Продаж і купівля готового бізнесу в Австрії

1. Що пропонує австрійський ринок
2. Чому продаються «сімейні» підприємства
3. З інвестора в готельєри?
4. Або купити фірму?
5. Особливості придбання бізнесу в Австрії

Австрія - це унікальна країна, яка відрізняється високим рівнем життя, розвиненою економікою, політичною стабільністю, відмінним соціальним забезпеченням і, звичайно ж, неперевершеними ландшафтами.

До речі про ландшафтах. Вся земля в цій країні «працює»: безгоспних територій ви просто не знайдете. При цьому чудово розвинена промисловість дивним чином поєднується з великим кількість екологічно чистих заповідників.

Купівля готового бізнесу в Австрії - це хороша можливість вийти на європейський ринок. Оскільки в цій країні невисока внутрішнє споживання товарів, і економіка орієнтована переважно на експорт, є можливість розширити межі свого бізнесу і охопити як Західну, так і Східну Європу, сполучною ланкою між якими і є Австрія.

Що пропонує австрійський ринок

Якщо ви задумалися про те, щоб купити бізнес в Австрії, слід уважно вивчити пропозиції та продумати, яку сферу діяльності ви хотіли б вибрати.

Спектр пропозицій з продажу бізнесу в Австрії досить широкий. «Фірмове» відмінність ринку готового бізнесу в цій країні, втім, також як і в сусідній Німеччині, - велика кількість виставлених на продаж «сімейних» підприємств, які, як правило, продаються в зв'язку з виходом їх бездітних власників на пенсію. Придбати можна як невеликий магазинчик або салон краси, так і великий готель в Альпах або ж виробниче підприємство з багаторічною історією.

Чому продаються «сімейні» підприємства

Дуже часто буває так, що найближчі родичі власників бізнесу не хочуть ним займатися, або ж виникає суперечка про поділ підприємства між декількома спадкоємцями.

Крім того, у багатьох господарів, які досягли пенсійного віку, спадкоємців просто немає. І мало хто з власників підприємств захоче поставити під загрозу справу всього свого життя.

Прихід нової людини до управління в даному випадку означає вплив нових сил, нові інвестиції, нові бізнес-зв'язку.

З інвестора в готельєри?

Серед особливо цікавих пропозицій хотілося б відзначити, перш за все, об'єкти готельного бізнесу. Австрія - це країна туризму, в тому числі, сюди з'їжджаються любителі гірськолижного спорту. Під час світової фінансової кризи прибутковість готелів ослабла, але в 2010 році прибуток від їх змісту знову пішла в гору і сьогодні продовжує набирати обертів.

Найбільш ласий шматочок - це, звичайно, готелі і готелі в Альпах. На таких популярних курортах, як Зальцбург або Тіроль, вартість готелів починається приблизно від двох мільйонів євро, причому, швидше за все, в такому об'єкті доведеться проводити капітальний ремонт. Купівля готельного бізнесу в інших альпійських містах обійдеться дешевше, але не можна однозначно сказати, що вигідніше, так як його місцезнаходження може безпосередньо позначитися на заповнюваності.

Якщо ви розглядаєте покупку готельного бізнесу на австрійських курортах, слід враховувати ще один фактор. А саме - сезонність доходів. Незважаючи на те, що в Австрії більшість курортів передбачають як зимовий відпочинок і заняття гірськолижним спортом, так і літній - з велосипедними прогулянками і сходженнями в гори, - є ще й міжсезоння, під час якого на курортах настає повне затишшя.

Гірськолижний сезон в Австрії починається з кінця жовтня і закінчується в лютому, а час літнього відпочинку триває з середини червня до кінця вересня. Проте, якщо правильно вибрати місце і найняти грамотного управлінця, висока прибутковість в пік сезону з лишком окупить часи простою навесні і восени. До речі, не можна не відзначити, що саме від управління залежить левова частка успішності бізнесу.

Багато російські інвестори на особистому досвіді переконалися, що краще витратитися на наймання грамотного керівника, ніж намагатися зробити готель успішним самостійно. Як показують дослідження, прибутковість готелю середнього рівня (3 - 4 *) при наявності професійного керуючого становить від 7% річних.

Готельний бізнес в Австрії можна купити і в столиці, питання тільки в тому, що готель у Відні буде коштувати набагато вище, ніж навіть на самих популярних альпійських курортах.

Але є і безсумнівні переваги. По-перше, прибутковість готелів, розташованих у Відні та інших некурортних містах, не прив'язана до сезону. Заповнюваність столичних готелів стабільна і, як правило, досить висока через великий потік туристів. У порівнянні з курортними готелями це бізнес, який дає стабільний дохід.

Або купити фірму?

Незважаючи на те, що туристична індустрія є одним з найбільш перспективних напрямків бізнесу в Австрії, є і чимало інших варіантів.

В економіці Австрії особливу роль грають машинобудівна, металообробна, хімічна, автомобільна промисловість. Велика увага приділяється науковим розробкам і дослідженням, новим технологіям. При цьому затребувані як великі виробничі підприємства, так і невеликі фірми, що виробляють комплектуючі.

Протягом останніх років також динамічно розвивається сфера фінансових послуг.

Невеликі кафе, затишні магазинчики або автомайстерні - це непогані варіанти для тих, кому досить невисокого, але стійкого доходу цілий рік.

В цілому, думки експертів в області економіки зводяться до того, що придбання готового бізнесу в Австрії - одне з найвигідніших інвестиційних вкладень на території Євросоюзу. Низька інфляція, привабливе податкове законодавство, впевнений приріст економіки протягом багатьох років - все це говорить на користь цієї країни.

Особливості придбання бізнесу в Австрії

Отже, серед безлічі пропозицій з продажу бізнесу в Австрії ви нарешті знайшли, на вашу думку, найбільш оптимальний варіант. Що далі?

Процедура придбання готового бізнесу в цій країні відбувається з обов'язковою участю нотаріуса, який завіряє угоду. Винагорода нотаріуса при цьому становить приблизно 3% від суми угоди - фіксованої ставки немає, відсоток варіюється в залежності від обраної юридичної компанії.

Якщо ж ви ще не визначилися з вибором конкретної фірми, ця ж компанія може запропонувати вам послуги з аналізу ринку і консалтинг, що обійдеться ще в 3 - 5% від суми угоди.

При придбанні бізнесу необхідно надати план розвитку компанії і довести свою кваліфікацію і здатність керувати цим бізнесом, для чого у вас повинна бути відповідна ліцензія. Звичайно, якщо такої кваліфікації у вас немає, ніхто не може заборонити вам купити бізнес, але ось взяти з вас зобов'язання скористатися послугами керуючої компанії попередній власник може.

У разі якщо управління передається керуючої компанії, оплата, як правило, фіксована, але якщо мова йде про стабільно розвиваючому бізнесі, можна домовитися і про відсоток від прибутку. Іноді навпаки, власник отримує фіксований дохід, а все, що керуюча компанія заробляє понад нього, йде їй в прибуток. Однак цей варіант зустрічається рідко, і, як правило, для власника він не вигідний.