у покупця.

При хорошому результаті, коли угода зареєстрована і доведена до кінця, необхідно зробити так, щоб взаєморозрахунки пройшли вчасно.

Але мені хочеться зафіксувати той факт, що абсолютно непогрішною схеми розрахунків на сьогоднішній день не може бути в принципі при всьому своєму різноманітті. Ми можемо говорити тільки про найвищого ступеня надійності, але не більше цього.

У більшості регіонів досі використовують передачу грошей так сказати з рук в руки. Передачу грошей виробляють в день підписання договору купівлі-продажу нерухомості готівкою купюрами від покупця до продавця. Після цього підписаний договір передають на держреєстрацію в Росреестр.

А ось тут мені б хотілося загострити Вашу увагу на той факт, що договір реєструється не саме в день підписання, а після деякого часу. Цей час може варіюватися від тижня до місяця, так як терміни реєстрації встановлюються реєструючими органами на місцях.

Весь цей час покупець знаходиться в надзвичайному хвилюванні як на пороховій бочці - гроші передав, угода не закінчена, а власником житла він ще не став.

А занепокоєння його вельми зрозуміло, тому що існують ризики, що договір з переходом прав на нерухоме майно може бути не зареєстровано з незалежних від неї обставин.

Йому ще дуже пощастить, якщо продавець свідомий і поверне гроші, коли угоду не зареєстрували, а якщо немає, то шукай вітру в полі ...

У разі, коли розрахунки відбуваються після операції, ризикує вже господар житла. Теоретично є можливість закликати несумлінного учасника угоди до відповідальності і спробувати повернути гроші через суд.

Однак, на сьогоднішній день, судові розгляди тривають вкрай довго, а їх результат, на жаль, непередбачуваний. Вельми вірогідна ситуація, коли яка не виконала зобов'язання партнеру елементарно нема чого буде повертати: або гроші вже витрачені, або - квартира продана іншому покупцеві. А так як ця людина є добросовісним набувачем, то відібрати у нього квартиру можна.

Єдине, що в таких умовах може зробити суд, це постановити стягнення на наявне у недобросовісного продавця майно (якщо таке є) або відшкодовувати борг щомісячними регулярними відрахуваннями із зарплати.

Однак, при порівнянні цін на житло з легальними доходами більшості населення нашої країни можна зрозуміти, що процес повернення грошей затягнеться дуже надовго.

Тепер зрозуміло, що учасникам угоди просто необхідний посередник, якому б вони обидва повністю довіряли. Тільки після того, як він отримає підтвердження, що нерухоме майно перейшло в руки покупця, посередник повинен передати гроші продавцю, або повернути їх покупцеві в разі, коли угода з якихось обставин не відбулася.

В історії російського ринку були періоди, коли в ролі таких стало можливим завдяки посередництву і ріелтери, і нотаріуси , А траплялося, і кримінальні елементи.

У великих містах Росії, починаючи з 90-х років минулого століття, учасники угод з нерухомим майном перейшли на цивілізовані варіанти проведення розрахунків.

На сьогоднішній день російські банки можуть запропонувати різні способи в розрахунках по операціях купівлі-продажу між фізичними особами. Так, наприклад: безготівковим розрахунком, через банківську комірку і за допомогою акредитива .

Загальновизнаним є той факт, що найбільш безпечним способом передачі грошей виступає використання депозитної банківської комірки.

Банк застосовують продумані системи захисту: сейф, спеціальне приміщення, численна охорона, сигналізація і система відео спостереження.

Розглянемо приклад. Партнери по угоді орендують осередок терміном на два місяці і укладають з банком тристоронній договір.

У договорі передбачається, що з 1-го по 55-й день до осередку має право доступу тільки продавець нерухомості, та й то лише за умови пред'явлення зареєстрованого договору купівлі-продажу житла на ім'я покупця.

В останні п'ять днів доступ до осередку отримує тільки покупець - він має можливість забрати всі свої гроші в разі, коли угода з яких-небудь обставини не завершилася.

Продавець і покупець спільно закладають гроші в банківську комірку, після чого проводять операцію купівлі-продажу. Держреєстрація угод з нерухомістю на сьогоднішній день триває місяць - а значить, в розпорядженні учасників угоди буде додатково 25 днів на той випадок, якщо будуть виявлені якісь проблеми.

Плюси даної процедури

Взаєморозрахунки з використанням депозитної комірки прості і безпечні:

• їх виробляють в банку, а в даних установах завжди присутня озброєна охорона.

Необхідно відзначити наступний важливий момент: навіть якщо у даній організації виникнуть проблеми (банкрутство, на приклад), вміст депозитних скриньок не підлягає арешту, так як це майно не знаходиться на балансі банку.

• використання банківської комірки дозволяє продавцю забрати належні йому гроші в будь-який час після отримання з Росреестра свого примірника договору купівлі-продажу. Отже, ймовірність того, що якісь кримінальні елементи будуть знати, коли саме продавець вийде з банку з великою сумою грошей, мінімальна.

• оренда комірки ідеальна для проведення альтернативних угод, а їх на нашому ринку нерухомості більшість. При альтернативних угодах гроші часто переходять з довгим ланцюжках: до грошей від продажу одного житла додають доплати, великі суми ділять (при роз'їздах) або, навпаки, підсумовують (при з'їздах).

Технологія використання банківської комірки дозволяє організувати будь-які подібні процедури - необхідно лише достатню кількість осередків.

• ця модель взаєморозрахунків дозволяє учасникам угоди зберегти в таємниці справжню суму, що проходить по угоді, так як формально про її величині не повинен знати ніхто, крім сторін угоди.

Об'єктивні мінуси процедури

• Найважливішим з наявних у цій технології недоліків є наступне: ні в одному з документів по оренді вічка не зафіксована величина суми закладаються грошей.

Внаслідок цього, при виникненні спору по вартості квартири не можливе використання даного механізму як доказ підтвердження проведених розрахунків.

• співробітники банку не мають можливості перевірити справжність договору купівлі-продажу. Зрозуміло, що в кредитній установі ретельно перевіряють прізвища, дати, печатки і т.д. Однак, в типовому тристоронньому договорі на оренду депозитної банківської комірки обов'язково прописується, що банк не відповідає за достовірність документів.

Правда, експерти відзначають, що у організацій, що надають депозитні комірки конкретно для проведення розрахунків за договорами купівлі-продажу об'єктів нерухомості випадків підробки наданих документів не спостерігалося.

• оренда комірки має на увазі оборот готівки, а це обов'язково пов'язано із зайвими витратами. Наприклад, фіз. особа, яка отримує іпотечний кредит, як правило, за переведення в готівку платить 1% від суми кредиту.

Замість взаєморозрахунків через осередок можна використовувати банківські перекази. Найпоширеніша і зручна форма - це акредитив. Що це таке ми з Вами розглядали в однойменній статті .

На завершення даної статті можу сказати, що найпоширеніший і найбільш часто вживаний спосіб передачі грошей сьогодні на ринку вторинної нерухомості - банківська комірка.

У випадках, коли розрахунки відбуваються в безготівковій формі, то гроші хоч як мене відчутні. На психологічному рівні продавцеві набагато спокійніше, коли він сам особисто (або за допомогою фахівця банку) перевірить, перерахує, і братиме участь в закладці грошей в депозитну комірку.

Якщо у банку виникнуть непередбачені обставини (позбавлять ліцензії або «заморозять» всі рахунки), то осередок буде доступна учасникам угоди ще протягом півроку або навіть більше.

У клітинку можна закласти будь-яку суму готівки. Термін оренди комірки можна неодноразово продовжувати. Дана послуга дуже економна у фінансовому відношенні навіть у порівнянні з акредитивом. Взаєморозрахунки через використання банківської комірки, як я описав раніше, можливо і мають певні мінуси, але плюсів набагато більше.

Ось і виходить, що банківська комірка - це найбільш безпечний, надійний і простий варіант взаєморозрахунків, як для продавця, так і для покупця.

Відео на тему:

Хвилинка # 17. Як правильно проводити розрахунок при покупці квартири

На головну ⇑

На головну ⇑